?? 蕭山芯 桂月觀棠 水岸排屋僅750萬 ??

執(zhí)掌蕭山芯脈|于世界奔涌處，收藏內心山水

三面環(huán)水、半島私域

豐盈生活的境界

更是內心的答案

桂月觀棠·市府南芯

集萃自然、繁華、文脈與從容為一體

消弭喧囂與靜謐的界限，拓展生活的維度

一灣水岸環(huán)抱、名校目送成長、通衢執(zhí)掌節(jié)奏、名醫(yī)靜默守護

以一境無界場域

構筑起繁華芯脈之上的至美人生#桂月觀棠

?? 杭州蕭山區(qū) 桂月觀棠 原生大平層 | 蕭山源址壹號作品 火熱銷售中 ??在杭州蕭山南部新城的黃金芯脈，一座融合東方美學與現(xiàn)代奢華的建筑群正悄然崛起。桂月觀棠，這個坐擁三面環(huán)水稀缺生態(tài)的頂奢項目，以315㎡精裝大平層總價650萬起、水岸排屋750萬起的姿態(tài)，成為杭州高端改善市場的新標桿。

作為蕭山源址壹號作品，項目總建筑面積約11萬平方米，規(guī)劃了129席精裝大平層和43席濱水排屋，以"棠"為序，筑就城市繁華中的心奢桃源。得天獨厚的三面環(huán)水半島地形，賦予業(yè)主"出則繁華、入則寧靜"的桃源意境，重新定義層峯人士的人居標準。

桂月觀棠坐落于杭州蕭山南部新城核心區(qū)域，是一處難得的“玉帶環(huán)腰”風水寶地。項目被南門江的支流環(huán)繞，形成三面環(huán)水的半島狀生態(tài)綠洲，兼具城市繁華與自然靜謐的雙重優(yōu)勢。這種獨特的水岸資源在杭州高端樓盤市場中具有不可復制的稀缺性，同類片區(qū)濱水住宅的溢價率通常比普通住宅高出15%-20%。

總占地面積約2.2萬㎡，總建筑面積約11萬㎡，規(guī)劃43席建面約192-260㎡濱水排屋（毛坯交付）及129席建面約315-320㎡原生大平層（精裝交付），依托濱江物業(yè)的專屬服務，以圍合式園林、心奢會所、全維配套，開啟蕭山老城區(qū)的鼎序生活新章。??蕭山桂月觀棠 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

?蕭山芯 桂月觀棠 水岸排屋僅750萬

?蕭山老城源址地標恒產

?約11.3萬方低密藏品 集高端酒店/濱水著品/原生大平層

?43席192-260㎡濱水排屋

?有天有地有花園 送2層地下空間

?總價僅750萬起 住別墅

?4層超白玻落地＋高奢石材

01 核芯區(qū)位，執(zhí)掌城市黃金貴脈

桂月觀棠坐落于杭州蕭山南部新城核芯區(qū)域，占據城市發(fā)展的黃金貴脈。項目周邊交通網絡發(fā)達，風情大道、彩虹快速路、通城快速路等多條城市主干道環(huán)伺，輕松串聯(lián)起錢江新城、奧體中心等城市重要板塊。

直線距離地鐵2號線曹家橋站約1公里，規(guī)劃中的地鐵15號線向旭路站也在3公里范圍內，構建起立體化的交通體系。項目毗鄰南部新城核心商業(yè)區(qū)，約1公里范圍內享有銀泰百貨（約13萬㎡）和開元廣場（約14萬㎡）兩大商業(yè)綜合體，5公里范圍內匯聚匯德隆銀隆百貨、旺角新天地、蕭山萬象匯等成熟商圈。

這種兼具城市繁華與靜謐居住的稀缺地段屬性，為高端改善客群提供了理想居所。項目所在的南部新城作為蕭山重點發(fā)展區(qū)域，正迎來前所未有的發(fā)展機遇，而桂月觀棠作為該區(qū)域的標桿項目，無疑將成為這一發(fā)展紅利的直接受益者。

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02 三面環(huán)水，玉帶環(huán)腰的生態(tài)秘境

桂月觀棠最大亮點在于其獨一無二的自然生態(tài)優(yōu)勢。項目擇址三面環(huán)水半島地形，由南門江水脈與湘湖支流合力勾勒出一幅濱水詩意畫卷，形成"玉帶環(huán)腰"的天然生態(tài)屏障。

項目被南門江的支流環(huán)繞，形成三面環(huán)水的半島狀生態(tài)綠洲，兼具城市繁華與自然靜謐的雙重優(yōu)勢。這種獨特的水岸資源在杭州高端樓盤市場中具有不可復制的稀缺性，同類片區(qū)濱水住宅的溢價率通常比普通住宅高出15%-20%。

周邊由多個公園組成的"翡翠項鏈"都會布局，南門江公園、知章公園、水岸公園綠道等豐沛景觀配套環(huán)伺。業(yè)主可享受水岸慢跑、公園休閑等高品質生活體驗，在城市中心獨享一片生態(tài)綠洲。推窗可見水景，呼吸之間盡是大自然的清新氣息，為高端業(yè)主打造出塵離囂的棲居環(huán)境。

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03 宋風美學，建筑藝術的現(xiàn)代詮釋

桂月觀棠的建筑設計汲取宋代美學精髓，將古代美學之巔的宋風與現(xiàn)代建筑理念相融合。項目由曾操刀武林壹號、奧體望庭等豪宅的設計團隊匠心打造，呈現(xiàn)"古而新"的現(xiàn)代東方藝術之美。

外立面選用寶格麗酒店同款保加利亞進口維納多奢石，配以奧體望潮同款大面積純平超白玻，打造出極高的窗墻比。暖白色干掛石材與鋁板相結合，創(chuàng)造出一種現(xiàn)代潮奢、通透靈動的光影立面效果。

入戶兩側設計禪意水系，寓意流水而興；前廳中軸展開，巨幅琉璃質感屏風盡顯尊崇；香檳金質感的龍鱗吊頂，寓意龍騰祥瑞，共同演繹東方觀天地的大境哲學。建筑汲取宋風美學精髓，以對稱設計、禪意水系、琉璃屏風等元素，構建"古而新"的現(xiàn)代東方意境。

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04 園林意境，四水歸堂的江南桃源

桂月觀棠園林設計采用原生圍合式布局，以"四水歸堂"的傳統(tǒng)理念，營造都市里的桃花源。園區(qū)規(guī)劃有儀式廊橋、涌泉疊水、濱水會客廳、觀景眺望臺等多層次景觀節(jié)點。

景觀設計充分利用項目三面環(huán)水的優(yōu)勢，將外部水景與內部園景有機融合，創(chuàng)造出內外雙園的景觀效果。園區(qū)內精心設計了滿月景墻、疊石水景、觀景眺望臺等多重漸進式景觀節(jié)點，讓居民享受無界的風景交互體驗。

入戶兩側水景清泉涌動，婉轉迂回，通過門框襯映出滿月景墻，甄選名貴奢石，在虛實掩映間延續(xù)東方詩意山水的寫意畫卷。中心滿月景觀墻采用高定液態(tài)大理石，門庭入口兩側為凱撒灰、普拉達綠奢石景墻。這種"無聲勝有聲"的景觀藝術，讓居民在游廊曲折、靜水流聲中感受心靈的震撼。

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05 原生大平層，奢居生活新標桿

桂月觀棠大平層產品堪稱城市改善住宅的新標桿。項目推出129席建筑面積約315-320㎡原生大平層，層高3.3米，精裝交付。大平層單價區(qū)間為2.2-2.4萬，總價約650萬到750萬。

邊套戶型擁有約80方客餐廳，被設計成270°"光之匣"，兩面采光，可將南門江支流水系美景盡收眼底；中間套客餐廳更達到約100㎡，可輕松容納12人大圓桌。精裝標準堪稱豪奢，西廚配備嘉格納4件套，中廚配備博世3件套。

類一梯一戶設計提供私享電梯廳，歸家儀式感從電梯口已經開始。戶型設計采用多功能可變空間理念，將現(xiàn)代東方美學與法式格調相得益彰。室內層高達到3.3米，遠超市場普通住宅標準，餐客廳的尺度達到約80-90㎡，拓展空間可達約100㎡，視覺震撼度拉滿。

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06 濱水排屋，天地私享的墅居境界

項目僅推出43席建筑面積約192-260㎡濱水排屋，地上三層，地下室可根據具體房源隔2-3層，花園面積40-100平。排屋總價區(qū)間約750-1200萬，毛坯交付，預計2027年1月31日交付。

排屋產品采用新宋風建筑形制，外立面選用寶格麗酒店同款進口石材，搭配大面積純平超白玻，打造超高窗墻比。地上三層為生活前場，可規(guī)劃為開放式廚房、星空書房、玻璃花房等多元空間。

地下兩層作為志趣后場，可打造影音室、健身房、臺球室、兒童游樂區(qū)等。推窗即是南門江水系，風從水面來，帶著濕潤與寧靜，實現(xiàn)"有天有地有花園"的墅居夢想。排屋產品為業(yè)主提供了極大的自定義空間，地上三層可作為"生活的前場"，地下兩層則作為"志趣的后場"。

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07 精裝品質，國際一線的匠心匯聚

桂月觀棠大平層的精裝標準達到8000元/㎡，堪稱杭州高端住宅市場的標桿。精裝細節(jié)處處彰顯奢華，香檳金龍鱗吊頂、琉璃屏風等元素，無不透露出濃厚的禮制感。

項目選用全球甄選的一線品牌，配備博世3件套、嘉格納4件套等頂級廚電設備，匠心品質無處不在。精裝設計基于現(xiàn)代東方美學基調，打造奢雅大堂，百達翡綠奢石景墻，營造出酒店式歸家體驗。

室內運用大面積奢石，在關鍵空間節(jié)點通過材質與工藝的精心搭配，營造出鼎序生活禮制。這種對精裝細節(jié)的極致追求，不僅體現(xiàn)了項目對高品質生活的理解，更彰顯了其對高端圈層審美需求的精準把握。西廚的嘉格納4件套在島臺列陣，中廚的博世3件套，讓每一件五金、每一塊石材，都讓尋常的日子多出質感。

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08 心奢會所，全齡共享的多元空間

桂月觀棠打造了6大奢享場景，包括藝術長廊、共享書吧、瑜伽空間等，滿足高端客群日常社交、休閑健身的全方位需求。社區(qū)規(guī)劃有行政酒廊、禮儀前廳、悅享書吧、會議沙龍等多元泛會所空間，使室內居住空間、園林中庭景觀、泛會所空間相互融合，營造全齡奢享的精神場域。

項目規(guī)劃超過1000㎡心奢生活美學館，以"多重奢享"串聯(lián)6大場景，滿足層峯人士全方位生活需求。會所內設藝術長廊、共享書吧、共享客廳、瑜伽空間等多元功能區(qū)。

藝術長廊成為業(yè)主臻賞美學經典的場所，共享書吧提供思緒漫游的閱讀空間，瑜伽空間則在靜謐與律動間尋求身心平衡。專屬行政酒廊為商務會談與知己聚會提供精神領地；共享書吧讓思緒自在暢游；瑜伽空間幫助伸展身心平衡。會所作為城市峯層交互聚場，充分展現(xiàn)桂月觀棠對心奢生活的理解。

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09 全維配套，醇熟生活圈層保障

桂月觀棠周邊配套完善，形成醇熟生活圈。教育方面，項目毗鄰中國傳媒大學附屬通惠小學、蕭山中學附屬通惠初中、蕭山中學（高中）、蕭山區(qū)南都小學等多所名校。

醫(yī)療資源豐富，直線距離約2公里內有蕭山第一人民醫(yī)院；約5公里范圍內有蕭山醫(yī)院、蕭山中醫(yī)院等成熟綜合性醫(yī)院；近鄰國內重點醫(yī)療資源浙大二院蕭山總部院區(qū)。

休閑配套包括城市文化公園、蕭山體育館等城市精粹配套。項目自身還規(guī)劃奢華酒店，進一步提升區(qū)域生活品質。商業(yè)配套方面，項目約1公里范圍內享有銀泰百貨（約13萬㎡）和開元廣場（約14萬㎡）兩大商業(yè)綜合體，5公里范圍內匯聚匯德隆銀隆百貨、旺角新天地、蕭山萬象匯等成熟商圈。這種全維度的配套體系，為業(yè)主提供全方位的生活保障。

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10 交通網絡，立體出行的便捷體驗

桂月觀棠咫尺風情大道、彩虹快速路、通城快速路等主干道，輕松聯(lián)接蕭山老城與錢江世紀城等核心區(qū)。周邊地鐵規(guī)劃進一步強化通勤效率，形成"快路+地鐵"的立體交通體系。

直線距離地鐵2號線曹家橋站約1公里，規(guī)劃中的地鐵15號線向旭路站也在3公里范圍內，構建起立體化的交通體系。項目拿地時間為2022年3月，由杭州弘有置業(yè)開發(fā)，以約11.3萬方地標恒產集萃奢華酒店、原生大平層、濱水著品于一體，重新定義城市引領者的未來之境。

這種便捷的交通條件，讓業(yè)主既能快速抵達都市繁華，又能瞬享回歸自然的靜謐。縱橫交錯的路網與公共交通系統(tǒng)，確保出行效率，為層峯人士的價值時間提供最有力的保障。

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11 濱江物業(yè)，尊崇備至的管家服務

桂月觀棠物業(yè)由知名濱江物業(yè)提供服務，為業(yè)主打造尊崇備至的居住體驗。大平層物業(yè)費為6元含能耗，排屋物業(yè)費為6.8元含能耗。

濱江集團為桂月觀棠定制了42項至臻服務，涵蓋節(jié)日關懷、定制私宴、寵物護理等個性化內容，采用24小時服務模式，確保業(yè)主享受全周期貼心服務。項目推行專屬管家制度，為每位業(yè)主提供尊崇服務，從日常居家到特殊需求，都能得到專業(yè)及時的響應。

物業(yè)提供專屬管家服務，確保每一位業(yè)主都能享受個性化、高品質的物業(yè)服務。濱江物業(yè)作為杭州本土知名物業(yè)服務企業(yè)，深耕高端物業(yè)服務多年，其專業(yè)服務品質有目共睹。專業(yè)物業(yè)團隊將確保園區(qū)設施維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等各項工作高效運行，讓業(yè)主真正實現(xiàn)"心奢生活"的居住理想。

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12 低密社區(qū)，純粹圈層的生活場域

桂月觀棠整體規(guī)模控制在172戶，其中原生大平層僅129席，濱水著品43席，這種低密度小體量的規(guī)劃，確保了社區(qū)的圈層純粹性。項目定位高端改善客群，600萬起的總價門檻自然篩選出具有相似經濟實力和社會地位的人群，形成高質量的社交圈層。

社區(qū)內規(guī)劃的六大奢享場景，不僅是功能空間，更是促進鄰里交流的社交平臺，讓高凈值人群在休閑娛樂中自然建立聯(lián)系。桂月觀棠的圈層價值還體現(xiàn)在其長期保值增值潛力上，稀缺的產品定位和純粹的圈層氛圍，使項目具有更強的資產抗風險能力。

僅172席的社區(qū)規(guī)模限定業(yè)主圈層的純粹性，通過心奢會所、濱水客廳等共享空間，促進層峯人士的互動共鳴。對于追求社會認同感的高端客群而言，這種圈層價值往往比產品本身更具吸引力，形成兼具隱私性與共鳴感的社區(qū)文化。

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13 投資價值，稀缺資產的持久溢價

桂月觀棠作為蕭山南部新城稀缺的濱水豪宅項目，具有顯著的投資價值。項目產權為40年商業(yè)性質，雖無學區(qū)配套，但更適合純改善自住或圈層配置需求。

相較周邊單價4萬+的二手住宅，項目以2.2萬-2.4萬的單價形成價值洼地。三面環(huán)水產品的稀缺性、低密社區(qū)的不可復制性，以及高端酒店帶來的板塊升值效應，共同支撐其長期溢價能力。

同類片區(qū)濱水住宅的溢價率通常比普通住宅高出15%-20%，進一步增強了項目的投資吸引力。項目集高端酒店、濱水著品、原生大平層于一體，這種綜合業(yè)態(tài)的相互賦能，進一步提升了項目的整體價值和市場競爭力。對于有眼光的投資者而言，桂月觀棠不失為資產配置中的優(yōu)質選擇。

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14 建筑設計，大師聯(lián)袂的匠心巨作

桂月觀棠由杭州頂級設計團隊聯(lián)袂打造。建筑設計來自傳統(tǒng)豪宅武林壹號、奧體新貴豪宅望庭團隊；景觀設計由木杉景觀設計大師團隊主筆。

建筑團隊采用大面積玻璃與鋁板相結合，創(chuàng)造更具現(xiàn)代潮奢、通透靈動的光影立面。室內空間設計絕非常規(guī)的奢華感營造，而是融合蕭山人文底蘊的藝術作品。

豪華酒店式門頭歷經一年時間精心打磨，香檳金吊頂鐫刻精致龍鱗祥云紋，細節(jié)處彰顯高貴；通透質感玻璃屏風與景觀水系，沿中軸展開，極致恢弘。外立面選用寶格麗酒店同款保加利亞進口維納多奢石，配以奧體望潮同款大面積純白玻以及極致窗墻比設計，最大化景觀價值。這種大師級團隊的聯(lián)手打造，確保項目從整體到細節(jié)都體現(xiàn)高端住宅的品質追求。

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15 戶型設計，空間哲學的極致演繹

桂月觀棠的315㎡原生大平層堪稱高端改善型住宅的典范之作。戶型設計遵循超高層高、動線合理、動靜分區(qū)的原則，室內層高達到3.3米，遠超市場普通住宅標準。

餐客廳的尺度達到約80-90㎡，拓展空間可達約100㎡，視覺震撼度拉滿。邊套產品擁有近約14米河景寬廳，三面采光，一線沿河，盡攬水岸詩意生活。中間套的客餐廳更是達到約100㎡，一張12人的大圓桌也有充足的空間優(yōu)雅轉身。

戶型設計采用多功能可變空間理念，將現(xiàn)代東方美學與法式格調相得益彰。邊套約80方的客餐廳被"折"成270°的"光之匣"，兩面采光，窗外的南門江支流水系靜靜流淌，晨昏都能入畫。類一梯一戶的設計，歸家的"隱形玄關"，把儀式感提前到了電梯口，提升了實用面積與居住體驗。

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16 交付標準，精裝毛坯的雙重誠意

桂月觀棠的交付標準體現(xiàn)對不同客群的精準把握。大平層精裝交付標配嘉格納、博世等一線品牌，排屋毛坯交付預留靈活改造空間。大平層注重"拎包入住"的完整性，排屋則強調個性化定制的自由度。

大平層精裝交付標準達到8000元/㎡，預計2027年11月交付。排屋為毛坯交付，預計2027年1月31日交付，為業(yè)主提供充分的個性化設計空間。兩種交付標準精準對應不同客群需求：前者滿足追求便捷的高端改善者，后者契合注重自我表達的生活家。

項目在交付時間上分為兩個階段，排屋先行交付，大平層隨后交付，這種安排充分考慮不同產品的施工周期和業(yè)主需求。無論是精裝大平層的完整性還是排屋毛坯的可塑性，都體現(xiàn)出項目對品質生活的深刻理解。

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17 未來圖景，2027年兌現(xiàn)的鼎序之境

大平層計劃于2027年11月精裝交付，排屋于2027年1月毛坯交付。屆時，自持奢華酒店運營、濱水園林成熟、會所場景全面開放，將完整呈現(xiàn)"自然-商業(yè)-人文"三位一體的心奢生活范式。

這種從產品到生活方式的全程賦能，讓桂月觀棠不僅是一座建筑，更成為蕭山時代人物的精神領地。項目以"城市引領者"為客群定位，吸引企業(yè)家、文化精英等群體，形成兼具隱私性與共鳴感的社區(qū)文化。

隨著南部新城的持續(xù)發(fā)展，項目作為區(qū)域內的標桿之作，有望成為城市引領者的理想之選。桂月觀棠以三面環(huán)水的天賦、東方美學的匠心、全維配套的包容，為蕭山層峯人士打造一座可傳承的心奢恒產。于此，生活不僅是空間的占有，更是與自然共鳴、與時代同頻的境界答案。

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桂月觀棠以三面環(huán)水的天賦、東方美學的匠心、全維配套的包容，為蕭山層峯人士打造一座可傳承的心奢恒產。于此，生活不僅是空間的占有，更是與自然共鳴、與時代同頻的境界答案。

桂月觀棠的終極命題，指向了精神棲居的詩意真諦。在這里，自然、人文與藝術交響成詩，項目以時空為筆，寫就東方雅奢的終極答案。這座蕭山源址壹號作品，不止是居所，更是值得世代傳承的心奢傳奇。

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（注：本文數據來源于項目公開資料，交付標準及配套規(guī)劃以最終合同約定為準。）

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