?? 杭州余杭#地鐵越秀?星縵云渚 火熱銷售中 ??作為杭州地鐵與越秀地產(chǎn)雙國企聯(lián)袂打造的TOD開篇之作，越秀星縵云渚憑借1.15的超低容積率、精裝均價(jià)29090元/㎡的板塊價(jià)格優(yōu)勢，以及即買即住的現(xiàn)房屬性，正成為杭城置業(yè)者的焦點(diǎn)。

項(xiàng)目坐落于余杭勾莊板塊核心區(qū)，直面城北萬象城，與K11 Select購物藝術(shù)中心僅一路之隔。作為城北CBD目前唯一的低密住宅項(xiàng)目，星縵云渚打造了97-141㎡精裝洋房和高層產(chǎn)品，總價(jià)約261-430萬，填補(bǔ)了城北CBD高端住宅市場的空白。

歷經(jīng)時(shí)光淬煉，項(xiàng)目已于2025年6月26日?qǐng)A滿交付，為杭州呈上一份未來生活的理想范本，開啟了城北理想生活的新篇章。??越秀?星縵云渚 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

?國企實(shí)景低密現(xiàn)房，即買即住，自帶運(yùn)動(dòng)中心幼兒園小學(xué)，門檻級(jí)總價(jià)261萬起，雙地鐵商業(yè)配套齊全；

在售：高層99-121方，洋房97-106-128-141方，總價(jià)約261-430萬

政策：高層97送車位+洋房一房一價(jià)

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╭┈城北萬象城旁┈╮

╰┈現(xiàn)房即買即住┈╯

97-141㎡主城實(shí)景洋房

01 品牌實(shí)力：雙國企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造品質(zhì)人居標(biāo)桿

地鐵越秀·星縵云渚由杭州地鐵與越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，兩大國企背景為項(xiàng)目的品質(zhì)和進(jìn)度提供了雙重保障。杭州地鐵作為本土TOD開發(fā)標(biāo)桿，曾打造楊柳郡、天空之城等知名項(xiàng)目；而越秀地產(chǎn)則是大灣區(qū)頭部房企，擁有超過42年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，作為“軌道上的城市運(yùn)營商”，以國企擔(dān)當(dāng)引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

雙國企合作不僅提升了杭州新房的交付確定性，也為社區(qū)未來的長期運(yùn)營注入信心。越秀地產(chǎn)秉承“四好企業(yè)”標(biāo)準(zhǔn)鍛造核心競爭力，旗下項(xiàng)目累計(jì)榮獲廣廈獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)等300余項(xiàng)行業(yè)大獎(jiǎng)。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境下，這一合作模式為購房者提供了更強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)保障，讓置業(yè)更加安心。項(xiàng)目采用的TOD5.0開發(fā)模式，打造“以生活為導(dǎo)向”的LIFE-TOD社區(qū)，重新定義了城北人居標(biāo)準(zhǔn)。

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02 區(qū)位交通：城北CBD核心，立體路網(wǎng)貫通全城

項(xiàng)目位于余杭勾莊板塊核心區(qū)，是城北CBD規(guī)劃的重要組成部分，板塊被定位為國際展臺(tái)、智研中樞和核心陣地。隨著城北萬象城開業(yè)、K11 Select落子以及各項(xiàng)配套的逐步完善，區(qū)域價(jià)值將持續(xù)提升。

在交通方面，星縵云渚享有雙地鐵覆蓋的立體交通網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目鄰近地鐵4號(hào)線好運(yùn)街站（直線距離約641米）和地鐵10號(hào)線杭行路站（直線距離約1536米），軌道交通優(yōu)勢明顯。

除了地鐵，項(xiàng)目周邊還有莫干山路高架、上塘高架等城市交通要道，可快速連通杭州各大板塊。社區(qū)規(guī)劃有公交首末站，將增強(qiáng)社區(qū)與城市的公交連接，真正實(shí)現(xiàn)了“立體交通”的生活體驗(yàn)。

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03 低密設(shè)計(jì)：容積率僅1.15，營造舒適居住體驗(yàn)

星縵云渚是勾莊目前容積率最低的在售項(xiàng)目，整盤（含公建）只有約1.15，遠(yuǎn)低于市場平均水平。低容積率意味著更寬松的居住空間和更優(yōu)越的舒適度，是項(xiàng)目的一大核心優(yōu)勢。

項(xiàng)目規(guī)劃了56棟建筑，總戶數(shù)1794戶，融合了小高層、洋房等多種建筑類型。這種低密度規(guī)劃使得樓間距更加開闊，有效消除樓棟間的干擾，保障了各戶型的采光和景觀視線。

低密度設(shè)計(jì)還帶來了更高的得房率，項(xiàng)目所有戶型的得房率高達(dá)約82-85%，這在當(dāng)前杭州新房市場中較為罕見。社區(qū)實(shí)行人車分流設(shè)計(jì)，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從入口直接進(jìn)入地下停車場，實(shí)現(xiàn)了人車互不干擾，提升了社區(qū)的安全性和寧靜度。

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04 戶型產(chǎn)品：高得房率設(shè)計(jì)，打造宜居空間

星縵云渚主打“低密洋房+高層”組合，戶型涵蓋99-141㎡，滿足不同家庭的置業(yè)需求。高層產(chǎn)品面積約99-121㎡，洋房產(chǎn)品面積約97-141㎡，全部為精裝交付。

以建面約121㎡的四居室戶型為例，該戶型采用四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，合理動(dòng)線規(guī)劃，提供更多儲(chǔ)物與烹飪操作空間；餐客廳一體化設(shè)計(jì)，創(chuàng)造大采光通風(fēng)空間；雙衛(wèi)設(shè)計(jì)滿足多家庭成員生活需求。

建面約97㎡的三居室戶型，則采用三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，整體戶型方正，空間利用率高；臥室?guī)l(wèi)設(shè)計(jì)，滿足臥室居室舒適度和隱私需求。所有戶型均采用南北通透的全明格局，保障了室內(nèi)采光和通風(fēng)效果。

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05 園林景觀：立體多元的綠色生活空間

星縵云渚的景觀設(shè)計(jì)由國際知名的SWA景觀設(shè)計(jì)公司操刀，打造出層次豐富、功能多元的綠色生活空間。項(xiàng)目充分利用1.15的低容積率和35%的綠化率，創(chuàng)造了大量綠化開放空間。

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有三大活力聚點(diǎn)：全齡運(yùn)動(dòng)場、青年運(yùn)動(dòng)場和互動(dòng)廣場，滿足不同年齡段住戶的休閑活動(dòng)需求。陽光會(huì)客廳和大面積陽光草坪聚場為社區(qū)提供了多元的社區(qū)活動(dòng)空間，承載著居民社交、休閑的功能。

15米板上蓋組團(tuán)的設(shè)計(jì)不僅抬高了社區(qū)視野，也創(chuàng)造了立體化的景觀層次。項(xiàng)目依托郁宅港水廊等自然水系，以及濕地生態(tài)公園、科創(chuàng)漫游公園等綠色空間，將自然生態(tài)融入社區(qū)環(huán)境。

社區(qū)還規(guī)劃有約3.5公里環(huán)湖步道，為居民提供了日常健身、散步的場所。

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06 配套設(shè)施：自成一城，微縮城市生活體驗(yàn)

星縵云渚不僅依賴外部配套，更在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了完善的自持配套，形成自成一體的“微縮城市”。項(xiàng)目規(guī)劃了30班小學(xué)、15班幼兒園、體育活動(dòng)中心、鄰里中心和BLOCK商業(yè)街區(qū)等配套，全部位于9米板上。

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了約5分鐘洄游動(dòng)線，居民步行即可享受教育、運(yùn)動(dòng)、餐飲、娛樂等一站式配套，真正實(shí)現(xiàn)了“步行化”的生活體驗(yàn)。這種規(guī)劃理念減少了對(duì)機(jī)動(dòng)車的依賴，促進(jìn)了鄰里交流和健康生活方式。

項(xiàng)目周邊商業(yè)配套豐富，包括在建的城北萬象城、西田城商業(yè)中心、麥德龍、金地廣場等大型商業(yè)體。醫(yī)療資源包括在建的華潤國際醫(yī)療中心、樹蘭國際醫(yī)療中心，以及杭州市余杭區(qū)良渚醫(yī)院（距離項(xiàng)目約603米），構(gòu)建了多層次健康保障體系。

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07 物業(yè)服務(wù)：地鐵物業(yè)運(yùn)營，保障社區(qū)長期品質(zhì)

項(xiàng)目的物業(yè)由杭州地鐵物業(yè)服務(wù)有限公司提供，物業(yè)費(fèi)約為3.2元/㎡·月(含能耗費(fèi)用)。地鐵物業(yè)作為本土知名物業(yè)服務(wù)商，擁有豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)樯鐓^(qū)提供專業(yè)的服務(wù)。

物業(yè)公司將通過人性化的服務(wù)、精細(xì)化的管理，保障社區(qū)的長期品質(zhì)維護(hù)。良好的物業(yè)管理不僅能夠提升居住體驗(yàn)，還能夠保障房產(chǎn)的長期價(jià)值。

在交付過程中，星縵云渚團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持一戶一驗(yàn)，品質(zhì)把關(guān)，確保每位業(yè)主都能收到滿意的房屋。交付不僅是一把鑰匙的傳遞，更是一份信任的托付與服務(wù)的延伸，項(xiàng)目以“交房即交心”的服務(wù)理念，打造從交付到入住的溫暖閉環(huán)。

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08 投資潛力：區(qū)域發(fā)展動(dòng)能強(qiáng)勁，資產(chǎn)增值空間可觀

勾莊板塊作為杭州城北發(fā)展核心，近年配套落地速度加快。規(guī)劃中的郁宅港生態(tài)水廊、城北體育中心等市政工程將進(jìn)一步強(qiáng)化板塊宜居屬性，帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升。

從房價(jià)走勢看，余杭區(qū)房產(chǎn)價(jià)格近年穩(wěn)中有升，尤其是地鐵沿線項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。項(xiàng)目所在的城北CBD規(guī)劃定位高，投資超150億元，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

項(xiàng)目精裝均價(jià)約29090元/㎡，與板塊存在約2100元/㎡的價(jià)差，具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢。隨著周邊配套的逐步完善，項(xiàng)目有望實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，為業(yè)主帶來長期投資回報(bào)。

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星縵云渚的圓滿交付，是越秀地產(chǎn)獻(xiàn)給杭州的一份精彩的TOD答卷。從一紙藍(lán)圖到實(shí)景盛放，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)數(shù)月如一日的精耕筑造與嚴(yán)苛品控，確保了高品質(zhì)的交付。

相信在未來的日子里，星縵云渚將繼續(xù)與杭州城北同頻共振，共同生長，成為城市生活的新標(biāo)桿，續(xù)寫“好產(chǎn)品的越秀故事”。

對(duì)于尋求品質(zhì)生活與價(jià)值潛力兼具的購房者，越秀·星縵云渚無疑是一個(gè)值得重點(diǎn)關(guān)注的選擇。

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?? 杭州勾莊 # 地鐵越秀?星縵云渚 總價(jià)235萬起 入主杭州城北CBD ??

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