站在30樓的陽臺(tái)，看著腳下火柴盒一樣的汽車和螻蟻般的行人，我曾以為我會(huì)在這住上一輩子，這房子的巔峰視野讓人驚嘆?？墒牵瑒傋?年，就發(fā)現(xiàn)高層的那些優(yōu)勢(shì)全是自欺欺人。

上個(gè)月狠下心把房子賣掉了，搬回了父母曾經(jīng)住過的老小區(qū)步梯四樓，還是老小區(qū)住著香??！

不用等電梯，每天上下樓權(quán)當(dāng)鍛煉，身體都輕快了，鄰里之間誰家有事搭把手，久違的煙火氣回來了，更關(guān)鍵的是，推開窗就是老樹綠蔭，連空氣都覺得更清新。

1、高層云端幻象被現(xiàn)實(shí)戳破

在30樓那套房子里住了5年，發(fā)現(xiàn)原來幻想象中的所謂“高層優(yōu)勢(shì)”，實(shí)際上全是麻煩。

早晚高峰期，兩部電梯要服務(wù)上百戶居民，每次都得等電梯。有次急著回家拿東西，恰逢小區(qū)停電，最終不得不爬樓，爬到20樓時(shí)雙腿發(fā)顫，內(nèi)心只有一個(gè)念頭：我TM到底為什么要住這么高？

真正讓我下定決心搬離的，是有次樓道突然失火，雖然最后及時(shí)撲滅了，但這件事讓我感到后背發(fā)涼。

高層建筑的消防救援是個(gè)現(xiàn)實(shí)難題，消防云梯１８層以上的救援難度極大。那一刻才明白，高層住宅的安全感，薄如那面買房時(shí)讓我心動(dòng)的落地窗玻璃。

2、高層有高額的隱形成本

從高層搬到步梯房后，讓我咋舌的是：居住成本怎么這么低？

我算了一下，在高層住時(shí)，僅物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)一年就要近萬元。我那套房子公攤25%，意味著每年有超過兩千元是在為電梯井、管道間和寬敞的大堂買單。搬到步梯房后，每月物業(yè)費(fèi)僅８0多元，停車費(fèi)３０元，年居住成本不及原來的十分之一。

另外，同樣購買100平米的房子，高層實(shí)際到手可能不到75平米，而步梯房能有90平米以上。也就是說，你每花100萬買房，就有25萬買的是公攤，是完全無法利用的空間。

更別提未來高層將面臨的建筑老化，設(shè)備維護(hù)，電梯、二次供水系統(tǒng)、消防設(shè)施等需要持續(xù)投入的費(fèi)用。隨著建筑年齡增長(zhǎng)，這些費(fèi)用只增不減，像一張沒有盡頭的賬單。

3、步梯房的優(yōu)勢(shì)

1）生活有煙火氣

搬進(jìn)老小區(qū)步梯房，早晨不用再預(yù)留10分鐘等電梯，下樓就是早餐攤點(diǎn)，冒著熱氣的豆?jié){油條真實(shí)可觸。孩子在小區(qū)里追逐玩耍，鄰居老人坐在樹下聊天，這些在高樓小區(qū)難得一見的場(chǎng)景，在這里是日常。

2）地段核心

老小區(qū)有地段優(yōu)勢(shì)，配套齊全，我家老小區(qū)周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市、地鐵都有。通勤時(shí)間從70分鐘縮短至15分鐘，孩子上學(xué)步行只需十分鐘，生活半徑大大縮小，時(shí)間變寬裕很多。

3）有安全感

低層住宅的安全感明顯提高，發(fā)生火災(zāi)地震，逃生遠(yuǎn)比從高樓層容易得多。沒有電梯，也就不必?fù)?dān)心被困在半空，爬樓下來也是分分鐘的事，住起來會(huì)很安心。

4、如何選到優(yōu)質(zhì)步梯房

步梯房雖好，但選擇需要技巧。

1）樓層

2-4層是步梯房的黃金樓層，兼顧出行便利與采光通風(fēng)。一樓雖然方便但易潮濕、隱私差。頂樓可能面臨漏水和冬冷夏熱問題，除非有特殊設(shè)計(jì)或贈(zèng)送閣樓。

2）小區(qū)環(huán)境與物業(yè)管理

觀察公共區(qū)域衛(wèi)生狀況、綠化維護(hù)情況，不同時(shí)間段多次考察，特別注意雨后的排水和樓體滲水情況。

3）房齡超過30年的房子別買

優(yōu)先選擇近２０年后建成的框架結(jié)構(gòu)房屋，避開預(yù)制板老房。

對(duì)于考慮加裝電梯的老小區(qū)，要核實(shí)樓體結(jié)構(gòu)是否安全，加裝是否會(huì)導(dǎo)致裂縫等問題。同時(shí)注意電梯井可能對(duì)低樓層采光的影響，以及未來電梯維護(hù)費(fèi)用的分?jǐn)倖栴}。

5、被低估的老破小

我賣掉的高層小區(qū)，同小區(qū)房源有人降價(jià)５０萬仍沒人買。而我看中的老小區(qū)步梯房，同戶型房子不到一個(gè)月就成交。市場(chǎng)在用腳投票老小區(qū)的價(jià)值。

尤其有兩類買家喜歡買步梯房：務(wù)實(shí)派和投資者。

務(wù)實(shí)派看中的是其低持有成本和高實(shí)用性，投資者則瞄準(zhǔn)其穩(wěn)定租金回報(bào)率和可能的拆遷潛力。

尤其在一些核心城區(qū)，步梯房因其稀缺地段而具有升值潛力。隨著城市更新政策推進(jìn)，許多老小區(qū)經(jīng)過改造后煥發(fā)新生。外立面翻新、停車位規(guī)劃、適老化改造等措施，讓老小區(qū)成了香餑餑。

社區(qū)里幾個(gè)老人圍坐石桌下象棋，路邊就可以停私家車。遠(yuǎn)處飄來鄰家廚房的飯菜香，這些，比起高樓電梯房要接地氣很多，高層真是妥妥的智商稅??！