?? 杭州西湖區(qū) 西溪印·如院 花園類獨(dú)棟/獨(dú)棟辦公 火熱銷售中 ??在杭州高端物業(yè)市場中，能夠同時(shí)享有城市繁華與自然靜謐的項(xiàng)目實(shí)屬鳳毛麟角。西溪印·如院作為西湖區(qū)西溪濕地旁的花園獨(dú)棟辦公項(xiàng)目，正以其“離塵不離城”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，成為高凈值人群和企業(yè)投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

項(xiàng)目雄踞西湖區(qū)西溪谷互聯(lián)網(wǎng)金融小鎮(zhèn)腹地，與西溪濕地僅一路之隔，是杭州主城西湖區(qū)容積率僅1.1-1.4的罕見低密度純粹獨(dú)棟辦公資產(chǎn)。由星月投資與北科建聯(lián)袂打造，并邀請(qǐng)英國皇家建筑師協(xié)會(huì)獎(jiǎng)得主孟凡浩操刀設(shè)計(jì)，以“金石篆刻”為靈感，將中國里弄文化與杭州金石文化完美融合，打造出具有藝術(shù)收藏價(jià)值的建筑銘章。

項(xiàng)目規(guī)劃71席建面約450-1500㎡的花園獨(dú)棟，采用“地上3層+地下2層”的布局，戶均使用率高達(dá)163%，戶戶贈(zèng)送地下室、花園和露臺(tái)，地下室層高最高達(dá)6.6米，為空間功能多樣化提供無限可能。

西溪印·如院坐擁“濕地+公園+山景”三重自然景觀，前觀西湖群山十里龍脊，后藏11.5平方公里西溪濕地，東攬26萬㎡城西休閑公園，形成獨(dú)一無二的自然生態(tài)格局。

項(xiàng)目出門即達(dá)地鐵3號(hào)線花塢站，無縫連接杭州城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)，通過天目山路快速路、紫之隧道串聯(lián)全城，便捷通達(dá)杭州各核心區(qū)域。??西溪印如院 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

西溪印一期《聯(lián)排/獨(dú)棟辦公或會(huì)所》 產(chǎn)證450-1500平 總價(jià)1600-6500萬

送地下面積220-600平送花園面積50-450平送露臺(tái)面積130-350平

西溪印二期《聯(lián)排自住產(chǎn)品》1450萬起產(chǎn)證360-580平 地下層高6.6米

送地下220-400多平送花園50-200平??送露臺(tái)100-200平

杭州#西溪印#花園獨(dú)棟#西溪濕地#會(huì)所#辦公#豪宅

? 稀缺區(qū)位價(jià)值

西溪印·如院雄踞西湖區(qū)西溪谷互聯(lián)網(wǎng)金融小鎮(zhèn)腹地，占據(jù)杭州城市發(fā)展中極具戰(zhàn)略價(jià)值的位置。項(xiàng)目與西溪濕地僅一路之隔，享有無可比擬的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，作為杭州主城最后一批濕地獨(dú)棟項(xiàng)目，其稀缺性決定了巨大的升值潛力。2025年一季度銷售額已突破8億元，登頂商業(yè)資產(chǎn)成交榜，充分體現(xiàn)了市場對(duì)項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值的高度認(rèn)可。

項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)底蘊(yùn)深厚，坐擁西溪谷互聯(lián)網(wǎng)金融小鎮(zhèn)核心位置，螞蟻集團(tuán)、浙商創(chuàng)投、珀萊雅、浙大科技園等眾多知名企業(yè)環(huán)繞，形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)賦能效應(yīng)。這種獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境為入駐企業(yè)提供了前所未有的商務(wù)合作機(jī)會(huì)與人才吸引平臺(tái)。項(xiàng)目所在的城西科創(chuàng)大走廊是杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的高地，浙江大學(xué)等高校為區(qū)域提供了豐富的人才資源，入駐企業(yè)可享受稀缺的自然生態(tài)環(huán)境，同時(shí)融入?yún)^(qū)域活躍的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，獲得更多發(fā)展機(jī)遇。

西溪印·如院一期總價(jià)1600萬起，均價(jià)約5-5.5萬/平方米，僅為周邊豪宅（如西溪雲(yún)廬13萬/平方米）的4折左右，成為杭州商業(yè)地產(chǎn)市場的價(jià)值洼地。與上海前灘類似的資產(chǎn)增值潛力，使西溪印·如院成為杭州商業(yè)地產(chǎn)市場的價(jià)值洼地。

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高端生活配套環(huán)伺

項(xiàng)目周邊配套資源豐富，毗鄰西溪天堂、西溪銀泰、西溪天街、西溪印象城四大綜合體，以及悅榕莊、喜來登等國際酒店，滿足高端商務(wù)接待和日常生活需求。慢生活街區(qū)、中國濕地博物館等文旅平臺(tái)提供豐富的文化娛樂體驗(yàn)，法華寺、北高峰等人文景觀近在咫尺，賦予居民“晨登山、午游園、暮觀展”的詩意日常。

社區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施完善，設(shè)有瑜伽房、林蔭茶座、水景廣場等促進(jìn)鄰里互動(dòng)的空間。部分樓棟還配備有恒溫泳池、米其林星廚晚宴廳等高端設(shè)施，滿足高端商務(wù)接待和私人生活需求。社區(qū)規(guī)劃了豐富的社群活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)西泠印社舉辦宋式茶道雅集，在2100平方米的“山前生活館”會(huì)所內(nèi)舉辦米其林星廚晚宴等高端活動(dòng)，為業(yè)主提供高質(zhì)量的社交平臺(tái)。

項(xiàng)目充分利用西溪濕地資源，業(yè)主可享受濕地慢跑、福堤漫步等戶外活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)工作與生活的完美平衡。這種集商務(wù)、生活、文化、自然于一體的綜合配套，使西溪印·如院不僅是辦公場所，更是高品質(zhì)生活的體現(xiàn)。

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? 創(chuàng)新空間設(shè)計(jì)理念

西溪印·如院在空間設(shè)計(jì)上突破傳統(tǒng)辦公空間局限，創(chuàng)新性地提出了“戶均有效使用率高達(dá)163%”的概念，這得益于項(xiàng)目匠心獨(dú)運(yùn)的贈(zèng)送策略。項(xiàng)目戶戶贈(zèng)送地下室、花園和露臺(tái)，其中地下室層高達(dá)到6.6米，為空間功能多樣化提供了無限可能。主力戶型建筑面積約335-1500平方米，采用“地上3層+地下2層”的布局方式，空間層高極具優(yōu)勢(shì)：首層4米、二/三層3.8米，地下室挑高6.6米（局部5.1米），營造出開闊大氣的空間感。

項(xiàng)目采用無柱化空間設(shè)計(jì)和毛坯交付方式，支持業(yè)主自由改造，可打造藝術(shù)展廳、企業(yè)總部等多元場景。4米層高首層大堂與3.7米地下門廳構(gòu)成雙大堂入戶格局，彰顯企業(yè)尊貴氣質(zhì)。特別是地下空間5.1-6.6米的層高，可靈活改造為高爾夫練習(xí)室、酒窖、私人藝術(shù)館等，滿足高端商務(wù)和私人生活需求。項(xiàng)目創(chuàng)新性地提出了“42戶院落擁有42套不同圖紙”的理念，每套都是獨(dú)一無二的“限量款”，確保每個(gè)企業(yè)都能找到最適合自己的空間解決方案。

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自然生態(tài)與健康辦公環(huán)境

西溪印·如院創(chuàng)新性地提出“建筑在森林中生長，人在自然中生活”的設(shè)計(jì)理念，將健康辦公理念融入每一處細(xì)節(jié)。項(xiàng)目充分利用西溪濕地資源，業(yè)主可享受濕地慢跑、福堤漫步等戶外活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)工作與生活的完美平衡。項(xiàng)目PM2.5濃度僅為市區(qū)一半，負(fù)氧離子含量超主城3-5倍，推窗即見濕地水杉搖曳、鷺鳥翩躚，為商務(wù)人士提供健康的辦公環(huán)境。

園區(qū)內(nèi)規(guī)劃了疊水景觀、櫻花步道與黑松迎賓區(qū)，通過垂直綠化系統(tǒng)、屋頂“取景框”設(shè)計(jì)，將自然景觀引入建筑內(nèi)部。建筑采用節(jié)能材料與綠色技術(shù)，如Low-E中空玻璃、地源熱泵系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)低碳運(yùn)營，為企業(yè)提供健康舒適的工作環(huán)境。這種將生態(tài)與辦公完美融合的設(shè)計(jì)理念，使西溪印·如院成為杭州高端辦公市場中獨(dú)具特色的健康辦公標(biāo)桿。

西溪印·如院北側(cè)與西溪濕地公園一路之隔，東側(cè)毗鄰26萬㎡的城西休閑公園，南側(cè)可見西湖群山天際線，綠化景觀資源十分豐富。項(xiàng)目周邊自然環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，是都市中難得的一片綠洲，在這里辦公，可隨時(shí)感受到大自然的清新與寧靜，激發(fā)無限的創(chuàng)意靈感。

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藝術(shù)與建筑的完美融合

西溪印·如院的建筑設(shè)計(jì)由line+studio聯(lián)合創(chuàng)始人孟凡浩操刀，融匯中國里弄文化與杭州金石文化，特調(diào)出獨(dú)具一格的“無界金石風(fēng)”。建筑的大屋頂之下，一格格全落地玻璃的“不對(duì)稱取景框”對(duì)望西溪，搭配暖銅色拉絲鋁板、白麻天然石材和安哥拉黑石，碰撞出一種“既輕盈又矜貴”的特殊質(zhì)感。

曾一手打造西子湖四季酒店景觀的宋淑華，在一片天然坡地上為項(xiàng)目擘劃園林。從空中俯瞰，連綴著跌瀑、黑松、櫻花、紅楓的曲折坊巷，“就像一枚印刻在西溪上的印章”。會(huì)所的室內(nèi)設(shè)計(jì)則出自執(zhí)筆秋水山莊、G20主會(huì)場的謝天之手，三位大師各展所長，共同打造出一個(gè)充滿藝術(shù)感和設(shè)計(jì)感的建筑作品。

項(xiàng)目從“金石篆刻”中提取靈感，以濕地為紙、金石為魂，將建筑如印章般鐫刻于濕地之上。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)深入挖掘杭州本地文化底蘊(yùn)，將西泠印社的金石文化與濕地傳統(tǒng)院落相融合，通過現(xiàn)代設(shè)計(jì)語言進(jìn)行重新詮釋，創(chuàng)造出獨(dú)具文化韻味的建筑形態(tài)。這種文化底蘊(yùn)不僅體現(xiàn)在建筑外觀上，更滲透到每一個(gè)細(xì)節(jié)之中，為高端商務(wù)注入文化內(nèi)涵和藝術(shù)氣息，提升企業(yè)的文化品位和品牌形象。

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交通便捷性與城市連接

西溪印·如院的交通便利性令人稱道，項(xiàng)目出門即達(dá)地鐵3號(hào)線花塢站，無縫連接杭州城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)。通過地鐵3號(hào)線，8站即可直達(dá)黃龍商圈，輕松通達(dá)杭州各主要區(qū)域。同時(shí)，天目山路、文一西路等城市主干道環(huán)伺，通過天目山路快速路、紫之隧道串聯(lián)全城，可快速連通黃龍商圈、武林商圈等城市核心區(qū)域。

項(xiàng)目東接武林核心，西聯(lián)未來科技城，距黃龍?bào)w育中心直線僅約4.5公里，地理位置優(yōu)越。這種便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，使西溪印·如院既能享受西溪濕地的自然靜謐，又能快速連接城市繁華商圈，真正實(shí)現(xiàn)“離塵不離城”的理想辦公狀態(tài)。項(xiàng)目向東約900米即可到達(dá)長途汽車西站，南下經(jīng)由紫之隧道可到達(dá)之江板塊，向西車行可接駁杭州長深高速，通達(dá)杭城各區(qū)外沿。這種多維交通網(wǎng)絡(luò)的匯聚，為商務(wù)出行提供極大便利。

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投資價(jià)值與資產(chǎn)潛力

西溪印·如院具有顯著的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，一期總價(jià)1600萬起，均價(jià)約5-5.5萬/平方米，僅為周邊豪宅（如西溪雲(yún)廬13萬/平方米）的4折左右，成為杭州商業(yè)地產(chǎn)市場的價(jià)值洼地。項(xiàng)目為現(xiàn)房銷售，即買即用，規(guī)避了期房不確定性風(fēng)險(xiǎn)，為投資者提供了更安心的購買保障。

項(xiàng)目40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)支持“辦公+會(huì)所+居住”多場景切換，不限購屬性吸引外地投資客。作為杭州主城最后一批濕地獨(dú)棟項(xiàng)目，其稀缺性決定了巨大的升值潛力，與上海前灘類似的資產(chǎn)增值潛力，使西溪印·如院成為杭州商業(yè)地產(chǎn)市場的價(jià)值洼地。2025年一季度銷售額已突破8億元，登頂商業(yè)資產(chǎn)成交榜，充分體現(xiàn)了市場對(duì)項(xiàng)目投資價(jià)值的高度認(rèn)可。

隨著杭州城市發(fā)展的不斷推進(jìn)，類似位于核心地段且擁有稀缺自然資源的低密度獨(dú)棟辦公產(chǎn)品將日益稀缺，價(jià)值前景可觀。西溪印·如院創(chuàng)新性地將居住舒適性與辦公功能性相結(jié)合，創(chuàng)造出兼具自住與投資價(jià)值的多元產(chǎn)品，這種創(chuàng)新產(chǎn)品模式符合后疫情時(shí)代對(duì)辦公空間的新需求，有望引領(lǐng)未來高端辦公市場的發(fā)展趨勢(shì)。

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? 產(chǎn)品細(xì)節(jié)與建筑品質(zhì)

西溪印·如院在建筑品質(zhì)上精益求精，采用蘋果旗艦店同款玻璃幕墻、干掛石材與金屬鋁板立面，打造兼具隱逸氣質(zhì)與現(xiàn)代感的建筑群。建筑立面采用暖銅色拉絲鋁板、白麻天然石材和安哥拉黑石，通過精心搭配，展現(xiàn)出奢華而精致的質(zhì)感。

項(xiàng)目注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，每一面墻體與窗戶的錯(cuò)落設(shè)計(jì)，確保了獨(dú)立視線的私密性。大面積玻璃幕墻不僅賦予空間流動(dòng)性，更實(shí)現(xiàn)了內(nèi)外合一的視覺效果。建筑采用節(jié)能材料與綠色技術(shù)，如Low-E中空玻璃、地源熱泵系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)低碳運(yùn)營，為企業(yè)提供健康舒適的工作環(huán)境。

西溪印·如院匯聚了國內(nèi)外頂尖設(shè)計(jì)大師，共同打造這一標(biāo)志性項(xiàng)目。建筑由英國皇家建筑師協(xié)會(huì)獎(jiǎng)得主孟凡浩操刀，景觀設(shè)計(jì)由打造西子湖四季酒店的宋淑華大師擔(dān)綱，會(huì)所的室內(nèi)設(shè)計(jì)則出自執(zhí)筆秋水山莊、G20主會(huì)場的謝天之手。三位大師各展所長，從建筑外觀到室內(nèi)空間，從園林景觀到細(xì)部設(shè)計(jì)，共同打造出一個(gè)充滿藝術(shù)感和設(shè)計(jì)感的建筑作品。

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西溪印·如院以其稀缺的區(qū)位價(jià)值、創(chuàng)新的空間設(shè)計(jì)、卓越的建筑品質(zhì)和無可替代的自然環(huán)境，重新定義了高端辦公生活方式。作為杭州主城稀缺的濕地獨(dú)棟項(xiàng)目，它不僅是一個(gè)辦公空間，更是一種與自然和諧共生的生活理念的體現(xiàn)。

西溪印·如院作為杭州主城罕見的低密度純粹獨(dú)棟辦公項(xiàng)目，不僅重新定義了高端辦公方式，更創(chuàng)造了資產(chǎn)與詩意共鳴的稀缺價(jià)值。

在這片濕地與城市交匯的黃金地帶，西溪印·如院正以獨(dú)特的建筑銘章，鐫刻著商務(wù)與自然和諧共生的發(fā)展理念。

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