樂(lè)居財(cái)經(jīng) 趙盼盼 1月7日，丁祖昱評(píng)樓市2026年度發(fā)布會(huì)如約而至，今年的發(fā)布會(huì)以“長(zhǎng)期主義”為主題。

克而瑞集團(tuán)聯(lián)席總裁、普睿數(shù)智科技董事長(zhǎng)丁祖昱表示，從多個(gè)指標(biāo)來(lái)看，2026年中國(guó)房地產(chǎn)的底部應(yīng)該確認(rèn)了。

信號(hào)1：動(dòng)態(tài)供求關(guān)系逐步向好。百城新房供求比已連續(xù)四年小于1，新開(kāi)工已連續(xù)四年低于新房銷售，供地規(guī)模持續(xù)控量提質(zhì)。

信號(hào)2：短中長(zhǎng)期庫(kù)存同步企穩(wěn)。短期庫(kù)存停止增長(zhǎng)，中期庫(kù)存見(jiàn)頂回落，長(zhǎng)期（廣義）庫(kù)存動(dòng)態(tài)平衡。

信號(hào)3：“好房子”提升住房品質(zhì)、創(chuàng)造更大需求。

信號(hào)4：房?jī)r(jià)調(diào)整幅度超過(guò)國(guó)際平均。

信號(hào)5：新開(kāi)工規(guī)模已達(dá)成深度調(diào)整。

信號(hào)6：部分指標(biāo)預(yù)示二手房?jī)r(jià)進(jìn)入底部。比如，30城租金回報(bào)率中位數(shù)為2.06%，部分板塊起拍地價(jià)超過(guò)周邊二手房?jī)r(jià)，二手房新增掛牌量急劇下降。

丁祖昱指出，底部確認(rèn)需要四個(gè)確定性：

一、政策確定性：行政調(diào)控手段退出，“好房子”和宏觀政策可期待。

二、房?jī)r(jià)確定性：部分二手房?jī)r(jià)已到底部甚至超跌，30城二手成交均價(jià)較最最高點(diǎn)回撤39%，30城382個(gè)小區(qū)可比價(jià)格較高點(diǎn)跌幅中位數(shù)26.07%，30城2053個(gè)小區(qū)租金回報(bào)率中位數(shù)2.06%。

三、產(chǎn)品確定性：住宅規(guī)范政策更趨合理，硬件升級(jí)配置完成。

四、供應(yīng)確定性：供應(yīng)稀缺性正在消失，政府、企業(yè)共同重塑板塊供求平衡。