?? 杭州拱墅區(qū)#城北地鐵寶龍廣場寫字樓 火熱銷售中 ??城北地鐵寶龍廣場作為桃源板塊內唯一一座大型TOD商業(yè)項目，由寶龍地產與杭州地鐵雙強聯(lián)袂打造，憑借地鐵4號線桃源街站上蓋的交通優(yōu)勢、4.79米層高的復式辦公產品以及一站式商業(yè)配套，成為杭州商務辦公市場的新焦點。

項目坐落于拱墅區(qū)桃源街與沈半路交匯處，是武林北桃源板塊首個約20萬方TOD商業(yè)綜合體，無縫銜接地鐵4號線桃源街站A、C、D三個出口，由國際知名建筑設計事務所捷得操刀設計，涵蓋2棟國際商務寫字樓、2棟百變SOHO、超6萬方藝術購物中心與1萬方美食商業(yè)街。

4.79米層高的復式辦公產品可實現(xiàn)“買一層用兩層”的空間溢價，使用率可達140%以上，有效降低企業(yè)辦公成本。項目為現(xiàn)房交付，即買即用，規(guī)避了期房空置風險，目前2#樓優(yōu)質房源僅余8席。??城北寶龍廣場 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

武林北，地鐵上蓋一站式 TOD 綜合體。地鐵4號線桃源站，無縫銜接，通車在即。

智慧網谷、杭鋼商圈、新天地商圈三大高能板塊共同拱衛(wèi)，主城價值高地。

約10.7米挑高大堂，300㎡五星級大堂，享總裁級商務配置。

雙強聯(lián)袂，寶龍地產攜手杭州地鐵傾力打造。

自帶約7萬方優(yōu)質商業(yè)，此為繁華芯。寶龍寫字樓loft辦公成本減負戰(zhàn)

獨領潮頭 譽冠城北4.79米復式辦公正當紅

地鐵TOD 現(xiàn)房即買即用?單層價格享1.5倍立體空間

?﹌ 城北地鐵寶龍廣場 ﹌? 復式辦公 2#優(yōu)質房源僅余8席

01 戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢：雙軌交匯之上的城北新中心

城北地鐵寶龍廣場坐落于杭州拱墅區(qū)武林北桃源板塊核心區(qū)域，是城北CBD重點建設項目。項目坐享政府產業(yè)政策傾斜，周邊集聚智慧網谷數(shù)字經濟小鎮(zhèn)、北部軟件園等產業(yè)聚落，已吸引華為云、聯(lián)想等頭部企業(yè)入駐。

該區(qū)域作為拱墅區(qū)“北建”戰(zhàn)略核心區(qū)，板塊GDP年增速達15%，未來價值持續(xù)躍升潛力巨大。項目半徑3公里內含中科院醫(yī)學所等7所科研機構，產業(yè)協(xié)同潛力巨大。

區(qū)位優(yōu)勢還體現(xiàn)在交通便利性上。項目無縫銜接地鐵4號線桃源街站A/C/D三個出口，實現(xiàn)“出站即達”的便捷體驗。4號線作為杭州地鐵骨干線路，日均客流量超40萬人次，高效連接錢江新城、城站等核心樞紐，橫跨6大城區(qū)。

除軌道交通外，項目緊鄰留石快速路、上塘高架等城市主干道，形成多維立體交通網絡，可快速覆蓋武林商圈、錢江新城等核心區(qū)。這種戰(zhàn)略性的區(qū)位布局使項目成為連接杭州多個重要商圈與產業(yè)平臺的樞紐。

?城北寶龍廣場 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞?

02 TOD交通網絡：高效連接全城商務資源

城北地鐵寶龍廣場最大亮點是地鐵4號線桃源街站無縫上蓋，實現(xiàn)“A|C|D三大地鐵口直達”的零距離接駁。4號線作為杭州地鐵骨干線路，高效連接錢江新城、城站等核心樞紐，商務輻射力強勁。

項目交通優(yōu)勢具體表現(xiàn)為：2站直達杭州新天地商圈，5站抵達杭州東站樞紐，14站通達錢江新城，并可便捷換乘7條地鐵線路。這種TOD模式將軌道交通“客流”轉化為“人流”，提升城市生活品質和消費能級，為企業(yè)員工通勤和商務往來提供極大便利。

除軌道交通外，項目緊鄰留石快速路、上塘高架等城市主干道，形成多維立體交通網絡。通過周邊路網，10分鐘可達留石高架，連接上塘、德勝高架及半山隧道，快速到達杭州各區(qū)域和周邊城市。

這種立體交通體系確保項目與杭州各重要商圈與交通樞紐高效連接，為企業(yè)發(fā)展提供得天獨厚的交通條件，真正實現(xiàn)“下樓即地鐵”的便捷出行體驗。

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03 創(chuàng)新產品設計：4.79米層高重構空間價值

項目寫字樓產品采用創(chuàng)新性設計，層高達到4.79米，可實現(xiàn)“買一層用兩層”的空間溢價，使用率可達140%以上。以300㎡戶型為例，實際可獲得近450㎡使用面積，有效降低企業(yè)辦公成本。

空間設計靈活多變，面積區(qū)間覆蓋319-1500㎡，滿足從初創(chuàng)團隊至總部企業(yè)的不同需求。產品采用LOFT結構支持靈活分割，可滿足聯(lián)合辦公、展廳等多功能場景。特別是2#樓主打復式辦公，得房率約75%，支持靈活分割，部分戶型還可享雙露臺或屋頂花園，提升辦公舒適度。

硬件配置方面，項目配備10.7米挑高五星級大堂+300㎡商務接待區(qū)，匹配企業(yè)形象展示需求。5部迅達高速電梯（速度3m/s，超普通電梯2倍）大大減少候梯時間，提升辦公效率。

項目還配備人臉識別門禁、VAV中央空調+新風系統(tǒng)、智能照明溫控等先進設施，獲國際LEED金級認證，能耗降低30%，為企業(yè)創(chuàng)造健康、舒適、節(jié)能的辦公環(huán)境。

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04 商業(yè)配套生態(tài)：自給自足的商務生活圈

項目自帶約20萬方旗艦商業(yè)綜合體，其中購物中心面積約6.4萬方，引入永輝超市、高端餐飲等200+品牌。商業(yè)部分采用“MALL+商業(yè)街”雙業(yè)態(tài)模式，規(guī)劃電影院、大型商超、網紅餐飲、親子教育等多元業(yè)態(tài)。

已引入星巴克、奈雪、華為旗艦店、左庭右院等60%區(qū)域首進品牌，形成“下樓即商圈”的垂直生態(tài)圈，滿足商務接待、員工生活全需求。直線2.5公里范圍內覆蓋中大銀泰城、新天地購物中心，5公里內可達遠洋樂堤港、大悅城、水晶城等成熟商圈。

這種商業(yè)配套規(guī)模在桃源板塊堪稱前所未有，填補了城北大型商業(yè)綜合體的空白。為辦公人群提供全方位生活服務支持，大幅降低通勤外食成本，提升人才留存率。

商業(yè)與辦公形成良性互動，構建了全場景的消費、辦公、生活生態(tài)圈。藝術購物中心與美食商業(yè)街的組合，集吃、喝、玩、樂、購、娛、藝七位一體，重新定義城北商務生活標準。

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05 投資價值潛力：洼地行情的結構性機會

城北地鐵寶龍廣場在售單價1.4萬/㎡起，整層均價約1.5萬/㎡，僅為錢江新城核心區(qū)價格的23%，相較未來科技城也擁有50%價差優(yōu)勢。按實際使用面積折算，真實成本可低至1萬元/㎡，投資回報測算具顯著優(yōu)勢。

參考周邊融創(chuàng)運河雙子星寫字樓租金水平，本項目因地鐵溢價及層高優(yōu)勢，預估租金可達3.5-4元/㎡/天。以1.5萬單價計算，毛回報率約8.5%，大幅領先住宅及理財產品?，F(xiàn)房交付即產生收益，規(guī)避期房空置風險，當前區(qū)域甲級寫字樓租金達2.2-2.7元/㎡/天，年回報率穩(wěn)定在5%-7%。

2023年杭州寫字樓大宗交易中，地鐵上蓋項目占比超60%，小面積現(xiàn)房單元更受投資機構青睞，成交周期比非地鐵項目縮短30%-45%。這種投資價值優(yōu)勢明顯，為投資者提供了難得的洼地機會。

此外，項目所在區(qū)域納入拱墅區(qū)“數(shù)字經濟產業(yè)高地”規(guī)劃，企業(yè)可享受最高600萬元研發(fā)補貼及150萬元房租返還等政策紅利，進一步增強資產增值潛力。

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06 產業(yè)集聚與區(qū)域前景：千億級產業(yè)集群背書

項目3公里范圍內集聚北部軟件園、智慧網谷兩大產業(yè)平臺，已吸引5800余家企業(yè)入駐，形成數(shù)字經濟、生命健康產業(yè)集群效應。緊鄰杭州“硅谷”智慧網谷小鎮(zhèn)，集聚阿里巴巴云計算中心、杭鋼數(shù)字經濟產業(yè)園、順豐創(chuàng)新中心等頭部企業(yè)。

智慧網谷小鎮(zhèn)規(guī)劃面積約3.4平方公里，總建筑面積約250萬方，預計2025年可實現(xiàn)數(shù)字經濟產業(yè)規(guī)模500億以上，打造大城北千億產業(yè)平臺。這種產業(yè)集聚為企業(yè)提供了良好的產業(yè)資源、企業(yè)客群及高智人才支持。

項目半徑5公里覆蓋浙江大學醫(yī)學院、杭州師范大學等7所高校，年輸送畢業(yè)生超3萬人，形成豐富的人才儲備池。2023年拱墅區(qū)人才引進政策升級，對入駐企業(yè)最高給予500萬元引才補貼，進一步增強區(qū)域吸引力。

據數(shù)據顯示，周邊寫字樓空置率低于5%，遠低于杭州平均水平，反映出該區(qū)域強勁的辦公需求。隨著杭州“北建”戰(zhàn)略深入實施，板塊未來將與智慧網谷、新天地商圈形成聯(lián)動效應，持續(xù)提升主城北部的商業(yè)能級。

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城北地鐵寶龍廣場的復式辦公空間正在成為杭州城北商務區(qū)的新地標。項目融合了TOD交通優(yōu)勢、4.79米層高LOFT設計以及約20萬方商業(yè)配套，創(chuàng)造出“單層價格，1.5倍空間”的價值增益。隨著智慧網谷、杭鋼新城等產業(yè)平臺的日益成熟，這一區(qū)域的投資價值與發(fā)展?jié)摿€將持續(xù)釋放。

城北地鐵寶龍廣場以“地鐵上蓋+雙層空間+TOD商業(yè)”三重稀缺屬性，重新定義城北辦公標準。其現(xiàn)房即用、低總價高拓展的產品力，疊加千億產業(yè)紅利與旗艦商業(yè)配套，成為企業(yè)總部升級與資產配置的理想選擇。

項目2#樓復式辦公優(yōu)質房源有限，整層1500方均價1.4萬，319-1300㎡空間靈活可選。這一不可復制的商務地標，正為懂得把握機會的企業(yè)與投資者開啟價值之門。

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?? 杭州拱墅區(qū)#城北地鐵寶龍廣場 城北CBD核芯 桃源街站上蓋 企業(yè)總部 ??

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