繼卷產(chǎn)品之后，海珠西又在卷“實景”了。

近期，海珠西銷冠盤保利燕語堂悅的園林及小高層實體板房集體亮相，收獲大量“路人緣”。

新規(guī)版式小高層疊加四葉草戶型，以及新中式園林的實景兌現(xiàn)，品質(zhì)顆粒度如何？

樓市君跟著很多買家，替大家到現(xiàn)場體驗了一把。

｜項目現(xiàn)場人氣圖

壹

保利燕語堂悅，可以說是近幾年海珠西“搶手盤”，不僅賣得快，產(chǎn)品也是實打?qū)嵉睾谩?/p>

選擇老城區(qū)，很多人圖的是確定性，而保利燕語堂悅此前的呈現(xiàn)，確實有很多細(xì)節(jié)很打動人。

比如約60米門王，兩邊擺放著價值不菲的羅漢松，尤其晚上亮燈時非常氣派，高端感已經(jīng)立住了。

｜項目大門實景圖

這次項目中心園林進(jìn)一步兌現(xiàn)，小高層實體板房也面向買家，看房體驗有很大提升。

保利燕語堂悅為啥能穩(wěn)居前列？真正吸引買家的點在哪？

今天，樓市君就結(jié)合現(xiàn)場實感和實景，淺聊一下。

1、海珠西僅有的板式小高層，約8米巨幕陽臺，次臥與主臥平權(quán)，板房很有看點。

首先，保利燕語堂悅是目前海珠西在售唯一小高層，稀缺是真的稀缺，放在一眾高層和超高層項目中，優(yōu)勢也更加突出。

｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖

項目小高層是12-15層，擁有高層沒有的低密性、戶戶南北對流。

并且1梯2戶的設(shè)計，相當(dāng)一部電梯只服務(wù)18戶業(yè)主，候梯時間短，生活便利性更高了。

項目還帶來了一個置業(yè)認(rèn)知：小高層不再是千萬富豪的專屬，給海珠高端改善客提供了準(zhǔn)入機(jī)會。

而且注意哦，項目還是新規(guī)小高層+四葉草戶型設(shè)計，相當(dāng)于在小高層低密的基礎(chǔ)上加碼“超高使用率”和新格局，居住體驗很不一樣。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

咱們直接來看板房會更直觀。

首先，戶型三開間朝南，公區(qū)特別讓人眼前一亮，大家未來也可以參考這樣的布局，客廳與次臥打通，空間感比肩140平大平層。

這樣最大程度展現(xiàn)了約8米IMAX級陽臺的城市景觀，主臥和同側(cè)的次臥還能瞰中心園林，雙重景觀視野。

同時，空間的拓展，不僅解鎖了更多家庭生活場景，還賦予了客廳社交屬性，會客、商談也可以約到家里來，面子和里子都有了。

｜創(chuàng)意板房客餐廳實景圖

板房也放大了四葉草戶型的優(yōu)勢，四個房間相對獨立，私密性升級。

在合理的空間劃分下，最小的房間也能滿足書房、兒童房或者收藏室的布置需求，明亮通透，沒有雞肋的空間。

｜創(chuàng)意板房兒童房實景圖

還有比較創(chuàng)新的一點是，這個戶型在景觀面上，實現(xiàn)了次臥與主臥平權(quán)，這在以往140平大戶型上也是少有的。

次臥和主臥都升級成了270°巨幕視野，引領(lǐng)未來產(chǎn)品迭代的趨勢。

｜創(chuàng)意板房主臥和次臥實景圖

2、新中式園林實景很有韻味，五進(jìn)歸家，給改善買家“游園式”生活。

從園林角度，也能看出項目提供的生活質(zhì)感。

一方面是規(guī)模大，項目打造了約1.5萬方南北區(qū)園林，體量超過2個標(biāo)準(zhǔn)足球場，這在寸土寸金的海珠西很明顯是“超配”。

另一方面，這是海珠西首個新中式東方美學(xué)園林，以清代名畫《梁園飛雪圖》為藍(lán)本，融合“五重歸家禮序”，顏值高，有內(nèi)涵。

｜項目園林實景圖

在快節(jié)奏的工作日常中，社區(qū)大園林便是“治愈生活的能量場”。

從走進(jìn)社區(qū)大門起，路過山水疊瀑、曲水飛虹、雅集軒堂，就像在逛古代名園一樣，日常生活也能從從容容。

｜項目園林實景圖

貳

當(dāng)然了，買房不能光看產(chǎn)品，保利燕語堂悅的地段及配套優(yōu)勢，也是突出。

1、海珠黃金地脈，2公里滿級配套圈，100米地鐵口上蓋。

海珠軌道路網(wǎng)雖密集，但步行5分鐘即達(dá)地鐵的新盤，仍很少見。

而11號線的開通，讓保利燕語堂悅成了海珠西最硬核的通勤盤之一。

項目距離（廣佛、11號線）交匯的地鐵燕崗站直線大概100米，通過11號線“換乘王”，快速通達(dá)全城。

｜廣州樓市發(fā)布 制

通勤只是一方面，從項目2公里內(nèi)的配套密集程度和能級，就不難發(fā)現(xiàn)這里的煙火氣和成熟的生活感。

步行可達(dá)的三甲珠江醫(yī)院，開車一首歌即達(dá)的樂峰廣場、廣紙?zhí)斓厮C商業(yè)體，隔壁的華新333商業(yè)綜合體正在招商，預(yù)計今年開業(yè)。

對買家而言，想實現(xiàn)職住平衡，這里是不錯的選擇。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

2、配套小學(xué)有寶玉直優(yōu)質(zhì)教育資源加持，小升初分組實力也很強(qiáng)。

很多買家比較關(guān)心的教育層面，項目配套學(xué)校、由寶玉直實驗小學(xué)領(lǐng)辦的24班小學(xué)正在加緊建設(shè)中，預(yù)計2027年9月就能開學(xué)。

至于小升初，根據(jù)2025年的搖號分組，保利燕語堂悅是第三組，分別有五中、執(zhí)信、南武等，實力同樣杠杠的。（以教育局當(dāng)年公布為準(zhǔn)）

｜來源：海珠區(qū)教育局

總的來說，保利燕 語堂悅的綜合實力，三個字形容：很強(qiáng)悍。

項目有學(xué)鐵商回應(yīng)買家的既要又要；又有門王、獨具魅力的中式園林夯實改善的底子；還有新規(guī)小高層+四葉草戶型，把全新的居住體驗落到實處。

更可貴的是不做紙上談兵，選擇實景先行、配套先行，用實實在在的品質(zhì)感，征服市場。

基于產(chǎn)品力吸引，精美實景打破不確定性，保利燕語堂悅的去化戰(zhàn)績相當(dāng)亮眼。

大家可以去查下，目前項目已拿證樓棟，整體去化率已經(jīng)超過85%，好房源基本出一套就賣一套。

｜圖源：住建局

對于這類高流量且平時價格比較堅挺熱盤，更講究“買得巧”。

恰逢年底購房季，樓市君打探到項目將推出一批“精選房源”，回饋市場。

116平四房69X萬起，122平改善四房70X萬起，算下來單價“5字頭”，平時這個價基本買不到。

此前很多買家搶不到的保留單位，也會重磅加推，疊加“貼息+補貼+額外驚喜價”三重福利，省下一輛車應(yīng)該沒問題。

如果你正在考慮這個盤，這波薅羊毛的機(jī)會，千萬不要錯過。