（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

王建國(guó)和李志遠(yuǎn)是親兄弟（同母異父）。

2001年，李志遠(yuǎn)所在單位——甲單位——向職工出售一套政策性住房（一號(hào)房屋），屬于軍產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房，僅限符合條件的在職職工購(gòu)買(mǎi)。

當(dāng)時(shí)，王建國(guó)一家剛從外地退休回京，無(wú)房可?。黄渥油趵谏性谏蠈W(xué)。

李志遠(yuǎn)有購(gòu)房資格，便同意讓哥哥一家入住該房。

隨后，以李志遠(yuǎn)名義與單位簽訂購(gòu)房協(xié)議，房款7.7萬(wàn)余元、辦證費(fèi)3500元由王建國(guó)支付。

房屋交付后，王建國(guó)一家裝修入住，并持有房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票等原始資料。

但雙方從未簽署任何書(shū)面協(xié)議，也未明確約定“房子歸誰(shuí)”。

2006年，一號(hào)房屋完成產(chǎn)權(quán)登記，權(quán)利人明確為李志遠(yuǎn)。

此后十余年，兩家相安無(wú)事。

2019年，王建國(guó)去世。

2021年，李志遠(yuǎn)要求王磊搬離房屋，并提起騰房訴訟。

法院生效判決（A號(hào)、B號(hào)）認(rèn)定：

“一號(hào)房屋系政策性住房，登記在李志遠(yuǎn)名下，王磊無(wú)權(quán)占有，應(yīng)予騰退?！?/strong>

判決同時(shí)指出：“出資問(wèn)題可另行解決?！?/strong>

于是，王磊作為繼承人，另案起訴李志遠(yuǎn)，請(qǐng)求：

返還購(gòu)房款及辦證費(fèi)共8.07萬(wàn)元；

賠償房屋增值損失10萬(wàn)元（待評(píng)估）。

李志遠(yuǎn)堅(jiān)決否認(rèn)“借名買(mǎi)房”，稱：

“房子是我單位分的福利房，只是借給哥哥一家住。錢(qián)可能是父母出的，但房子從來(lái)就是我的?！?/strong>

裁判結(jié)果

法院判決：

? 駁回王磊全部訴訟請(qǐng)求。

法院說(shuō)理

法院指出，本案核心在于：是否存在合法有效的“借名買(mǎi)房”合同關(guān)系。

關(guān)鍵事實(shí)包括：

一號(hào)房屋系軍產(chǎn)政策性住房，具有身份專屬性，不得隨意轉(zhuǎn)讓；

購(gòu)房協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票均載明權(quán)利人為李志遠(yuǎn)；

王磊雖持有原始資料，但無(wú)法提供出資來(lái)源證明（如售房合同、取現(xiàn)記錄）；

生效騰房判決已認(rèn)定王磊為“無(wú)權(quán)占有”，實(shí)質(zhì)否定了借名關(guān)系；

雙方無(wú)書(shū)面協(xié)議，錄音證據(jù)亦不足以證明李志遠(yuǎn)認(rèn)可“房子歸王家”。

法院強(qiáng)調(diào)：

“政策性住房不同于商品房，其購(gòu)買(mǎi)資格與職工身份緊密綁定。即使存在出資行為，也不能當(dāng)然推定存在借名合意。”

“在無(wú)充分證據(jù)證明雙方達(dá)成‘出資+歸產(chǎn)權(quán)’合意的情況下，僅憑付款和居住事實(shí)，不足以成立借名買(mǎi)房關(guān)系?！?/strong>

至于增值損失，因借名關(guān)系不成立，賠償前提不存在，故不予支持。

律師提示

這個(gè)案例揭示了“借名購(gòu)買(mǎi)政策性住房”的風(fēng)險(xiǎn)：

政策性住房禁止借名。

軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房、房改房等具有身份屬性，法院通常不支持借名確權(quán)，即使出資真實(shí)。

出資≠產(chǎn)權(quán)。

若無(wú)明確約定，出資可能被認(rèn)定為借款、贈(zèng)與或家庭互助，而非購(gòu)房對(duì)價(jià)。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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