意大利華人網(wǎng)2026年01月12日消息：不少在意大利看房、買(mǎi)房、投資的朋友都在問(wèn)，今年房市會(huì)怎么走？從最新行業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)看，2026年很可能是意大利房地產(chǎn)市場(chǎng)的“轉(zhuǎn)折年”。在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不輕松的背景下，2025年意大利房市依然交出了一份穩(wěn)中有升的成績(jī)單，而2026年，很可能會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上再往前邁一步。

先看2025年的底子。住宅交易量占了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的八成以上，全年成交量超過(guò)75萬(wàn)套，比2024年還多了約5%。旅游地產(chǎn)是最活躍的板塊，投資增長(zhǎng)達(dá)到8%到9%。租房市場(chǎng)則明顯向短租傾斜，尤其是在各大藝術(shù)城市，越來(lái)越多房子被拿去做旅游民宿，結(jié)果就是整體房租平均上漲了6%到7%，熱門(mén)城市的短租價(jià)格更是出現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。

到了2026年，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)依然看漲。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，全年住宅成交量可能達(dá)到79萬(wàn)到81萬(wàn)套，比2025年再漲4%到5%，房?jī)r(jià)整體也有望上漲約4%到4.5%。如果這個(gè)趨勢(shì)坐實(shí)，意大利的房地產(chǎn)表現(xiàn)將位居歐元區(qū)前列。

真正可能出現(xiàn)變化的，是租房市場(chǎng)，尤其是旅游短租這一塊。政府目前正在討論一項(xiàng)新法案，計(jì)劃加快對(duì)拖欠房租租客的驅(qū)逐流程。很多房東過(guò)去不愿意長(zhǎng)期出租，主要是擔(dān)心遇到“老賴房客”后，法律程序又慢又麻煩。如果清退流程變快，不少空置房源可能會(huì)重新回到普通住宅租賃市場(chǎng)，而不是只做旅游短租。

另外，還有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是稅收。現(xiàn)在旅游短租適用21%的定額稅率，政府正在討論是否提高到26%。如果稅負(fù)上調(diào)，短租的收益優(yōu)勢(shì)就會(huì)被削弱，一部分房東可能會(huì)轉(zhuǎn)回普通長(zhǎng)租，從而緩解熱門(mén)區(qū)域的租金壓力。

按照測(cè)算，如果“快速驅(qū)逐”和“提高短租稅率”這兩項(xiàng)改革真的落地，2026年可能會(huì)有6萬(wàn)到10萬(wàn)套房源重新回到住宅租賃市場(chǎng)。這意味著，家庭、年輕上班族和學(xué)生在租房時(shí)將多一些選擇，房租漲幅也會(huì)受到一定抑制，這或許能緩解近幾年“房源少、價(jià)格高”的老大難問(wèn)題。

另一個(gè)值得關(guān)注的趨勢(shì)是“綠色房產(chǎn)”。未來(lái)，房子的節(jié)能和環(huán)保不再是加分項(xiàng)，而是硬指標(biāo)?，F(xiàn)在，能效等級(jí)高的房子，在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)比普通房源高出15%到18%。隨著歐盟新的建筑能效法規(guī)逐步生效，2026年這一差距很可能繼續(xù)拉大，節(jié)能房、認(rèn)證房會(huì)越來(lái)越吃香。

不只是住宅，辦公樓、旅游地產(chǎn)和物流地產(chǎn)在2026年的交易量和價(jià)格也都被看好。度假型第二套住房的需求同樣旺盛，預(yù)計(jì)成交量比2025年增長(zhǎng)8%到10%，價(jià)格上漲4%到5%。

整體來(lái)看，2026年的意大利房市，有望比本就不錯(cuò)的2025年更強(qiáng)。一方面，貨幣政策更友好，貸款環(huán)境更寬松；另一方面，剛性住房需求依然穩(wěn)固，房地產(chǎn)投資也在經(jīng)歷觀望期后逐步回暖。國(guó)際投資者正在明顯回流，尤其青睞酒店、民宿以及旅游城市的第二居所。意大利的“定額稅”制度，加上不錯(cuò)的投資回報(bào)和較高的生活品質(zhì)，使其在歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)中依然具備競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)普通買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，今后買(mǎi)房最看重的三點(diǎn)將是：房屋質(zhì)量、能源效率和地段。對(duì)投資者而言，增長(zhǎng)最快的仍是旅游住宿類項(xiàng)目和度假型第二住宅。不過(guò)，最大的變數(shù)仍然是租房市場(chǎng)。如果政策沒(méi)有實(shí)質(zhì)調(diào)整，2026年主要城市的住宅租金可能還會(huì)再漲7%到8%，旅游短租價(jià)格也可能上漲5%到6%，供需失衡問(wèn)題難以緩解；如果改革順利推進(jìn)，不僅會(huì)有大批房源回流，住宅租金漲幅也可能放緩到3%到4%，市場(chǎng)將逐步走向更均衡。

總體來(lái)說(shuō)，2026年很可能是意大利房地產(chǎn)的一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，是繼續(xù)“貴且緊”，還是“更穩(wěn)更均衡”，很大程度上就看接下來(lái)這些政策是否真正落地。（異域 編寫(xiě)）