考考大家：2026年在廣州，單價七千多/平，能買到什么樣的房子？

偏遠郊區(qū)？老破??？公寓？

錯~

答案是，已經(jīng)可以買到黃埔區(qū)地鐵上蓋的次新房！

01

知識城次新房

單價7千就有成交

廣州二手樓市，又雙叒給了我億點點的震撼！

黃埔知識城的勤天智品上城，在售房源單價最低去到7810元/㎡.....

要知道，這小區(qū)樓齡不過10多年，容積率僅1.67，距離地鐵21號線鎮(zhèn)龍西站約900米，幼兒園和小學(xué)都在可以步行的范圍內(nèi)，樓下有自己的底商，算是知識城片區(qū)生活相對便利的社區(qū)。

在2019年那會，一手單位的清倉價，都要1.4~1.5萬/㎡。去年二手成交價格，在8千~1.2萬/㎡之間。

雖然，這個小區(qū)有回遷房，產(chǎn)權(quán)年限也打了折，但是這個價格，還要什么自行車呢。

樓齡更新的中泰天境，也掛出7881元/㎡單價，南向高層大三房，總價居然只要80萬？？？

而一年前，成交記錄是1萬/㎡，2024年年初得1.2萬/㎡，2023年3月成交單價是1.7萬/㎡，求業(yè)主心理陰影的面積......

地鐵14號線紅衛(wèi)站旁，樓齡只有7年的時代印記，單價也只要9千多/㎡。

這么一對比，覺得同在廣州東部的增城，賣五六千/平也不算很便宜。

當然，房價下限還在降低的絕不止黃埔——

以花都頤和山莊為例，11月中旬成交一套南向低層四房單位，單價2985元/㎡，抵過三四線城市。

增城疊溪花園，單價4千多的一抓一大把。南沙蕉門的陽光城麗景灣，7千多就能買到。

還有番禺祈福新村的青怡居和E區(qū)，單價已經(jīng)跌至1萬關(guān)口。

02

買家的超級利好

業(yè)主不賣就不虧

與大部分業(yè)主一樣，我也希望今年廣州二手房價能夠止跌回穩(wěn)。

但現(xiàn)實是，次核心區(qū)和外圍區(qū)近兩個月的成交記錄，仍在刷新著地板價。像前面提到的成交單位，買家最低給幾萬元首付就能拿下。

這是抵過租房，甚至跟不要錢沒什么區(qū)別。

而接下來，廣州二手房價會不會更便宜，誰都不能保證，但我敢說，這個價格已經(jīng)跌回五年前了。

一分價錢一分貨？不存在的，現(xiàn)在是一分價錢，兩分貨了！

作為買家，應(yīng)該明白這樣的“超跌”簡直是史詩級的利好——用更低的成本置業(yè)，或者用一樣的成本買更大的房子，住樓齡更新、地段更好的小區(qū)。

尤其對外地人而言，去北上深可能還得做北漂滬漂深漂，苦哈哈存錢買房。

但現(xiàn)在來廣州，是真的來了就能馬上做廣州人。

反過來說，作為賣家，我覺得也不必時刻關(guān)注或者擔(dān)心價格變化。

一方面，是你焦慮也沒用，除了自己難受，改變不了任何事情。另一方面，大家可以參考某位專家一段頗具爭議的觀點：

“一套房子價格可能下跌30%甚至40%，但只要你認定它值150萬，它的居住價值就不會變。房子跌了不賣就不虧，這是讓房產(chǎn)回歸‘住’的本質(zhì)功能。”

換句話說，不賣就不虧。

只要業(yè)主的現(xiàn)金流穩(wěn)定，認可房屋的居住價值，就不會產(chǎn)生實質(zhì)性虧損。

對于這個觀點，各位怎么看？二手房這么便宜，你們會有買房的打算嗎？

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