文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會

在一個并不輕松的節(jié)點，張先才接手了安徽高速在上海的一個重要項目。

去年12月，安徽高速地產(chǎn)完成換帥，50歲的張先才接替任職8年的黃朝暉出任總經(jīng)理。

幾乎在同一時間，安高海印華庭的項目公司“上海申宸樂居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，法定代表人也完成變更。

人剛到位，項目就要開盤，這場仗，沒有熱身期。

于是，安高海印華庭的首開，看起來格外克制。

首推8#樓約120㎡三房，均價82590元/㎡。

項目在去年12月31日開始認(rèn)籌，68套房源收獲81組有效認(rèn)籌。

1月10日首開，官宣去化率超80%。以此計算，大約賣出了54套。

截至1月19日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，已售22套，預(yù)定25套，可售21套。

預(yù)定套數(shù)超過已售套數(shù)，上一次見到這樣的結(jié)構(gòu)，還是安瀾上海。

安高海印華庭的首開更像是一次試探。

整盤一共477套房源，首開只推出不到70套，占比只是零頭，還是位置稍差的一棟樓。

二批次已經(jīng)提上日程。上周六，9#樓過會，主推建面約143㎡四房，均價抬到84299元/㎡。一共68套，與一批次數(shù)量相當(dāng)。

這一切，都發(fā)生在內(nèi)部完成換帥之后。

在安徽交控體系內(nèi)，張先才擔(dān)任過路政員，隨后轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)公司擔(dān)任綜合部經(jīng)理，后來又在投資公司擔(dān)任總經(jīng)理助理，經(jīng)歷地產(chǎn)集團(tuán)投資發(fā)展部及蘇州公司等多個管理崗位的歷練。

本次接任前，張先才擔(dān)任安徽迅捷物流有限責(zé)任公司黨委副書記、總經(jīng)理。這一次是他從物流回歸地產(chǎn)主業(yè)，也是他在上海市場的第一仗。

這場仗并不輕松，一邊是被地價鎖死的成本線，一邊是已經(jīng)降溫的改善市場。

去年六批次土拍中，經(jīng)過78輪報價，安徽高速地產(chǎn)力壓群雄成功摘得項目所在地塊，總價36.89億元，樓面價56247元/㎡，一舉刷新區(qū)域單價紀(jì)錄，成為新晉“地王”。

在可售商品房之外，還需代建一處不小于2000㎡的菜場、200㎡的日間照料中心、200㎡的老年活動室、200㎡的居委會。要求布局在建筑物三層以下位置，且臨街布置、方便到達(dá)。

對張先才來說，這不是一場比速度的比賽，而是一場必須盡量少犯錯的上海首戰(zhàn)。真正的挑戰(zhàn)，還在后面。