?【如璽華院】疊墅 排屋 合院震撼入市

? 疊墅198-209方，總價(jià)530-700萬(wàn)

? 合院284方，總價(jià)1300萬(wàn)左右

? 排屋215-236-298方，總價(jià)850-1500萬(wàn)

? 戶戶私梯 懸浮露臺(tái) 獨(dú)門獨(dú)戶

? 地鐵口+雙天街+純墅社區(qū)

? 地鐵0距離/3站錢二/豐收湖

? 600萬(wàn)起 圓夢(mèng)主城院落生活

? 如璽華院疊墅 震撼入市價(jià)2萬(wàn)5+起

?? 杭州臨平 越秀·英冠·馭遠(yuǎn)·如璽華院 火熱銷售中 ??在杭州主城區(qū)土地稀缺與“禁墅令”的背景下，容積率低至1.1的純墅社區(qū)已近乎絕跡。

越秀·英冠·馭遠(yuǎn)聯(lián)袂打造的如璽華院，作為杭州主城罕見的“地鐵上蓋”低密項(xiàng)目，精準(zhǔn)把握高端改善需求，以184席純墅社區(qū)重塑城東人居格局。

項(xiàng)目坐落于臨平喬司板塊，緊鄰地鐵9號(hào)線喬司站，實(shí)現(xiàn)真正意義上的“出則繁華，入則靜謐”的都市墅居理想。如璽華院匠心打造建面約198-210㎡疊墅、215-300㎡排屋及284㎡合院產(chǎn)品，以“宋韻美學(xué)”為設(shè)計(jì)理念，將東方美學(xué)與現(xiàn)代生活理念完美融合。

戶戶私梯、懸浮露臺(tái)、獨(dú)門獨(dú)戶，這座位于臨平喬司的“宋韻美學(xué)”低密藏品，正成為杭州高端改善市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)作品。??如璽華院 營(yíng)銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

會(huì)所配套：下沉式會(huì)所1300方，含休閑會(huì)客，恒溫游泳池，私宴廳，棋牌室，健身房，瑜伽房等功能區(qū)

主力戶型：198-210㎡（疊墅）217-298㎡（排屋）284㎡（合院）

開 發(fā) 商：國(guó)企越秀，英冠，馭遠(yuǎn)

外 立 面：玻璃幕墻+鋁板+陶板+石材

占地面積：3.9萬(wàn)方

總 戶 數(shù)：184戶

項(xiàng)目類型：純低密住宅

容 積 率：1.1

銷售均價(jià)：待更新

裝修情況：毛坯

【區(qū)位價(jià)值：臨平南融戰(zhàn)略下的黃金走廊】

如璽華院位于臨平區(qū)喬司板塊，地處臨平南融戰(zhàn)略核心區(qū)，是連接主城與臨平的“黃金走廊”。這一區(qū)位優(yōu)勢(shì)使項(xiàng)目同時(shí)享受主城配套與低密居住體驗(yàn)，成為杭州低密市場(chǎng)中兼具通勤效率與生活質(zhì)感的稀缺標(biāo)的。板塊正打造“前灣數(shù)智城”，匯聚藝尚小鎮(zhèn)、算力小鎮(zhèn)“兩鎮(zhèn)”樞紐，吸引遙望直播基地、四季青服裝市場(chǎng)等千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群入駐。

擁江發(fā)展戰(zhàn)略下，錢江新城2.0澎湃勢(shì)起，杭州城東正以驚人速度崛起。喬司作為連接主城與臨平的“黃金走廊”，憑借地鐵9號(hào)線、錢江新城二期輻射、低密宜居規(guī)劃，成為杭州樓市的熱門板塊。項(xiàng)目毗鄰約350畝超大型城市公園——前灣中央公園（規(guī)劃），盡享以湖景為核心的豐收湖公園，打造城市里的詩(shī)意棲居地。

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【交通優(yōu)勢(shì)：地鐵上蓋的便捷出行】

項(xiàng)目與地鐵9號(hào)線喬司站實(shí)現(xiàn)零距離銜接，真正實(shí)現(xiàn)“地鐵上蓋”的便捷生活。從項(xiàng)目出發(fā)，3站直達(dá)錢江新城二期，9站抵達(dá)江河匯城市陽(yáng)臺(tái)，10站到達(dá)萬(wàn)象城，快速接軌杭州最繁華的商業(yè)核心區(qū)。此外，項(xiàng)目周邊匯聚杭甬高架、留石快速路等8條城市主干道，形成立體交通網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域通達(dá)性。

這種“主城核芯+軌道交通+低密院居”的三維價(jià)值疊加，使如璽華院成為杭州低密市場(chǎng)中兼具通勤效率與生活質(zhì)感的稀缺標(biāo)的。與傳統(tǒng)遠(yuǎn)郊排屋相比，如璽華院實(shí)現(xiàn)了“離塵不離城”的完美平衡。地鐵網(wǎng)絡(luò)還能快速鏈接杭州東站與蕭山機(jī)場(chǎng)，為商務(wù)出行和休閑旅游提供極大便利。

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【低密規(guī)劃：容積率1.1的純粹墅區(qū)】

如璽華院摒棄傳統(tǒng)“高低配”模式，打造容積率僅1.1的純墅區(qū)，這一指標(biāo)在杭州主城近乎絕跡。項(xiàng)目規(guī)劃184席房源，其中排屋占比超50%，包括91套建面約217-298排屋、72套建面約198-210疊墅及21套建面約284合院。低密度規(guī)劃帶來更寬敞的樓間距、更豐富的綠化空間和更舒適的居住尺度。

相比傳統(tǒng)高低配社區(qū)中低密產(chǎn)品往往被高層建筑包圍，如璽華院的純墅區(qū)布局確保了居住的私密性與純粹性，避免了混居帶來的干擾。在“禁墅令”背景下，主城區(qū)1.2以下容積率地塊已屈指可數(shù)，如璽華院的低密屬性具備長(zhǎng)期稀缺性。項(xiàng)目作為錢二圈唯一在售的純低密真排屋，填補(bǔ)了城東低密市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性短缺。

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【產(chǎn)品設(shè)計(jì)：多元業(yè)態(tài)滿足不同改善需求]

如璽華院打造了多元化的產(chǎn)品體系，滿足不同改善客群的個(gè)性化需求。疊墅產(chǎn)品建面約198-210㎡，總價(jià)530-700萬(wàn)，創(chuàng)新打造“星空露臺(tái)+私家庭院+地下創(chuàng)意空間”三重立體格局。戶戶私梯入戶，下疊帶約50㎡南向庭院及地下兩層創(chuàng)意空間，中疊擁有懸浮露臺(tái)及地下室2層空間，上疊坐擁星空露臺(tái)可俯瞰景觀中軸。

排屋產(chǎn)品建面約215-300㎡，總價(jià)850-1500萬(wàn)，以“地上三層天地院結(jié)構(gòu)”禮遇獨(dú)門獨(dú)院。地下室挑高約7米（局部），可設(shè)計(jì)為家庭影院、酒窖或健身房，景觀通過天井引入，讓地下空間也成為“會(huì)呼吸的風(fēng)景”。合院產(chǎn)品建面約284㎡，總價(jià)約1300萬(wàn)，南北雙院加雙露臺(tái)的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“有天有地”的墅居體驗(yàn)。這種產(chǎn)品多樣性為不同需求的改善客戶提供了豐富選擇。

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【建筑美學(xué)：宋韻與現(xiàn)代的完美融合】

如璽華院在建筑設(shè)計(jì)上深度融合東方宋韻美學(xué)與現(xiàn)代藝術(shù)理念。外立面采用天青陶板，需經(jīng)20多道工序燒制而成，成品率僅30%，復(fù)刻了南宋汝窯“雨過天青”的質(zhì)感。這一材質(zhì)兼具防潮、降噪、自潔功能，被譽(yù)為“會(huì)呼吸的墻體”。項(xiàng)目從六和塔斗拱、故宮《四季山水圖》等傳統(tǒng)元素中汲取靈感，融入臨平非遺“絲織蠶繭”的靈動(dòng)造型。

建筑色彩以溫暖色調(diào)與自然木色為主調(diào)，青綠色陶板點(diǎn)綴，盡顯東方美學(xué)韻味。如意云紋的金鏤格柵、尋杖勾欄、避風(fēng)?裝飾構(gòu)件等細(xì)節(jié)，無不展示著古典張力與現(xiàn)代藝術(shù)氣質(zhì)的完美融合。入戶門廳以黑松迎賓，斗拱造型靈感源自六和塔，巧妙融合錢塘江潮涌、東方榫卯和江南園林拱門元素，營(yíng)造出獨(dú)特的歸家儀式感。

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【園林景觀：立體山水長(zhǎng)卷的沉浸式體驗(yàn)】

項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)以“西湖古典園林之冠”郭莊為藍(lán)本，通過水、石、松、亭、軒、瀑、橋等園林符號(hào)，構(gòu)建三重自然東方意境。約43米恢宏門庭，兩側(cè)黑松聳立，營(yíng)造尊崇歸家禮序。最具特色的是三層觀景式下沉庭院，以北宋范寬《溪山行旅圖》為范本，打造立體山水長(zhǎng)卷。院內(nèi)太行金石層層堆疊，14米高差設(shè)計(jì)，形成層次豐富的景觀效果。

園區(qū)打造了多種主題庭院，有恍若湖泊的水景，可欣賞紅楓的四季變化；有疊石溪澗、姬巖垂草、羽毛楓等交織而成的庭院，宛如迷你版的九溪十八澗。約14米飛瀑的落差經(jīng)過精密計(jì)算，水流速度控制在約1.5m/s，既保證視覺沖擊力，又避免噪音干擾，再現(xiàn)《溪山行旅圖》的磅礴氣勢(shì)。這種“仿自然而超自然”的造景邏輯，正是源自杭州郭莊的障景智慧。

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【空間創(chuàng)新：三重創(chuàng)新的低密產(chǎn)品新高度】

如璽華院通過三重創(chuàng)新，重新定義了低密產(chǎn)品的新高度。外立面的革新是天青陶板的運(yùn)用，需20多道工序燒制而成，成品率僅30%，但依然堅(jiān)持使用，復(fù)刻南宋汝窯“雨過天青”的質(zhì)感。垂直空間的極致利用是第二重創(chuàng)新。項(xiàng)目通過整體抬升、利用車庫(kù)上方空間，把地下室層高做到約7米，隔出夾層之后也依然非常舒適，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)低密產(chǎn)品。

第三重創(chuàng)新是由花園、露臺(tái)和頂層空間組成的立體庭院。在如璽華院，幾乎戶戶標(biāo)配南北雙花園。通過退臺(tái)設(shè)計(jì)，讓各層享受到露臺(tái)空間，以300平方米的戶型為例，主臥露臺(tái)面積有近30平方米?？紤]到實(shí)用性，項(xiàng)目沒有做坡屋頂，而是在頂層開辟了大面積的空中露臺(tái)，部分邊套戶型甚至可以輕松容納一個(gè)泳池，把度假感搬回家。

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【社區(qū)配套：全能生活圈滿足全齡需求】

如璽華院規(guī)劃有約1300平方米的下沉式高定會(huì)所，匠心規(guī)劃出童樂區(qū)、私宴廳、書吧、泳池、健身房、茶室等九大功能空間，革新主城品質(zhì)生活體驗(yàn)。會(huì)所功能齊全，包含恒溫游泳池、私宴廳、棋牌室、健身房、瑜伽房等多元化功能區(qū)，滿足業(yè)主休閑、社交、健身等全方位需求。

項(xiàng)目周邊配套豐富，舉步可達(dá)全杭首座“直播購(gòu)物融合”主題綜合體遙望X-park、杭州宜家旗艦店、華榮城，同時(shí)盡享國(guó)芳天街、上城天街（在建）、謀立方等優(yōu)質(zhì)商圈。教育配套方面，項(xiàng)目坐享從幼兒園到高中的全齡段黃金教育資源，包括喬司鎮(zhèn)中心幼兒園（一級(jí)幼兒園資質(zhì)）、喬司小學(xué)、啟文小學(xué)等，還有杭高臨平分校（在建）等優(yōu)質(zhì)中學(xué)。醫(yī)療資源同樣豐富，項(xiàng)目周邊有臨平區(qū)第一人民醫(yī)院、杭州城東醫(yī)院，并規(guī)劃三甲國(guó)際醫(yī)院。

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如璽華院的理想生活不止于建筑本身，更在于一種生活方式的呈現(xiàn)。步入三層親地排屋，可見約7米挑高地下空間盛放著家人的熱愛，首層家庭歡聚，約9米沐光橫廳將風(fēng)光納入懷中，南北花園充滿詩(shī)意。二層兒童天地，三層整層主人私臥套房，奢享南北雙露臺(tái)，美好盡匯3層天地院。

全盤僅奉184席，賣一席，少一席。在杭州主城低密住區(qū)日益稀缺的今天，如璽華院為代表的地鐵口純墅社區(qū)，正成為高端改善人群爭(zhēng)相收藏的價(jià)值洼地。

如璽華院作為杭州主城罕見的低密地鐵上蓋項(xiàng)目，不僅是一次產(chǎn)品升級(jí)，更是一場(chǎng)生活方式的革新。項(xiàng)目無縫銜接地鐵9號(hào)線喬司站，3站可直達(dá)錢江新城二期，周邊擁有“優(yōu)質(zhì)商圈+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)”的雙重優(yōu)勢(shì)，真正做到了“出則繁華入則寧?kù)o”。

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?? 杭州臨平 越秀·英冠·馭遠(yuǎn)·如璽華院 咫享頂級(jí)資源，謹(jǐn)此主城排屋 ??

??售樓熱線：400 998 1136??顧問專線：159 2411 2721「已認(rèn)證」

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