2025年就要落下帷幕，永順縣大概率會(huì)奪得湘西州今年房產(chǎn)銷售榜首。大部分縣市區(qū)都是個(gè)別樓盤一枝獨(dú)秀，住宅獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，但永順縣的樓市卻百花齊放，住宅與非住宅齊頭并進(jìn)，這，是為什么？

首先，它有一塊約30平方公里寬敞、平坦的待開發(fā)用地——溪州新城。

其次，相對于老城區(qū)環(huán)境、配套全面升級，約70%的城市森林公園及綠化用地，學(xué)校、醫(yī)院、商場等應(yīng)有盡有，居住環(huán)境真心不錯(cuò)。

最關(guān)鍵的是，這幾年高品質(zhì)住宅項(xiàng)目陸續(xù)登場，目前永順縣是全州新建項(xiàng)目最多的地區(qū)，板樓、一梯一戶、超高綠化幾乎成了標(biāo)配。

永順縣樓市火熱的秘密，不僅藏在政策和規(guī)劃里，更藏在那些精心設(shè)計(jì)的戶型和產(chǎn)品里。我們從數(shù)據(jù)入手，結(jié)合幾個(gè)代表性項(xiàng)目，看看它們是如何精準(zhǔn)“拿捏”市場需求的。

改善大戶型組

代表樓盤：

新城翠園、未來城二期、溪州豪庭

核心策略：

主攻改善型需求，一梯一戶，追求居住空間與舒適度。

在售面積：

132-234㎡，127-177㎡，125-154㎡

品質(zhì)綜合型組

代表樓盤：

新城央著、卓大壹品、大漢·府瑞云天

核心策略：

優(yōu)質(zhì)社區(qū)環(huán)境，地段正確，不出錯(cuò)的選擇

在售面積：

115-139㎡、89-143㎡、121-134㎡

成交均價(jià)（元/㎡）：

4017.65、3671.32、3492.47

高性價(jià)比組

代表樓盤：

天元道、芙蓉陽光、金域龍灣

核心策略：

主打高性價(jià)比，瞄準(zhǔn)剛需與低價(jià)。

成交套均面積：

127.86㎡、123.69㎡、113.52㎡

商業(yè)項(xiàng)目組

代表項(xiàng)目：溪州新城商業(yè)廣場

特色亮點(diǎn)：目前溪州新城唯一在建在售的綜合性商業(yè)文化廣場。

核心策略：【農(nóng)貿(mào)市場】與【商業(yè)公園】雙流量引擎，為永順打造一個(gè)集吃喝玩樂住于一體的全體驗(yàn)式網(wǎng)紅商業(yè)綜合體。

1

改善大戶型組：滿足“住得更好”的愿望

新城翠園

新城翠園是永順縣首家醇低密住區(qū)，該項(xiàng)目的規(guī)劃在全州改善型產(chǎn)品來看也是排的上號的，“低密舒適”路線，容積率僅約1.52。

全線改善高階產(chǎn)品，別墅雙拼/聯(lián)排/4-7層洋房/15層一梯一戶大平層產(chǎn)品，全面覆蓋了不同家庭結(jié)構(gòu)的改善需求。雖然成交量不大，但4971元/㎡的最高住宅均價(jià)，說明了市場為其高品質(zhì)支付溢價(jià)的意愿。

未來城

未來城是本次的住宅銷量冠軍（91套），套均面積高達(dá)140平方米。項(xiàng)目在二期升級了產(chǎn)品力，15棟純板式高層住宅，采用“一梯一戶”的設(shè)計(jì)，每三層兩個(gè)空中花園平臺(tái)，并配備了5萬平方米的超大園林等。地段優(yōu)越，以約3829元/㎡的均價(jià)，提供了高性價(jià)比的改善選擇。

溪州豪庭

溪州豪庭占地約40畝，以超高贈(zèng)送、精致小區(qū)園林，匠心打造永順難得的“一梯一戶”瞰境大平層小區(qū)。主力戶型為125㎡、139㎡、154㎡四房，戶戶南北通透，采光極佳，空間闊綽。每一戶都獨(dú)享私密電梯廳，出入皆尊崇，生活私密性極高。

2

品質(zhì)綜合組：提供“一步到位”的解決方案

新城央著

除商廣項(xiàng)目和新城翠園外，新城央著的住宅成交均價(jià)是最高的（4017.65元/平）方米，其價(jià)格符合產(chǎn)品品質(zhì)。新城央著創(chuàng)新打造全智能立體化住宅社區(qū)，5棟智能高層圍合布局，千米超闊樓距保障戶戶無遮視野，搭載安防預(yù)警、智能梯控、云端物管等智能人居系統(tǒng)，用科技賦予生活美好。

3

高性價(jià)比組：夯實(shí)市場的“基本盤”

金域龍灣

作為價(jià)格標(biāo)桿，其3000出頭的均價(jià)極具吸引力。雖然本次成交量不大，但這類項(xiàng)目的存在，吸引了眾多首置或首改客戶。

4

商業(yè)項(xiàng)目：綜合性商業(yè)文化廣場

溪州新城商業(yè)廣場

作為溪州新城唯一一個(gè)在建在售的綜合性商業(yè)文化廣場，成為了永順縣8月-12月17日商品房銷售銷冠，非住宅銷量達(dá)到了123套，可謂是獨(dú)孤求敗。

溪州新城商業(yè)廣場，新城高端小區(qū)包圍，緊鄰司城若云、民族實(shí)驗(yàn)小學(xué)、全民健身中心、新人民醫(yī)院、第二行政辦公大樓等核心配套，吸附南山路政府中心、機(jī)關(guān)單位、沿線10多個(gè)成熟生活集中區(qū)近10萬人消費(fèi)人群，人氣即財(cái)氣，穩(wěn)定消費(fèi)人群將為溪州新城商業(yè)廣場發(fā)展提供無限可能。

永順樓市火熱的四大引擎

除了過硬的產(chǎn)品，永順縣樓市的火熱更是政策、規(guī)劃和信心共同作用的結(jié)果。

1、政策引擎動(dòng)力強(qiáng)

作為2025年全州唯一一個(gè)舉辦房交會(huì)的縣城，永順縣在房交會(huì)期間推出的購房契稅補(bǔ)貼50%；購車位（庫）契稅補(bǔ)貼80%；公積金最高可貸75萬元；創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼最低發(fā)放10000元；保障農(nóng)村戶口居民子女憑商品房網(wǎng)簽合同入學(xué)5大優(yōu)惠政策，是真金白銀的刺激。這直接降低了購房門檻和成本，有效激發(fā)了需求。

2、城市發(fā)展引擎后勁足

永順縣正大力推進(jìn)以縣城為重心的城鎮(zhèn)化建設(shè)。特別是溪州新城板塊，作為城市新中心，聚集了多個(gè)熱銷盤，其成交量占全縣近一半，板塊價(jià)值已成共識。

3、產(chǎn)品供給引擎覆蓋廣

正如前文分析，市場提供了從低價(jià)剛需盤、品質(zhì)改善盤到高端商業(yè)體的全系列產(chǎn)品。這種多元化的供給結(jié)構(gòu)，能滿足不同群體的需求，是市場健康活躍的關(guān)鍵。

4、市場信心引擎預(yù)期穩(wěn)

永順縣委書記向加茂明確強(qiáng)調(diào)落實(shí)“穩(wěn)樓市”措施，并制定了年內(nèi)商品房銷售額超8億元的目標(biāo)。這種來自政府層面的堅(jiān)定態(tài)度，給開發(fā)商和購房者都注入了強(qiáng)心劑。

總結(jié)：一場多方共舞的穩(wěn)健繁榮

總而言之，永順縣房產(chǎn)銷售領(lǐng)跑全州，是一場“政府搭臺(tái)、政策引導(dǎo)、規(guī)劃賦能、產(chǎn)品唱戲” 的多方共舞。

對購房者而言：這里有從30萬級到百萬級的豐富選擇，無論剛需還是改善，都能找到合適選項(xiàng)。

對市場觀察者而言：永順縣市場展現(xiàn)了住宅與商業(yè)均衡發(fā)展的健康結(jié)構(gòu)。高達(dá)126.6平方米的套均面積，更是清晰指向了消費(fèi)升級的強(qiáng)勁動(dòng)力。

核心驅(qū)動(dòng)力：短期看政策紅利，中期看產(chǎn)品力比拼，長期則要看溪州新城藍(lán)圖的兌現(xiàn)程度。只要產(chǎn)城融合與人口集聚的進(jìn)程持續(xù)，永順縣樓市的這股“火熱”就有望延續(xù)其理性與健康。