“全包裝修、代運營，月入數(shù)千高租金”，這樣的民宿托管宣傳，是否讓你動過心？

不少房東抱著“盤活閑置、輕松躺賺”的想法簽約，最終卻陷入“裝修縮水、退款無門、進(jìn)退兩難”的困境。

業(yè)內(nèi)揭秘民宿托管的光鮮外衣下，藏著哪些套路？

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01業(yè)主親述：高承諾背后的“進(jìn)退兩難”

上個月（2025年12月），我們剛剛報道了陸女士在跟“途佳名宿”簽約當(dāng)晚就后悔，她要求解除合同，卻被公司告知需支付近4.7萬元的違約金。

而類似的經(jīng)歷，仍在不同業(yè)主身上重演。順德龍江的溫先生，同樣被高租金吸引，支付了四萬多元裝修款找“途佳名宿”改造自建房，對方宣稱租金收益每月2800元，他也對這間公司的實際裝修質(zhì)量和服務(wù)水平不滿意。

順德龍江的溫先生表示，他的房子此前月租僅1500元，本以為能靠民宿實現(xiàn)收益翻倍，結(jié)果卻事與愿違。“用的都是雜牌產(chǎn)品，就是很簡單的裝修，我催著他們快點上線房源，就怕趕不上過年的旺季，可裝修款都給完了，現(xiàn)在也不知道該怎么辦，進(jìn)退兩難?！?/strong>

有業(yè)主則直言，運營公司精準(zhǔn)抓住了散戶房東的出租難題，但所謂“短租賺快錢”，遠(yuǎn)沒有想象中簡單。

業(yè)主賀先生：“除非公司有很強(qiáng)的運營能力，能精準(zhǔn)捕獲客戶群體，還能把房子包裝好，否則在客戶群體少、市場行情一般的地段，想租到高價很難，客戶抵觸情緒也大。”

經(jīng)歷這場“裝修風(fēng)波”后的賀先生，想用自己的經(jīng)歷，給其他業(yè)主提個醒。

02市場走訪：行業(yè)人士直言“不靠譜”

這些看似偶然的糾紛，背后藏著托管公司的系統(tǒng)性套路。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，佛山市途佳名宿商業(yè)運營管理有限公司成立于2025年7月23日，運營時間并不長。經(jīng)營范圍包括商業(yè)綜合體管理服務(wù)、信息咨詢服務(wù)、酒店管理等，還有住宿服務(wù)、室內(nèi)裝修等許可項目。目前“途佳名宿”佛山公司正在網(wǎng)絡(luò)平臺“招兵買馬”。

天眼查平臺公開信息顯示，該公司法人關(guān)聯(lián)全國各地20家“途佳名宿商業(yè)運營管理有限公司”，也是這些企業(yè)的實際控制人，由于這些企業(yè)成立日期都比較集中，天眼查平臺“求職檢測功能”也提示求職者，留意辨別是否“空殼公司”。

那么，這家公司的實際運營能力如何？1月12日，記者嘗試搜索途佳名宿在佛山的房源，結(jié)果只找到一間名為“途佳影音酒店（世紀(jì)蓮國際演藝中心店）”，不過經(jīng)記者求證，這處房源跟途佳名宿也沒有關(guān)系。

為了解佛山民宿托管市場的實際狀況，記者連日走訪了市內(nèi)多處公寓、民宿。

以禪城灣華地鐵站旁的這處公寓樓為例，這里地鐵上蓋、交通便利而且坐擁天虹商場，屬于市區(qū)“黃金地段”。里面分布了五六間連鎖酒店，短租和長租民宿，但線上平臺顯示的房費普遍僅為每晚60至100元左右。市場現(xiàn)狀可見一斑。

當(dāng)記者以房東身份咨詢“包裝修包運營”的托管模式時，有業(yè)內(nèi)人士就直言：不靠譜！

酒店管理公司業(yè)內(nèi)人士：

“這些裝修托管方案，明擺著就是騙你的裝修錢，騙到手就跑路，這種案例實在太多了。簽合同有什么用？你問我意見，我百分百不贊成你做這種投資。返租承諾越高越不靠譜，沒可能一直返給你，頂多就返前一兩個月。全世界都知道，可能就你不知道。”

業(yè)內(nèi)人士：這類“全包裝修、代運營”模式，根本不是經(jīng)營創(chuàng)新，而是“裝修套利”的翻新外衣。“這些方案明擺著就是騙裝修錢，騙完就跑路，這種案例太多了?！庇芯频旯芾砉緲I(yè)內(nèi)人士直言，高返租承諾全是誘餌，“返租越高越不靠譜，頂多返前一兩個月。”

業(yè)內(nèi)人士透露，目前佛山民宿市場房源已過剩，建議不要盲目“入場”。在他們看來，遠(yuǎn)高于市場價的租金承諾，本身就是最大的“紅燈”。“今年我們都不收房源了，生意太難做，收回來也閑置，每天都有幾十間空房。對比一下周邊租金，如果租金虛高就不正常了。”

另有公寓民宿的經(jīng)營者也表示，這種“全包裝修、代運營”商業(yè)模式，從源頭裝修報價開始，可能就存在“水分”。

03律師：合同藏坑維權(quán)難 監(jiān)管待加強(qiáng)

近年來，全國多地類似“民宿托管”、“公寓包租”模式糾紛頻發(fā)，不斷有媒體曝光同類“爆雷”事件。

一些地方市場監(jiān)管部門也專門發(fā)布警示，提醒市民警惕“民宿裝修”、“房屋裝修托管”風(fēng)險。從簽約時的“美好藍(lán)圖”到收房時的“一地雞毛”，相似的劇情為何總在上演？這類投資的風(fēng)險到底有多大？

律師藺存寶就指出，業(yè)主作為投資人身份與民宿托管運營公司簽約，本身就需要做好市場調(diào)查和公司背景調(diào)查，正確認(rèn)識和辨別投資風(fēng)險，首先做到對自己的投資行為負(fù)責(zé)，不能只聽運營方的口頭承諾。

而從法律層面看，業(yè)主與運營公司簽訂的《裝修合同》和《租賃合同》，雖然在法律上是兩份獨立的合同，但從商業(yè)目的看，它們是一個整體。裝修是為了運營，運營依賴裝修。

也就是說，如果出現(xiàn)裝修嚴(yán)重“貨不對板”、質(zhì)量低劣的情況，業(yè)主完全有權(quán)主張解約，并追究其違約責(zé)任。

然而在現(xiàn)實中，維權(quán)之路并不平坦。合同中對材料、品牌的約定常常模糊不清，導(dǎo)致業(yè)主難以舉證；違約責(zé)任條款又往往明顯向運營方傾斜，使業(yè)主陷入“款退不了，反而要賠違約金”的被動局面。

針對監(jiān)管空白與業(yè)主反復(fù)“踩坑”的困境，律師建議，要從根本上解決問題，需要地方乃至國家層面針對“民宿托管”“長期包租”等新型商業(yè)模式，進(jìn)行專項立法或出臺監(jiān)管細(xì)則。通過明確運營資質(zhì)、設(shè)立資金監(jiān)管、規(guī)范合同范本，才能將這類游走于灰色地帶的“套路”，真正關(guān)進(jìn)制度的籠子里。

記者手記

投資，從來不是一場只聽包裝、宣傳和演講的游戲。行業(yè)內(nèi)部人士的普遍“不看好”，或許正是對這種商業(yè)模式可持續(xù)性的最真實腳注。

一個個相似的“爆雷”故事，用真金白銀的損失劃出了一條條警戒線。投資的世界里，從來沒有“躺賺”的神話。

這些來自業(yè)主、行業(yè)人士、專業(yè)律師聲音，共同指向了此類模式的核心風(fēng)險：運營方的首要目標(biāo)可能并非長期穩(wěn)健運營以獲取租金分成，而是通過包裝高回報承諾，快速套取業(yè)主的裝修資金。一旦資金到手，無論是裝修上以次充好、拖延上線，還是后續(xù)運營乏力，風(fēng)險都會很大程度上轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主。

在期待強(qiáng)力監(jiān)管從事同時，也希望每一位投資者清醒認(rèn)識到，自己才是投資的第一責(zé)任人。記住，當(dāng)你覺得一個機(jī)會“好得不真實”時，它很可能，就真的不是真的。

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來源：小強(qiáng)熱線（記者：馬濤、先偉豪）

編輯：吳自強(qiáng)????

責(zé)編：李 鋒?

監(jiān)審：黃柏琳