?? 杭州臨平 匯華·云潤宸廬 255-340㎡宋風排屋、240-260㎡宋風疊墅 ??在杭州樓市步入“不限價時代”的今天，臨平東湖新城核心區(qū)迎來一部低密人居標桿之作——匯華·云潤宸廬。

項目踞守臨平城市中軸荷禹路與新洲路交匯處，以1.1超低容積率的純墅區(qū)規(guī)劃、地鐵300米的便捷交通、百年宋韻的美學表達，成為杭州高端改善市場備受關注的“現(xiàn)象級作品”。

作為臨平主城近十年來首宗低密宅地，匯華·云潤宸廬的稀缺性從土地屬性便已注定。項目由擁有22載造墅經(jīng)驗的匯華置業(yè)打造，特邀藍綠雙城設計院院長賈晟、藍頌設計總經(jīng)理宋淑華、劉榮祿國際空間設計創(chuàng)始人劉榮祿三位業(yè)界大師聯(lián)袂執(zhí)筆。

限量高定100席藏品級院落，建面約255-340㎡宋風排屋、建面約240-260㎡宋風疊墅，以TOP級產(chǎn)品造詣重塑杭州院墅空間想象力。??匯華·云潤宸廬??售樓處熱線：4009981136?? 15924112721﹝已認證﹞??

?“城芯地王”的親和樣本，千萬級城市排屋 實景驚鴻，一脈秋石 255-340㎡城市墅

?閱遍杭城 難得三層真排屋

3層排屋愈少彌珍，杭州新政要求低密宅地≥4層，政策收口，主城難再復現(xiàn)。

?限量高定 臻稀百席低密藏品

規(guī)劃3-4F排屋、6F疊墅，補倉板塊高端低密空白，僅100席傳世院落供藏。

雲(yún)潤宸廬丨以極簡筆觸，重釋宋韻審美

當宋韻遇見“國際范”，建筑便成了一場跨越時空的對話

雲(yún)潤宸廬，不復刻古建，不堆砌符號

而是用現(xiàn)代的“簡”，重釋宋代的“雅”

『形制之簡』

以簡為筆，還原宋式建筑的清雅骨架

以線性筆觸勾勒瘦金輪廓，寫就纖細輕盈的身姿

『氣韻之舒』

橫向延展的立面、寬幕檐口與輕薄披檐

重塑宋式建筑的平遠意境，營造大氣從容的當代姿態(tài)

『門庭之儀』

近50米整體界面，約33米奢石大門

五級臺基呼應傳統(tǒng)“大夫之堂”禮制

以極簡構圖與昂貴材質(zhì)，書寫當代高門儀范

『材質(zhì)之臻』

巴西白玫瑰石材、香檳色鋁板、LOW-E玻璃幕墻

在材質(zhì)碰撞中，再現(xiàn)“木白互顯”的宋韻意境

『細節(jié)之韻』

從臨平“藕花洲”汲取靈感，轉(zhuǎn)譯荷花元素

巧妙藏于建筑細部，讓文化成為建筑的靈魂

這不僅是一座純低密恒藏

更是為臨平量身剪裁的“國際宋”美學作品

細細品味這份“原創(chuàng)力”，便能讀懂——

傳統(tǒng)與現(xiàn)代，原來可以如此相融

全維實景示范區(qū) 首映在即

項目地址：杭州市臨平區(qū)荷禹路與新洲路交叉口

01 區(qū)位價值：千年文脈上的城市貴脈

臨平山是杭州的精神圖騰，與西湖、西溪、運河并肩，編織著杭州最深沉的城市文脈。蘇東坡、陸游等文豪曾在此登臨抒懷，留下“誰似臨平山上塔亭亭”、“五月臨平山下路藕花無數(shù)滿汀州”等千古名句。

匯華·云潤宸廬正立址于這場“時空疊華”的版圖之上，踞守東湖新城核心，南枕秋石高架、臨平大道，西鄰荷禹路，周邊“商、園、醫(yī)、文、教”一城精粹縈繞。

項目巧妙實現(xiàn)了“離塵不離城”的居住理想——既享受臨平山的靜謐生態(tài)，又擁攬城市繁華配套。從“南宋第一鎮(zhèn)”的漕運樞紐，到“千億智造城”的產(chǎn)業(yè)躍遷，臨平始終保持著蓬勃的發(fā)展活力。

這種兼具千年人文底蘊與現(xiàn)代繁華煙火的獨特氣質(zhì)，使云潤宸廬成為當代塔尖人群追求的“第一居所”。

匯華·云潤宸廬??售樓處熱線：4009981136?? 15924112721﹝已認證﹞?

02 低密稀缺：主城難覓的1.1容積率純墅區(qū)

在“禁墅令”持續(xù)收緊與核芯土地稀缺成為常態(tài)的背景下，云潤宸廬約1.1容積率純墅區(qū)，堪稱杭州樓市的“低密孤品”。

作為臨平主城近十年來首宗低密宅地，項目以“地王之姿”補倉板塊高端低密空白。尤其值得珍藏的是，項目部分產(chǎn)品為地上3層真排屋格局，這在杭州主城已屬罕見。

今年3月杭州土地市場的一宗容積率1.1的宅地，經(jīng)激烈競拍樓面價至88029元/㎡，溢價率115.39%，成為杭州的“名義地王”，印證了同類土地的稀缺價值。

云潤宸廬的稀缺性不言而喻——同樣的繁華城芯，同樣的“地王屬性”，同樣的約1.1超低容積率。當杭州新政要求低密宅地≥4層，此類產(chǎn)品或?qū)⒊芍鞒墙^響。

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03 建筑設計：國際宋風美學典范

雲(yún)潤宸廬不復刻古建，不堆砌符號，而是用現(xiàn)代的“簡”，重釋宋代的“雅”。項目取法宋代建筑的“形”、“色”、“象”三重精髓，以當代材質(zhì)重構極簡秀麗、清雅飄逸的宋韻風骨。

建筑立面選用巴西白玫瑰石材、香檳色鋁板、大面積LOW-E玻璃等奢貴材質(zhì)，演繹杭派美學的當代張力。以線性筆觸勾勒瘦金輪廓，寫就纖細輕盈的身姿；橫向延展的立面、寬幕檐口與輕薄披檐，重塑宋式建筑的平遠意境。

項目門庭設計頗具匠心，近50米整體界面，約33米奢石大門，五級臺基呼應傳統(tǒng)“大夫之堂”禮制，以極簡構圖與昂貴材質(zhì)，書寫當代高門儀范。從臨平“藕花洲”汲取靈感，轉(zhuǎn)譯荷花元素，巧妙藏于建筑細部，讓文化成為建筑的靈魂。

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04 園林景觀：立體山水畫卷

在景觀營造上，項目結(jié)合臨平山精神意境，以杭州四大名園之一的郭莊為藍本，以宋韻造園手法，臻萃“畫作、詩詞、山石、蓮韻、紋飾、色彩”妙筆，重構當代士大夫心中的山水隱逸之境。

雲(yún)潤宸廬在景觀營造上，以元代王蒙的《夏山高隱圖》為藍本，將畫中“可居、可游、可賞”的林泉高致意境，轉(zhuǎn)譯為當代院落庭臺的起承轉(zhuǎn)合。園林規(guī)劃五進歸家禮序，復現(xiàn)游園入勝的詩意大境。

一進綺虹映翠，約33米雙層宋風門庭；二進幽谷清泉，下沉式立體山水庭院通過落差打造落瀑水景；三進橋溪訪友，曲橋回廊穿行樹陣水景掩映；四進松間隱舍，植入造型松石；五進棲心院落，私家庭院取意宋畫元素。這種依畫構園的設計，讓歸家成為一場高山流水的精神洗禮。

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05 戶型設計：天地棲隱的終極形態(tài)

雲(yún)潤宸廬的戶型設計體現(xiàn)出對高端改善人群需求的深入洞察。建面約285㎡排屋，南向面寬約10.8米，一層配置約60㎡的一體大餐客廳；二層3臥全朝南，共享一個超大陽臺；三層是約63㎡的豪華主臥套房，配浴缸加雙臺盆，還有約30㎡的L型露臺。

4層排屋最大建面約340㎡，南向面寬達約11.9米，空間尺度進一步拉大。最有巧思的設計，是中間套排屋之間，以各自的L形露臺連接，中間增建隔墻板，從而獲得“中間套勝似邊套”的私密感。

疊墅產(chǎn)品同樣匠心獨運：下疊建面約235㎡，南向面寬約9.8米，有約5.9米挑高地下室和南北雙天井；中疊建面約240㎡，臥室層三套房設計，擁有約4.2米高的地下儲物間和北入戶花園。上疊產(chǎn)品可乘私梯直達約60㎡的頂層露臺，這在臨平豪宅中尚屬首次。

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06 社區(qū)配套：全能型生活半徑

云潤宸廬周邊配套豐沛，形成了全能型生活半徑。項目直距約800米即至萬達廣場，高端商圈的豐沛資源信手拈來。教育配套包括玉架山幼兒園、臨平第三小學、育才實驗小學、第五中學、余杭高級中學等成熟教育資源，書香氤氳成就門第高格。

醫(yī)療方面，杭州市第三人民醫(yī)院臨平院區(qū)（在建）咫尺守護，三甲醫(yī)療筑起安心的健康防線。項目還規(guī)劃有約2000㎡中央會客廳，融合書吧、茶室、兒童游樂區(qū)等功能，意圖構建有溫度的“宋韻社群”。

這種“山、園、城、學”共生的生活畫卷，滿足了高端改善客群對“第一居所”的全方位訴求。業(yè)主可沿著臨平山綠道晨跑，呼吸鮮氧，順道帶回剛出爐的歐包與新鮮果蔬，高端生活資源成為信手拈來的日常底色。

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07 交通優(yōu)勢：立體路網(wǎng)銜接全城

云潤宸廬以“地鐵+主干道+高鐵立體通達之境，重新定義墅居的生活邊界。項目直距約300米即達地鐵9號線五洲路站，輕松直達江河匯與錢江新城。

南側(cè)相鄰的秋石高架，如一條紐帶將項目與杭州主城緊密相連，驅(qū)車出行可快速抵達錢江新城、武林廣場等城市核心商圈。規(guī)劃中的杭州高鐵北站（臨平北樞紐）建成后，將進一步實現(xiàn)1小時長三角大都市生活圈，商務往來、城際出行暢行無阻。

這種高效的交通網(wǎng)絡，讓居者在享受隱逸私密的同時，無需割舍城市便利。項目周邊教育配套豐沛，有玉架山幼兒園、臨平第三小學、育才實驗小學、第五中學、余杭高級中學等成熟教育資源，書香氤氳。

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08 投資價值：難以再生的時代孤品

在杭州“禁墅令”持續(xù)收緊的背景下，城市核心區(qū)的低密土地已成為“稀有資產(chǎn)”。其價值關鍵不僅在于“低密”，更在于“城芯+低密”的黃金組合。雲(yún)潤宸廬恰合同樣的“稀缺密碼”，具有顯著的保值增值潛力。

項目限量100席的稀缺性，注定只屬于能夠讀懂這片土地價值、共鳴產(chǎn)品精神的時代知己。隨著杭州高鐵北站（規(guī)劃）的建成，區(qū)域價值將進一步提升，實現(xiàn)1小時長三角都市圈的便捷通勤。

雲(yún)潤宸廬不僅是一處居所，更是一件藝術品，一個時代的標簽，是為當代家族留名的傳世徽章。這類“城芯+低密”的藏品級院墅，已然超越居住功能，成為值得世代傳承的珍貴資產(chǎn)。

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云潤宸廬的價值，不僅在于“地鐵上蓋”“1.1容積率”的硬核配套，更在于“三層真排屋”“宋韻美學”“全維會所”的產(chǎn)品力，以及“臨平近十年首宗低密宅地”的稀缺性。

當城北低密用地日益減少，它以“千萬級總價”的門檻，成為杭州改善客群“最后一次”擁有“地鐵口純低密院墅”的機會。

結(jié)廬人境，心歸云山。匯華·云潤宸廬這座矗立于臨平山畔的宋風美學低密住區(qū)，正在成為杭州塔尖人群關注的焦點。項目預計將于2025年底正式亮相，這座為臨平量身剪裁的“國際宋”美學作品，正靜待能夠讀懂其價值的時代知己前來珍藏。

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排屋建面約255-340㎡，戶戶獨門獨院，帶下沉庭院和采光井，南向三開間，更有約5.9米挑高地下室。

最備受期待的3層排屋，主力約285㎡。

南向面寬約10.8米。一層有約60㎡的一體大餐客廳；二層3臥全朝南，共享一個超大陽臺；三層是約63㎡的豪華主臥套房，浴缸加雙臺盆，還有約30㎡的L型露臺。

這種“真排屋”的空間感，不僅是面積上的寬裕，更是生活方式上的優(yōu)雅。

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建面約285㎡排屋戶型圖過程稿，非交標

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