北京進(jìn)深 徐迪 1月14日，北京城建地產(chǎn)昌平東小口項(xiàng)目案名劇透，為城建最高端產(chǎn)品系“龍樾”旗艦新作。

項(xiàng)目所在地塊成交于去年10月30日，由城建發(fā)展（600266.SH）和北京銘嘉聯(lián)合體以28.09億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)3.2萬元/㎡。

2025年11月13日，項(xiàng)目開發(fā)主體北京城華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立，注冊(cè)資本10億元。

城建發(fā)展控股80%，藍(lán)華宇房地產(chǎn)持股20%。

項(xiàng)目公司法人、董事長為劉露軍，他同時(shí)也是城建發(fā)展的總經(jīng)理助理。

1972年出生的劉露軍畢業(yè)于北京大學(xué)工商管理專業(yè)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，長期在北京城建集團(tuán)體系內(nèi)工作，曾任城建發(fā)展監(jiān)事、政策研究室主任、研發(fā)中心主任等職務(wù)，是城建發(fā)展總經(jīng)理鄒哲的得力助手。

除了東小口項(xiàng)目，劉露軍還兼任城建旗下多家項(xiàng)目公司董事長及法定代表人，主導(dǎo)過望京國譽(yù)府、暢悅佳園等項(xiàng)目的開發(fā)。

在東小口項(xiàng)目宣傳片中，城建發(fā)展給予該項(xiàng)目“序立中軸金線，迭代智慧人居范本”的定位，同時(shí)拿出頂序“龍樾”旗艦新作命名，對(duì)該項(xiàng)目的重視程度可見一斑。

位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村中灘村組團(tuán)B地塊重點(diǎn)村舊村改造項(xiàng)目范圍內(nèi)。

拿地聯(lián)合體中的藍(lán)華宇房地產(chǎn)，是昌平區(qū)屬國企北京嘉銘的全資子公司，也是昌平區(qū)開發(fā)建設(shè)平臺(tái)之一，負(fù)責(zé)城市開發(fā)工作，這其中就包括東小口賀村中灘村AB地塊舊村重點(diǎn)村改造項(xiàng)目。

東小口01地塊占地3.13公頃，規(guī)劃建面8.78萬㎡，容積率2.8，限高60米。

地塊內(nèi)需配建社區(qū)管理服務(wù)用房1處，地上建筑規(guī)模500㎡。

地塊直線距離北五環(huán)3公里，挨著海淀和朝陽，往西能承接西二旗、后廠村的互聯(lián)網(wǎng)新貴的外溢需求，向東可吃到望京商務(wù)區(qū)的紅利。

在建的地鐵13B號(hào)線建材城東站距離地塊1公里左右，計(jì)劃明年通車，向西5站直達(dá)西二旗；向東3站到望京。

再加上今年6月已開工建設(shè)的S7東北環(huán)線，減少到國貿(mào)CBD的換乘。

周邊有西三旗萬象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等設(shè)施，生活配套完善。

規(guī)劃中的北京101中學(xué)也在地塊附近，12年一貫制學(xué)校，填補(bǔ)區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源的缺口。

第五輪清單發(fā)布的時(shí)候，東小口地塊呼聲就很高，一度被稱為“昌平南區(qū)域的最后一塊拼圖”。

在昌平，這塊地的位置，是能跟朱辛莊叫板的。

回天地區(qū)人口密集，但都是老盤，板塊近5年都沒有新增供應(yīng)，新規(guī)產(chǎn)品稀缺。

2025年，昌平共有6宗涉宅地塊完成出讓，包括朱辛莊中海未來之境，南邵龍湖凌云頌，北四村的國譽(yù)星城，中建智地+未來科學(xué)城摘得的歇甲地塊，城建東小口地塊，以及未來科學(xué)城單獨(dú)拿下的未來科技城南區(qū)地塊。

總共有42萬㎡的住宅體量，換成房子，4000套左右的供應(yīng)。

除此之外，2024年拿地的城建國譽(yù)燕園二期、越秀星耀未來、北京國賢府二期，都已相繼入市。

2024年以及更早之前開盤的項(xiàng)目，也還有不少庫存待去化。

昌平今年的樓市，壓力還是比較明顯的。但是另一方面來說，多點(diǎn)開花的新規(guī)項(xiàng)目，價(jià)格上相互制衡，反而是購房者出手的好時(shí)機(jī)。

相關(guān)公司：北京城建sh600266