?? 杭州臨平 保億·星潤府 火熱銷售中 ??在杭州城東高端人居熱土上，保億·星潤府憑借其稀缺的低密屬性、優(yōu)越的區(qū)位交通、卓越的產(chǎn)品設(shè)計，正成為改善客群矚目的焦點(diǎn)。

作為保億“潤系”第三代疊院巔峰之作，項目以1.4超低容積率，打造約12萬方純疊墅社區(qū)，規(guī)劃20棟6層疊墅，僅321戶，為城東精英階層提供了一處兼具城市繁華與靜謐生活的理想居所。

立面上，以暖銀色鋁板為主基調(diào)，搭配 天然石材，營造出低調(diào)而不失奢華的質(zhì)感。暖銀色象征著現(xiàn)代與優(yōu)雅，石材則傳遞出自然與厚重，兩者的結(jié)合，既呼應(yīng)了都市新貴的審美追求，又體現(xiàn)了隱逸山居的寧靜氣質(zhì)。

金色線條的點(diǎn)綴，如同畫龍點(diǎn)睛，為建筑增添了一抹靈動與貴氣。這些線條不僅勾勒出建筑的輪廓，更在陽光下熠熠生輝，仿佛 “金風(fēng)玉露一相逢，便勝卻人間無數(shù)” 的詩意瞬間。

細(xì)節(jié)之處，我們精心設(shè)計了陽臺欄板檐口線條，通過材質(zhì)的對比與光影的變化，讓建筑立面在不同時間、不同角度下，呈現(xiàn)出豐富的視覺效果。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有約1500㎡高端會所“雲(yún)隱館”，配備恒溫泳池、健身館等設(shè)施，重新定義高端低密生活的新標(biāo)準(zhǔn)。??保億·星潤府 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136?? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

◎ 臨平地鐵口純疊墅，面積214-218方 精裝交付

◎ 多進(jìn)制歸家儀式，當(dāng)代風(fēng)雅靈感，獨(dú)門獨(dú)院

◎ 僅1.4容積率，12萬方稀缺純低密墅區(qū)

◎ 總價510萬起·城東低密改善 就選星潤府

◎ 觀雲(yún)錢塘之后，2024杭州疊墅立新之作

◎ 城東高端人居區(qū)，杭城低密改善高地

01 項目核心賣點(diǎn)：主城稀貴低密藏品

保億·星潤府位于杭州臨平區(qū)星橋核芯板塊，星橋南路與寶旋路交叉口，是區(qū)域內(nèi)罕見的純疊墅社區(qū)。項目以“1.4超低容積率”為核心優(yōu)勢，遠(yuǎn)低于市場普通住宅項目，帶來更為寬松舒適的生活空間。社區(qū)綠地率達(dá)30%，樓間距最大化設(shè)計，保障每家每戶充足的采光和通風(fēng)。

產(chǎn)品為建面約214-218㎡當(dāng)代東方疊院，精裝交付，總價510萬起。項目采用“獨(dú)門獨(dú)院、私梯入戶”設(shè)計，配備約1500㎡高端會所“雲(yún)隱館”，融合恒溫泳池、健身房等設(shè)施，重新定義高端低密生活新標(biāo)準(zhǔn)。

?保億·星潤府 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞?

02 區(qū)位交通優(yōu)勢：雙軌交環(huán)繞的便捷生活

項目地處上城、拱墅、臨平三區(qū)交匯的“金三角”地帶，距地鐵3號線星橋站僅約400米，真正實(shí)現(xiàn)“地鐵上蓋”的便捷生活。地鐵3號線作為杭州的“換乘大動脈”，擁有12大換乘站，可無縫銜接杭州各地鐵線路，快速直達(dá)武林商圈、錢江新城等城市核心板塊。

道路交通方面，項目周邊留石快速路、望梅快速路、星橋路、臨丁路四大城市主動脈縱橫交匯，形成高效路網(wǎng)體系。無論是通往錢江新城、奧體還是其他城市樞紐，都能高效對接，為居民提供多元化的出行選擇。

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03 規(guī)劃設(shè)計理念：創(chuàng)新疊院的空間革命

保億·星潤府在規(guī)劃設(shè)計上實(shí)現(xiàn)了多項創(chuàng)新突破。項目采用“疊而不擾”的設(shè)計理念，通過立體院落系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)每戶“有天有地有院落”的墅居體驗。創(chuàng)新性地規(guī)劃了“一戶一梯”的專屬歸家動線，上、中、下疊均配備獨(dú)立電梯與入戶庭院，媲美獨(dú)棟別墅的居住感受。

在社區(qū)布局上，項目摒棄傳統(tǒng)“中心大花園”模式，采用“兩軸多巷”規(guī)劃，既保障歸家私密性，又通過嵌入式休憩座椅促進(jìn)鄰里交流。特別值得一提的是，項目規(guī)劃了約1500㎡高端會所“雲(yún)隱館”，內(nèi)含恒溫泳池、健身房、咖啡吧等設(shè)施，為高端圈層提供社交平臺。

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04 戶型產(chǎn)品特色：全齡段的空間平權(quán)設(shè)計

保億·星潤府主打建面約214-218㎡的精裝疊墅產(chǎn)品，涵蓋上、中、下三種疊墅類型。下疊A戶型擁有南向獨(dú)立花園及約5.8米挑空地下室空間，可改造為酒窖、家庭影院等多功能區(qū)域。

中疊B戶型創(chuàng)新性地享有約25㎡南向空中花園及北向庭院，打破傳統(tǒng)中疊無院落局限。上疊C戶型則擁有約80㎡星空露臺，帶來270度觀景視野。

戶型設(shè)計上采用約11米南向大面寬，實(shí)現(xiàn)“4+1”創(chuàng)新格局，南向多套房設(shè)計，滿足全周期家庭的空間平權(quán)需求。主臥套房配置雙臺盆、獨(dú)立衣帽間，層高最高達(dá)3.15米，體現(xiàn)對居住品質(zhì)的極致追求。

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05 建筑立面美學(xué)：國際質(zhì)感與東方韻味交融

項目建筑立面由程泰寧院士團(tuán)隊與綠城設(shè)計院聯(lián)袂打造，采用“框景畫屏”設(shè)計理念，通過闊綽玻璃窗框景，形成如油畫框般的視覺效果。外立面應(yīng)用三玻兩腔玻璃幕墻與高級鋁板等現(xiàn)代奢材，提取六重檐、華蓋頂?shù)葨|方審美元素，造就兼具國際感與溫潤感的建筑表情。

設(shè)計團(tuán)隊從宋代建筑美學(xué)中汲取靈感，采用“透影軒窗”做法，在南立面與側(cè)立面植入軒窗肌理。主入口門頭特別選用普拉達(dá)綠奢石與羅漢松相襯，近80米的展示面營造出大戶人家的門庭風(fēng)范，使社區(qū)成為歷久彌新的城市風(fēng)景線。

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06 園林景觀設(shè)計：雙軸四庭的宋韻風(fēng)雅

項目園林設(shè)計以“雙軸、四庭、六境”造境當(dāng)代宋韻，打造“禮儀歸家軸”與“詩意生活軸”，描繪“浮生六境”多維立體的山水畫卷。景觀設(shè)計融合詩意雅韻與山水文化，通過置石組景、池水粼粼、草木茂生等手法，展現(xiàn)東方禪意與江南水韻。

社區(qū)內(nèi)部采用立體花園系統(tǒng)，下疊擁有下沉式采光庭院，中疊享有北向花園與空中露臺，上疊則配置星空露臺，實(shí)現(xiàn)“戶戶有天地，層層見景觀”的設(shè)計理念。園林中融入宋式山水軸、月洞門廊等中式元素，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”的品質(zhì)承諾。

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07 全維生活配套：自然與繁華共生的棲息地

商業(yè)配套方面，項目周邊覆蓋丁橋龍湖天街、山姆會員店、臨平銀泰城等七大商圈，七彩星TOD商業(yè)體步行即可到達(dá)。在建中的天都里TOD、方興渡微度假文旅綜合體（預(yù)計2026年開業(yè)）將進(jìn)一步升級板塊商業(yè)能級。

生態(tài)資源上，項目三面環(huán)綠，緊鄰約700畝杭州跑步中心、天都公園等城市綠肺，步行約5分鐘即可抵達(dá)。此外，皋亭山景區(qū)、東湖公園等也在周邊，為業(yè)主提供豐富的休閑健身場所。

教育醫(yī)療方面，周邊有星橋?qū)嶒瀸W(xué)校、光華外國語學(xué)校等全齡教育機(jī)構(gòu)。醫(yī)療資源包括星橋街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院臨平院區(qū)等，為居民健康保駕護(hù)航。

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08 品牌實(shí)力與投資前景：價值保障的堅實(shí)后盾

保億置業(yè)作為杭州高端改善物業(yè)的知名開發(fā)商，秉承“和諧空間 品質(zhì)生活”的企業(yè)理念，先后打造了2007中國十大超級豪宅“東方潤園”、2020亞洲十大超級豪宅“觀雲(yún)錢塘”等標(biāo)桿項目。保億·星潤府作為“潤系”第三代疊墅產(chǎn)品，承襲了品牌高標(biāo)準(zhǔn)的營造技藝與品質(zhì)追求。

項目為實(shí)景現(xiàn)房銷售，消費(fèi)者可實(shí)現(xiàn)“所見即所得”，避免了期房交付的不確定性風(fēng)險。與此同時，對比周邊二手同類產(chǎn)品，項目存在價格倒掛現(xiàn)象，據(jù)數(shù)據(jù)顯示倒掛超25%，為業(yè)主留下了充足的價值增長空間。

物業(yè)由綠城服務(wù)擔(dān)綱，物業(yè)費(fèi)為每月每平方米4.25元，車位配比達(dá)1：1.5，全方位守護(hù)資產(chǎn)價值與生活品質(zhì)。在杭州主城低密住宅稀缺性加劇的背景下，保億·星潤府憑借其稀缺產(chǎn)品力與價格優(yōu)勢，筑就了堅實(shí)的資產(chǎn)護(hù)城河。

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在城東低密土地資源日益稀貴的背景下，保億·星潤府以總價510萬起的門檻，讓更多改善型家庭有機(jī)會擁有稀缺的墅質(zhì)生活。

保億·星潤府作為城東稀缺的低密地鐵口疊墅項目，以1.4容積率帶來的舒適度、純疊墅社區(qū)的純粹性、以及地鐵商業(yè)生態(tài)的全方位優(yōu)質(zhì)配套，共同鑄就了其不可復(fù)制的產(chǎn)品力。

在城東低密土地資源日益稀貴的背景下，項目的321席精裝疊墅，無疑將成為2025年杭州樓市備受矚目的焦點(diǎn)。

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?? 臨平 保億·雲(yún)隱星潤府 別墅 | 再一次 墅立杭州 獨(dú)門獨(dú)院·當(dāng)代東方院墅 ??

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