?? 杭州奧體 明華?譽(yù)港城大平層 火熱銷售中 ?? 明華·譽(yù)港城傲然屹立于錢江世紀(jì)城CBD核心板塊，正對(duì)江河匯，坐擁一江兩岸城市頂級(jí)IP資源。項(xiàng)目總建筑面積約9.9萬方，打造兩棟36/37層地標(biāo)雙塔，提供建面約240-270㎡的光幕平層和約480-540㎡的寰景躍層兩類產(chǎn)品。

作為奧體核心區(qū)僅存的臨江地塊，項(xiàng)目西望杭州之門地標(biāo)群，東接SKP超級(jí)商業(yè)體，南瞰亞運(yùn)主會(huì)場(chǎng)，左手國(guó)際賽事、右手頂級(jí)商業(yè)，堪稱不可再生的城市資產(chǎn)。每戶享有270°超廣角環(huán)幕視野，層高約3.95米，得房率高達(dá)82%-85%，以卓越產(chǎn)品力重新定義杭州高端居住標(biāo)準(zhǔn)。

園區(qū)采用“圍合式”布局，融合“錢塘江”水韻靈感，配合全冠移植的名貴樹種，營(yíng)造出環(huán)景暢談式的“藝術(shù)公園”。建筑立面以杭州市花——桂花花瓣為造型靈感，四瓣依次展開，融合鎏金玻璃幕墻，讓建筑在錢塘江畔熠熠生輝。世270°環(huán)幕視野，直面錢塘江，奧體核心區(qū)最后一塊可瞰江的珍稀土地，正在成為杭州頂豪人群的共識(shí)之選。??明華譽(yù)港城 營(yíng)銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

☆明華?譽(yù)港城 | 世紀(jì)正潮涌 | 一席攬江河

☆?yuàn)W體芯丨一線江景丨世紀(jì)領(lǐng)潮奢品

☆?yuàn)W體芯亞運(yùn)村旁，可攬一線江景

☆36/37層雙塔矗立，270°超廣角視野

☆推薦房源一：譽(yù)港城1-302，275方

☆亮點(diǎn)→享百米露臺(tái)花園！

☆特惠價(jià)：1280萬！

☆推薦房源二：譽(yù)港城1-504，268方

☆亮點(diǎn)→獨(dú)享江河匯景觀！

☆特惠價(jià)：1070萬！

01 區(qū)位價(jià)值：奧體CBD核心，占位城市發(fā)展至高點(diǎn)

明華·譽(yù)港城位于杭州錢江世紀(jì)城奧體核心板塊，地處“擁江發(fā)展軸+西湖時(shí)代軸”雙軸交匯的黃金中軸。項(xiàng)目與江河匯金融港灣、錢塘灣未來總部基地共構(gòu)錢塘江畔頂豪矩陣，在杭州大灣區(qū)、擁江發(fā)展戰(zhàn)略、亞運(yùn)會(huì)三大利好助力下，發(fā)展?jié)摿o限。

交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，形成立體交通體系。項(xiàng)目周邊擁有“2橫3縱3隧道”的交通布局：2橫為奔競(jìng)大道、機(jī)場(chǎng)高速；3縱為錢江二橋、錢江三橋、錢江四橋；3隧道為慶春隧道、博奧隧道、望江隧道。地鐵2號(hào)線、6號(hào)線無縫銜接，錢江世紀(jì)城站距離項(xiàng)目約900米，豐北站約700米，輕松連通全城。

商業(yè)配套能級(jí)卓越，市域級(jí)商業(yè)綜合體環(huán)伺。水云間商業(yè)僅50米，錢塘灣未來總部基地200米，錢江世紀(jì)城SKP約900米，奧體印象城約1.6公里，Costco（開市客）約5公里。3公里內(nèi)覆蓋萬象城、江河匯IFC等頂級(jí)商業(yè)，形成完善的高端消費(fèi)矩陣。

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02 建筑設(shè)計(jì)：桂花花瓣靈感，鎏金玻璃幕墻地標(biāo)

建筑立面以杭州市花“桂花”為造型靈感，四瓣依次展開，以同頻世界審美的曲線立面，融合鎏金玻璃幕墻，讓建筑在錢塘江畔熠熠生輝。這種被稱為“四葉草”的設(shè)計(jì)理念，不僅賦予建筑獨(dú)特的美學(xué)價(jià)值，也確保了每戶三面采光，實(shí)現(xiàn)270°超廣角視野。

園區(qū)采用“圍合式”布局，融合“錢塘江”水韻靈感，配合全冠移植的名貴樹種，營(yíng)造出環(huán)景暢談式的“藝術(shù)公園”。綠化率達(dá)到35%，精心規(guī)劃的架空層空間以“私家會(huì)所”的標(biāo)準(zhǔn)打造，為業(yè)主提供了室內(nèi)恒溫泳池、私人健身會(huì)所等多功能奢華空間。

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)陣容豪華，全球頂尖大師聯(lián)袂操刀。項(xiàng)目由全球前50位頂尖設(shè)計(jì)師之一的SLD梁志天先生和I.I.D.L鄭仕樑先生兩大設(shè)計(jì)天團(tuán)親自執(zhí)筆，連續(xù)三次榮膺室內(nèi)設(shè)計(jì)奧斯卡獎(jiǎng)。室內(nèi)設(shè)計(jì)以“錢塘潮”為靈感，融合現(xiàn)代極簡(jiǎn)與游艇美學(xué)，打造兼具藝術(shù)性與功能性的居住空間。

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03 戶型設(shè)計(jì)：光幕平層與寰景躍層的空間革命

明華·譽(yù)港城提供兩種差異化產(chǎn)品類型，滿足不同高端客群需求。建面約240/270㎡光幕平層采用大開間、短進(jìn)深設(shè)計(jì)，最大化引入自然光和江景資源；而480-540㎡寰景躍層則采用雙挑空設(shè)計(jì)，層高6.8米堪比私人藝術(shù)館，540㎡端戶配置270°環(huán)幕玻璃，實(shí)現(xiàn)真正的IMAX級(jí)觀景體驗(yàn)。

戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新采用LDK一體化理念，帶來極具闊正的空間尺度。240-270㎡戶型面寬達(dá)11米，LDKB一體化橫廳設(shè)計(jì)銜接200㎡社交島臺(tái)，雙中西廚滿足家宴與私宴需求。主臥套房配置獨(dú)立衣帽間+雙臺(tái)盆主衛(wèi)，部分戶型設(shè)2㎡安全屋及恒溫酒窖，兼顧舒適性與安全性。

空間尺度奢闊，實(shí)用性遠(yuǎn)超普通住宅。項(xiàng)目層高約3.95米，較普通豪宅高出0.5-0.8米，得房率高達(dá)82%-85%（部分戶型含贈(zèng)送面積后實(shí)際使用率達(dá)120%），為室內(nèi)裝修與生活場(chǎng)景營(yíng)造提供更多可能性。480-540㎡寰景躍層真正達(dá)到三代同堂不局促的終極改善標(biāo)準(zhǔn)，雙主臥套房+家庭廳+私人博物館的配置，重新定義塔尖人群的居住倫理。

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04 裝修標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)際一線品牌，匠心奢裝品質(zhì)

裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到每平方米1.5-1.8萬元，甄選GAGGENAU、Dornbracht、LAUFEN、kaldewei等全球尖端品牌。廚房配置德國(guó)GAGGENAU高端廚電，滿足中式烹飪的多種需求；衛(wèi)浴空間選用德國(guó)Dornbracht龍頭和瑞士LAUFEN衛(wèi)浴產(chǎn)品，單套衛(wèi)浴造價(jià)可達(dá)20萬元，將實(shí)用性與藝術(shù)性完美結(jié)合。

全屋智能系統(tǒng)構(gòu)建智慧生活場(chǎng)景，配備電動(dòng)窗簾、衣物護(hù)理機(jī)、環(huán)境控制系統(tǒng)等智能家居。三菱進(jìn)口電梯+定制裝甲門匹配塔尖生活標(biāo)準(zhǔn)，中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)一應(yīng)俱全，彰顯豪宅品質(zhì)。

細(xì)節(jié)處理彰顯工匠精神，色彩搭配優(yōu)雅大方。室內(nèi)設(shè)計(jì)以大面米灰、暖灰為主基調(diào)，通過吊燈、藝術(shù)玻璃、酒柜等軟裝藝術(shù)作點(diǎn)綴，將藝術(shù)與生活融合。白色的巖板與桃木背景墻營(yíng)造高級(jí)感，深色與淺色的交疊呼應(yīng)之間，讓曲線與直線共同構(gòu)建空間的秩序。

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05 圈層與服務(wù)：高凈值社群與國(guó)際級(jí)物業(yè)

業(yè)主群體以高凈值人群為主，75%為浙商企業(yè)主、科創(chuàng)獨(dú)角獸高管、海歸精英，總價(jià)段控制在1300-2200萬區(qū)間，有效過濾投機(jī)客群，確保圈層純粹性。這種高質(zhì)量的社交平臺(tái)，為業(yè)主構(gòu)筑了高端人居與圈層文化相融合的生活場(chǎng)景。

物業(yè)服務(wù)由全球五大行高力國(guó)際負(fù)責(zé)，提供國(guó)際級(jí)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目引入安縵酒店式管家體系，配備直升機(jī)接駁、游艇碼頭等頂豪配套，重新定義杭州高端居住標(biāo)準(zhǔn)。天際會(huì)所內(nèi)含恒溫泳池（活水循環(huán)系統(tǒng)）、紅酒雪茄吧、私宴廳等多功能奢華空間。

教育資源豐富多元，構(gòu)筑全齡教育鏈條。項(xiàng)目周邊匯聚錢江世紀(jì)城小學(xué)（省重點(diǎn)）、崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校世紀(jì)城分校、杭二中蕭山分校、學(xué)軍中學(xué)附屬文淵中學(xué)等優(yōu)質(zhì)公辦教育資源。同時(shí)還有惠靈頓國(guó)際學(xué)校、貝塞斯國(guó)際學(xué)校等國(guó)際教育選擇，滿足不同家庭對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的需求。

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06 投資前景：稀缺江景資產(chǎn)的保值增值潛力

明華·譽(yù)港城作為奧體核心區(qū)唯一在售一線江景現(xiàn)房大平層，具有天然的稀缺性和投資價(jià)值。項(xiàng)目為40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)，可注冊(cè)公司實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化，是目前杭州灣芯最后一批低密江景資產(chǎn)，稀缺性堪比上海陸家嘴濱江豪宅。

價(jià)格存在顯著倒掛，增值空間可觀。項(xiàng)目單價(jià)約5.8-6.5萬/㎡，總價(jià)1000萬起，對(duì)比同板塊二手江景大平層（如創(chuàng)世紀(jì)單價(jià)超10萬/㎡）存在顯著倒掛，同品質(zhì)產(chǎn)品價(jià)差達(dá)2萬+/㎡。隨著錢江世紀(jì)城開發(fā)的日趨成熟，可開發(fā)土地資源日益減少，尤其是擁有一線江景的地塊更為稀缺。

租金回報(bào)率穩(wěn)定，投資價(jià)值凸顯。240㎡戶型年租金收益約18萬，540㎡頂奢戶型年租金預(yù)估35萬，凈回報(bào)率約7.5%。400㎡以上戶型租金達(dá)8-10元/㎡/天，年回報(bào)率超5%，租客群體80%為跨國(guó)企業(yè)高管及海外歸國(guó)精英。當(dāng)前項(xiàng)目北側(cè)50畝規(guī)劃空地尚處待開發(fā)狀態(tài)，預(yù)計(jì)2026年將建設(shè)企業(yè)總部大樓，現(xiàn)在入手相當(dāng)于以當(dāng)前價(jià)格鎖定未來景觀溢價(jià)權(quán)。

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在奧體天際之巔，明華譽(yù)港城以桂花之魂雕琢空間，以超跑基因定義美學(xué)，以超級(jí)底盤重構(gòu)生活。無論是作為家族傳承的恒產(chǎn)，還是全球資產(chǎn)配置的壓艙石，這里都是塔尖人士的終極選擇。

錢塘江畔的垂直都會(huì)地標(biāo)，不僅是居住空間，更是對(duì)城市核心資源的占有。隨著奧體板塊進(jìn)入存量房時(shí)代，明華·譽(yù)港城這類同時(shí)具備江景資源、教育醫(yī)療雙頂尖配套、純粹圈層屬性的項(xiàng)目，正成為杭州高端住宅市場(chǎng)中具有收藏價(jià)值的資產(chǎn)。

項(xiàng)目目前剩余席位日益減少，錯(cuò)過此刻，失去的將不僅是優(yōu)質(zhì)居所，更是一個(gè)站在城市之巔的生活境界。

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?? 杭州 明華?譽(yù)港城 面積268.24方 通燃?xì)?，清盤特惠一口價(jià)988萬起 ??

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