?? 杭州蕭山區(qū) 綠城·麗香庭 火熱銷售中 ??在杭州城市新中心——錢江世紀(jì)城核芯板塊，一座秉承綠城品質(zhì)基因的改善型住宅正煥新登場(chǎng)。綠城·麗香庭坐落于蕭山區(qū)永暉路與引智弄交叉口，毗鄰地鐵2號(hào)線振寧路約150米，以建面約149-220㎡的精裝闊宅，重塑世紀(jì)城都芯生活范本。

作為錢江世紀(jì)城南板塊首個(gè)不限價(jià)樓盤，項(xiàng)目首開均價(jià)54104元/㎡，以超乎預(yù)期的價(jià)值潛力吸引著市場(chǎng)目光。項(xiàng)目規(guī)劃8幢16-25層高層建筑，共計(jì)356戶，容積率2.7，綠地率35%，打造純改善低密住區(qū)。

小區(qū)采用南低北高布局，營造開闊視野與采光環(huán)境，預(yù)計(jì)于2027年6月30日交付，由綠城物業(yè)提供高品質(zhì)服務(wù)。這座兼具“自然摩登”內(nèi)核的改善住宅，以四面鋁板立面、立體庭院系統(tǒng)、全功能地下會(huì)客廳等綠城式精工，重新定義錢江世紀(jì)城的人居標(biāo)準(zhǔn)。

綠城又一次與杭州錢江世紀(jì)城牽手，這次的作品以“自然摩登”為內(nèi)核，取名：麗香庭。麗是光彩奪目，香是綠城底蘊(yùn)。以香為引，步步生香。最近，杭州麗香庭的全維實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)，關(guān)鍵看點(diǎn)是：立體游園、馥香瑰境。我們來沉浸式感受一下實(shí)景，并聽聽背后的營造思路。?綠城·麗香庭 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞?

世紀(jì)城 地鐵口 建面約149-220㎡綠城都芯改善高層

四面鋁板丨立體庭院丨地下會(huì)客廳&泛會(huì)客廳

風(fēng)雨連廊｜一線品牌精裝

#綠城·麗香庭 世紀(jì)向陽 熱藏瑰麗

約㎡高得房率大宅 書寫世紀(jì)生活

世紀(jì)城芯 約㎡南向頭排中高層

一、 區(qū)位價(jià)值：杭州新中心，占位黃金板塊

錢江世紀(jì)城作為杭州城市新中心、浙江新金融中心，承擔(dān)著國際級(jí)城市窗口功能。這里是G20峰會(huì)場(chǎng)地、2022杭州亞運(yùn)主會(huì)場(chǎng)所在地，更是浙江產(chǎn)業(yè)金融、產(chǎn)城融合示范區(qū)。板塊內(nèi)集聚了7家世界500強(qiáng)全球總部、19家中國500強(qiáng)區(qū)域總部、8家百億級(jí)科創(chuàng)總部及45家數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部，形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐和人才吸附效應(yīng)。綠城·麗香庭占位世紀(jì)城核心單元，北接奧體，西連濱江，南接蕭山主城，享三重區(qū)域發(fā)展紅利，資源濃度不可謂不高。項(xiàng)目西側(cè)一路之隔即是杭州灣智慧谷，這一占地約200畝的高層次人才創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)，聚焦高端裝備制造、信息、新能源、健康四大領(lǐng)域，打造錢江南岸人才高地和科創(chuàng)中心。周邊地標(biāo)天際林立，奧體印象城、杭州SKP（在建）、杭州之門、杭州國際博覽中心、EIC超級(jí)綜合體等商業(yè)地標(biāo)旗艦薈萃，為項(xiàng)目提供持續(xù)的價(jià)值支撐。

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二、 交通優(yōu)勢(shì)：地鐵無縫銜接，路網(wǎng)四通八達(dá)

項(xiàng)目最大交通優(yōu)勢(shì)是毗鄰地鐵2號(hào)線振寧路站B口，直線距離僅約150米，實(shí)現(xiàn)真正地鐵上蓋生活。從振寧路站出發(fā)，2站可達(dá)杭州SKP，3站抵蕭山萬象匯，4站即達(dá)錢江新城核心區(qū)，無縫連接城市核心資源。項(xiàng)目距城市主干道市心北路直線距離僅約160米，貫穿世紀(jì)城，快速通達(dá)杭州全城。周邊路網(wǎng)完善，機(jī)場(chǎng)公路、市心北路、通城高架等共同構(gòu)建立體交通體系。無論是通往杭州老城區(qū)、蕭山國際機(jī)場(chǎng)還是杭州東站，均十分便捷。業(yè)主出行可選擇多種路線，完全避開擁堵路段，暢行全城。項(xiàng)目小區(qū)主要出入口位于西側(cè)的永暉路上，次出入口位于南面的引智弄，進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)主出行效率。周邊直線1公里范圍內(nèi)設(shè)有15個(gè)公交站，距離最近的濟(jì)仁路永暉路口站僅270米，形成軌道交通與道路交通的雙重優(yōu)勢(shì)體系。

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三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)：純改善低密社區(qū)

綠城·麗香庭總建筑面積約9.44萬㎡，占地面積23540㎡，規(guī)劃8幢16-25層高層建筑，呈現(xiàn)南低北高布局。其中南面1-3#為小高層16F，其余5幢為高層24-25F，保證每戶都能獲得良好采光和視野。項(xiàng)目容積率2.7，建筑密度22%，綠地率35%，形成低密度宜居社區(qū)。整個(gè)社區(qū)僅356戶，純改善定位確保鄰里圈層純粹性，為高端業(yè)主營造舒適居住環(huán)境。項(xiàng)目整體抬升約3.7米，結(jié)合最大高差超7.5米的下沉庭院，巧妙創(chuàng)造出視覺層次多元的“立體庭院”效果。這種抬升設(shè)計(jì)不僅增強(qiáng)了社區(qū)的歸家儀式感，也在物理層面提升了社區(qū)的安全性和私密性。建筑布局精心考量了城市天際線與內(nèi)部空間關(guān)系，通過錯(cuò)落有致的建筑高度，營造出層次豐富的視覺效果，實(shí)現(xiàn)建筑與自然的和諧共生。

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四、 建筑立面：金絲鑲嵌，塑造永恒城市珠寶

項(xiàng)目建筑立面以“織紋雕金”為靈感，采用“金絲鑲嵌”設(shè)計(jì)手法，甄選精致輕盈的鋁板搭配大玻面，將“江潮與金絲的共舞”凝固為四面鋁板與全面屏般立面材質(zhì)交響。外立面采用米白與香檳金的鋁板在陽光下交織出金絲光澤，金色線條勾勒大面藍(lán)灰色三玻兩腔玻璃。即使是在豪宅如云的世紀(jì)城，綠城·麗香庭的建筑形體猶如站立的“城市珠寶”，極具辨識(shí)度。項(xiàng)目外立面由九米設(shè)計(jì)操刀，通過運(yùn)用黃金比例分割、斯卡帕序列疊級(jí)等經(jīng)典元素再現(xiàn)“黃金時(shí)代”的審美。皇家白玉石材等現(xiàn)代材質(zhì)的運(yùn)用，營造出方正通透的視覺效果，與世紀(jì)城朝氣十足的城市界面完美融合。項(xiàng)目陽臺(tái)統(tǒng)一封閉式設(shè)計(jì)，按一半面積計(jì)算，既保持外立面整潔統(tǒng)一，又為業(yè)主節(jié)省了面積，體現(xiàn)了綠城對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的一貫追求。

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五、 園林設(shè)計(jì)：立體游園，步移景異

綠城·麗香庭以「庭園一如」為設(shè)計(jì)內(nèi)核，通過立體高差重構(gòu)場(chǎng)地肌理，將功能空間與園林景觀融為一體，營造庭間有園、步移景異的游園“敘事感”。項(xiàng)目創(chuàng)新性地打造了“立體游園”系統(tǒng)，地上地下皆成庭園。小區(qū)內(nèi)全風(fēng)雨連廊設(shè)計(jì)，串聯(lián)“兩心六組團(tuán)”景觀園林，林下花園、臺(tái)地花園、特色疊水等景觀布局有序。園林設(shè)計(jì)解構(gòu)弗蘭克·勞埃德·賴特“流水別墅”精髓，三階跌水傾瀉而下。臺(tái)地花園有序排布，紅楓、斜飄紫薇等綠植營造四季景致，階梯步道、休憩空間巧妙設(shè)置，使居民在日常生活中也能感受自然之美。項(xiàng)目最大亮點(diǎn)是打造了下沉式庭院與下沉式會(huì)所，位于生活館與后場(chǎng)庭院之間，打造超7.5米的高差的臺(tái)地花園。運(yùn)用三層疊水、四季花木、無邊水池等多種造景手法，自然氣息撲面而來，讓每次歸家都成為一場(chǎng)心靈旅行。

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六、 戶型設(shè)計(jì)：奢闊空間，匠心考量生活

綠城·麗香庭精心規(guī)劃建面約149-220㎡的改善型戶型，所有戶型均設(shè)計(jì)獨(dú)立入戶玄關(guān)，保障居住私密性；多開間南向IMAX巨幕面寬，最大化采光與視野；LDKB一體化洄游式奢闊客廳，增強(qiáng)空間互動(dòng)性與流動(dòng)性。建面約149㎡戶型作為項(xiàng)目主力戶型，采用四開間朝南+南向雙套房+獨(dú)立儲(chǔ)藏室的設(shè)計(jì)，所有臥室與衛(wèi)生間皆以最短動(dòng)線布局，是奧體在售僅有的149㎡入門級(jí)改善四房。建面約185㎡大戶型將LDKB公共區(qū)域擴(kuò)展至近50㎡闊綽空間，餐客廳擁有約7米超長(zhǎng)落地門窗，書房與主臥尊享270°超寬采光面，營造出真正的豪宅氣場(chǎng)。220㎡戶型享有3.15米的層高優(yōu)勢(shì)，營造更為開闊的空間感。每種戶型都經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，充分考慮現(xiàn)代家庭的生活習(xí)慣和需求，實(shí)現(xiàn)功能性與舒適性的完美統(tǒng)一。

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七、 精裝標(biāo)準(zhǔn)：一線品牌，對(duì)標(biāo)國際生活質(zhì)感

項(xiàng)目精裝以香港瑰麗酒店美學(xué)為靈感，甄選一線品牌及考究材質(zhì)，拒絕“標(biāo)準(zhǔn)化堆砌”。精裝標(biāo)準(zhǔn)包含博世四件套（蒸烤一體機(jī)）、空調(diào)地暖新風(fēng)系統(tǒng)等高端配置。室內(nèi)裝修注重細(xì)節(jié)處理，餐、客、廚通鋪新歐亞木紋巖板，有著絲綢般流動(dòng)的光華；主臥的編織風(fēng)格背景墻彰顯奢華質(zhì)感。甚至主衛(wèi)空間也參考香港瑰麗客房洗手間進(jìn)行足本復(fù)刻，黑白灰水墨巖板裝點(diǎn)出“私人水療美術(shù)館”的效果。項(xiàng)目在材質(zhì)選擇上極為考究，可見發(fā)光石材的背景墻，瑰麗酒店同款壁燈、昂貴的黃虎眼奢石制作的接待臺(tái)等高端材質(zhì)。這種對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注體現(xiàn)了綠城對(duì)精裝品質(zhì)的高度重視，為業(yè)主提供真正意義上的拎包入住體驗(yàn)，匹配世紀(jì)城人群對(duì)高品質(zhì)生活的需求。

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八、 配套設(shè)施：地下會(huì)客廳泛會(huì)所，滿足多元生活需求

項(xiàng)目創(chuàng)新性地規(guī)劃了六大功能地下會(huì)所、三大泛會(huì)所及主題架空層。地下會(huì)所建筑面積約1500㎡，包含恒溫泳池、健身房、私宴廳、瑜伽室等多功能空間，滿足全齡段業(yè)主需求。恒溫泳池讓業(yè)主一年四季都能享受游泳的樂趣；健身房配備齊全的健身設(shè)備；私宴廳為業(yè)主提供接待親友、舉辦家庭聚會(huì)的理想場(chǎng)所。每幢住宅樓下都打造了主題泛會(huì)所，僅供小區(qū)內(nèi)業(yè)主使用，其中包括已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的茶敘空間和圖書館。這種泛會(huì)所設(shè)計(jì)將功能性空間分散布局在社區(qū)各處，讓業(yè)主能夠就近享受休閑設(shè)施。小區(qū)還打造了“全風(fēng)雨連廊”和地下車馬廳等特色空間，風(fēng)雨連廊串聯(lián)起社區(qū)各棟建筑，讓業(yè)主在雨天也能無障礙通行；地下車馬廳則復(fù)原了傳統(tǒng)歸家禮儀，作為賓客到訪的第一站，彰顯社區(qū)品位。

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九、 物業(yè)服務(wù)：綠城物業(yè)，品質(zhì)生活保障

綠城·麗香庭由綠城物業(yè)提供高品質(zhì)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)為5.5元/月/㎡（含能耗0.8元/㎡/月），為業(yè)主提供全方位、高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。綠城物業(yè)作為行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，以其專業(yè)、細(xì)致的服務(wù)贏得了市場(chǎng)廣泛認(rèn)可。物業(yè)服務(wù)體系涵蓋安保、保潔、維修、綠化等基礎(chǔ)服務(wù)，還包括特色增值服務(wù)，如資產(chǎn)托管、家居服務(wù)、健康管理等。24小時(shí)安保巡邏和智能安防系統(tǒng)，確保社區(qū)安全無虞。針對(duì)高端項(xiàng)目，綠城物業(yè)還提供個(gè)性化服務(wù)，如私宴廳預(yù)定、會(huì)所管理、專屬管家服務(wù)等，滿足高端業(yè)主多樣化需求。這種全方位的服務(wù)保障讓業(yè)主真正實(shí)現(xiàn)“拎包入住，享受生活”，綠城物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)在業(yè)內(nèi)有著良好口碑，其標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的管理模式能夠確保社區(qū)長(zhǎng)期保持高品質(zhì)生活環(huán)境，為資產(chǎn)價(jià)值提供軟性支撐。

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十、 商業(yè)配套：地標(biāo)商業(yè)環(huán)伺，盡享都市繁華

項(xiàng)目周邊商業(yè)配套豐富，距約25萬方奧體印象城（含山姆超市）直線距離約1.1公里，可近享一站式購物體驗(yàn)。奧體印象城是杭州純商業(yè)體量最大的單體商業(yè)之一，2024年銷售額超40億元，客流量達(dá)2372萬人次，凸顯區(qū)域消費(fèi)活力。除此之外，項(xiàng)目周邊還有在建約20萬方SKP高端時(shí)尚百貨商場(chǎng)、蕭山萬象匯、萬象城、來福士等地標(biāo)商業(yè)配套。尤其是SKP作為高端時(shí)尚百貨，建成后將進(jìn)一步提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)，為業(yè)主提供更多元、高端的購物選擇。從振寧路站出發(fā)，2站即可到達(dá)在建的杭州SKP，3站抵蕭山萬象匯，4站直達(dá)錢江新城核心區(qū)，這種集中且高質(zhì)的商業(yè)資源，為業(yè)主日常生活提供了極大便利。項(xiàng)目與地鐵2號(hào)線的無縫銜接，也使得業(yè)主能夠快速抵達(dá)杭州各主要商業(yè)中心，享受都市生活的便捷與多彩。

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十一、 教育資源：優(yōu)質(zhì)名校環(huán)伺，全齡教育保障

項(xiàng)目周邊教育資源豐富，直線1公里范圍內(nèi)有蕭山區(qū)世紀(jì)佳境幼兒園、吉的堡和美家幼兒園等多所教育機(jī)構(gòu)。同時(shí)，上海世外教育附屬蕭山區(qū)江南小學(xué)和上海世外教育附屬蕭山區(qū)江南初級(jí)中學(xué)也在項(xiàng)目附近。在直線3km范圍內(nèi)，教育資源更加豐富，有36個(gè)幼兒園、9個(gè)小學(xué)和7個(gè)中學(xué)，如杭州市崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭州學(xué)軍中學(xué)教育集團(tuán)文淵中學(xué)、杭州第二中學(xué)錢江學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。需要特別說明的是，“您所購買的該房屋雖位于學(xué)校周邊，但您的子女及相關(guān)親屬將來能否進(jìn)入該學(xué)校就讀，應(yīng)以該學(xué)校相關(guān)入學(xué)規(guī)定、當(dāng)年的招生計(jì)劃及招生安排為準(zhǔn)，我司不對(duì)學(xué)區(qū)及入學(xué)等事宜作出任何承諾。”這些優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞項(xiàng)目周邊，為業(yè)主子女提供了從幼兒園到初中的全齡教育保障，成為項(xiàng)目深受改善型家庭青睞的重要因素之一。

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十二、 醫(yī)療資源：近鄰權(quán)威醫(yī)院，健康生活有保障

項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源豐富，700米內(nèi)有浙大附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院錢江院區(qū)（三甲醫(yī)院），為業(yè)主健康保駕護(hù)航。此外，3公里內(nèi)還有浙醫(yī)二院博奧院區(qū)等多家醫(yī)院，醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)且充足。浙大附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院錢江院區(qū)作為三甲醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，專科特色鮮明，技術(shù)力量雄厚，可為業(yè)主提供全方位、高品質(zhì)醫(yī)療服務(wù)。項(xiàng)目周邊3km范圍內(nèi)還有5個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院，包括三甲浙醫(yī)二院博奧院區(qū)、浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬兒童醫(yī)院濱江院區(qū)等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。豐富的醫(yī)療資源為業(yè)主健康提供全面保障，萬一遇到健康問題，都能得到及時(shí)、有效的治療。特別是對(duì)有老人和小孩的家庭，近距離的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源大大減少后顧之憂，為業(yè)主家庭提供全方位的健康保障。

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十三、 休閑配套：公園環(huán)伺，文體資源豐富

項(xiàng)目北側(cè)即為規(guī)劃綠地，坐擁信息港公園、奧體博覽城、亞運(yùn)會(huì)館場(chǎng)、錢江世紀(jì)公園等諸多配套，業(yè)主可悠享假期閑暇時(shí)光。錢江世紀(jì)城作為杭州新興的城市中心，其公共空間和文體設(shè)施均按高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，這為綠城·麗香庭的業(yè)主提供了高品質(zhì)的休閑娛樂選擇。項(xiàng)目周邊還有7個(gè)公園，為業(yè)主提供了豐富的休閑娛樂空間。這些公園和綠地空間不僅為業(yè)主提供了日常休閑散步的場(chǎng)所，也是家庭周末出游的理想選擇。奧體博覽城、亞運(yùn)會(huì)館場(chǎng)等大型體育文化設(shè)施，更讓業(yè)主在家門口就能參與享受高水平的文化體育活動(dòng)。項(xiàng)目打造的立體庭院系統(tǒng)和全息生態(tài)住區(qū)理念，聯(lián)動(dòng)室內(nèi)外打造六大康養(yǎng)功能空間、高濃度園林植被，讓居者下樓即享自然綠意，歸家即享健康呵護(hù)，實(shí)現(xiàn)自然與健康的和諧相生。

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十四、 項(xiàng)目定位與價(jià)值前景

綠城·麗香庭定位為“奧體芯純粹大宅”，主打建面約149-220㎡純粹大戶型改善產(chǎn)品，全部為四室及以上戶型設(shè)計(jì)，面向改善型需求客戶。與一街之隔均價(jià)4.3萬/㎡的濱江擁奧府相比，綠城·麗香庭以54104元/㎡的價(jià)格提供了綠城品牌溢價(jià)和產(chǎn)品價(jià)值。值得注意的是，項(xiàng)目與奧體核心區(qū)存在明顯價(jià)差優(yōu)勢(shì)——相距約2公里，價(jià)格差高達(dá)3萬+/㎡，奧體核心區(qū)樓盤均價(jià)已達(dá)8.7萬/㎡，而麗香庭首開均價(jià)約5.4萬/㎡。這種價(jià)差并非源于品質(zhì)差距，而是杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊輪動(dòng)過程中的價(jià)值洼地現(xiàn)象。從投資角度分析，項(xiàng)目所處的奧體南板塊正處于價(jià)值提升的快速通道。隨著奧體板塊配套日益成熟、人氣不斷聚集，南延趨勢(shì)已十分明確，而綠城·麗香庭作為這一波發(fā)展的橋頭堡項(xiàng)目，有望享受區(qū)域升值帶來的紅利。對(duì)于有改善需求但又不愿過度透支購買力的消費(fèi)者而言，麗香庭無疑是理性之選。

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項(xiàng)目規(guī)劃8幢高層建筑，四種戶型面積：建面約149㎡、177㎡、188㎡、218㎡。全部實(shí)現(xiàn)了兩梯兩戶、四房三衛(wèi)、雙套房的改善格局。

起步建面約149㎡戶型，是目前奧體新房中唯一的、也是門檻最低的戶型。

但尺度和功能性一點(diǎn)都不含糊：四開間朝南、獨(dú)立玄關(guān)、U型廚房、1+N社交廳、儲(chǔ)藏室、封閉生活陽臺(tái)。尤其是雙套房的設(shè)計(jì)，無論三代同堂或二孩家庭，都能從容生長(zhǎng)。

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建面約177㎡戶型，則是149升級(jí)版。約15.4米南向面寬+三臥室朝南，把空間改善寫進(jìn)每一方尺寸中。

建面約185㎡則升格成行政級(jí)主臥套房、270°觀景書房以及獨(dú)立儲(chǔ)藏間等功能，為未來十年的改善生活留足彈性。

在奧體200㎡以內(nèi)新房供應(yīng)極度稀缺的當(dāng)下，麗香庭以「全系改善」的高產(chǎn)品力，為高階家庭提供「一步到位」的居住答案。

?綠城·麗香庭 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞?

【A 瑰麗·怡蘭 世紀(jì)城祗此建面約149方雙套房】

奢適雙套房設(shè)計(jì) | 獨(dú)立儲(chǔ)藏間 | 封閉式生活陽臺(tái)

【B瑰麗·檀霧 建面約177㎡】

奢適雙套房設(shè)計(jì) | 獨(dú)立儲(chǔ)藏間 | LDKB家庭劇場(chǎng)

【C 瑰麗·月瑰 約185方巨幕邊廳】

IMAX全景邊廳 | 獨(dú)立儲(chǔ)藏間 | 行政級(jí)套房主臥

【E 瑰麗·雪松 約170方世紀(jì)城祗此親地中高層】

類一梯一戶 | 四開間大面寬 | LDKB家庭劇場(chǎng)

?? 杭州 綠城·麗香庭—世紀(jì)城 地鐵口 建面約149-220㎡綠城都芯改善高層 ??

??售樓熱線：400 998 1136??顧問專線：159 2411 2721「已認(rèn)證」

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