千億房企綠城中國(guó)前董事長(zhǎng)張亞?wèn)|，在留下近4000億巨債后，卷著套現(xiàn)的千萬(wàn)巨款想溜去加拿大逍遙，結(jié)果在香港機(jī)場(chǎng)被當(dāng)場(chǎng)攔下，這場(chǎng)精心策劃的“逃亡大戲”直接淪為行業(yè)笑柄，更戳痛了無(wú)數(shù)被爛尾樓困住的家庭。

從叱咤政商兩界的副市長(zhǎng)，到人人喊打的“跑路掌門(mén)”，張亞?wèn)|的怎么就淪落到這種地步？

2016年張亞?wèn)|離開(kāi)體制進(jìn)入央企中交集團(tuán)，2018年便帶著“尚方寶劍”空降綠城中國(guó)，接替創(chuàng)始人宋衛(wèi)平的嫡系，成為這家老牌房企的新掌舵人。

彼時(shí)的綠城，是地產(chǎn)圈公認(rèn)的“品質(zhì)標(biāo)桿”，宋衛(wèi)平堅(jiān)信“房子是生活方式的載體”，項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到用料都不惜血本，溢價(jià)率比行業(yè)平均高20%，是高端購(gòu)房者心中的白月光。

可張亞?wèn)|一上任，就徹底顛覆了這一切。

張亞?wèn)|大刀闊斧清洗管理層，三個(gè)月內(nèi)多名老臣被掃地出門(mén)，宋衛(wèi)平時(shí)代的印記被徹底抹去，他還拋出了震驚行業(yè)的“5912”策略：5個(gè)月開(kāi)工、9個(gè)月開(kāi)盤(pán)、12個(gè)月現(xiàn)金流回正。

要知道，綠城以往的項(xiàng)目打磨周期長(zhǎng)達(dá)兩年，這樣的“極速模式”，讓綠城從“慢工出細(xì)活”的匠人，徹底變成了“高周轉(zhuǎn)機(jī)器”。

在市場(chǎng)上行期，這波操作確實(shí)奏效：2018到2021年，綠城銷(xiāo)售額從1564億飆升到3509億，行業(yè)排名從17位躥到第7位。張亞?wèn)|在股東會(huì)上意氣風(fēng)發(fā)，喊出2025年沖擊6400億的豪言，仿佛只要跑得夠快，風(fēng)險(xiǎn)就追不上他。

可他忘了，地產(chǎn)行業(yè)從來(lái)沒(méi)有永動(dòng)機(jī)。

2022年“三道紅線”政策落地，融資渠道被卡死，同行紛紛收縮戰(zhàn)線、降價(jià)保命，張亞?wèn)|卻反其道而行之，化身“地王收割機(jī)”瘋狂拿地。

2024年，張亞?wèn)|豪擲48.05億元，以每平米13.1萬(wàn)元的天價(jià)拿下上海徐匯濱江地塊，刷新全國(guó)土拍紀(jì)錄；同年又以28.5%的高溢價(jià)，將杭州江灣新城的地王收入囊中。

短短幾年，綠城拿地金額連續(xù)穩(wěn)居行業(yè)前五，可這些高價(jià)地塊，最終都變成了壓垮企業(yè)的“燙手山芋”。

2024年，綠城的總負(fù)債飆到3943億元，遠(yuǎn)超2768億元的年銷(xiāo)售額，短期償債壓力就高達(dá)1184億元。

更令人憤怒的是，在企業(yè)風(fēng)雨飄搖、無(wú)數(shù)家庭面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)之際，張亞?wèn)|想的不是如何救市，而是給自己“留后路”。

2024年11月，張亞?wèn)|在香港聯(lián)交所悄悄減持226.9萬(wàn)股綠城股票，套現(xiàn)2478萬(wàn)港元，這筆錢(qián)通過(guò)境外賬戶(hù)連夜轉(zhuǎn)出，操作老練得像早有預(yù)謀。他還聯(lián)合第二大股東九龍倉(cāng)，試圖通過(guò)低價(jià)轉(zhuǎn)讓優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、稀釋中交集團(tuán)股權(quán)的方式，把綠城的核心資源往自己口袋里挪。

2025年3月21日，眼看債務(wù)窟窿再也捂不住，張亞?wèn)|突然提交辭呈，綠城公告輕描淡寫(xiě)地說(shuō)是“工作安排變動(dòng)”。

直到兩個(gè)月后，有人在香港機(jī)場(chǎng)拍到張亞?wèn)|被攔下的畫(huà)面：他西裝革履，手里攥著飛往加拿大的機(jī)票，身后是早已移居溫哥華的家人，這場(chǎng)“逃逸式辭職”的真相才徹底曝光。

這些年，恒大、祥生等房企接連爆雷，高管跑路的新聞屢見(jiàn)不鮮，香港、新加坡成了他們轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的常用中轉(zhuǎn)站。張亞?wèn)|的操作，不過(guò)是踩著前人的老路，卻因?yàn)樽采狭吮O(jiān)管的"槍口"而徹底敗露。

中交集團(tuán)作為綠城的大股東，名義上掌控企業(yè)，卻沒(méi)能約束張亞?wèn)|的激進(jìn)操作。通過(guò)金交所票據(jù)、大宗交易等隱蔽渠道，資金被悄悄轉(zhuǎn)移到海外，等監(jiān)管發(fā)現(xiàn)時(shí)早已為時(shí)已晚。

股權(quán)在手不等于控制權(quán)在握，缺乏有效的監(jiān)督機(jī)制，再雄厚的央企背景，也可能淪為個(gè)別高管牟取私利的工具。

如今，綠城交到了中交系出身的劉成云手中，他一邊推動(dòng)債務(wù)重組，一邊發(fā)行境外票據(jù)融資，試圖讓企業(yè)"活下去"，但3943億的債務(wù)窟窿，不是短期內(nèi)能填補(bǔ)的；被折損的品牌價(jià)值，也不是靠"精細(xì)管理"就能快速挽回的。

張亞?wèn)|錯(cuò)把行業(yè)紅利當(dāng)成自己的能力，錯(cuò)把央企平臺(tái)當(dāng)成牟取私利的跳板，最終在貪婪與僥幸中迷失方向。

品質(zhì)才是立身之本，穩(wěn)健才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)，那些還抱著"逆周期豪賭"幻想的大佬們要明白，時(shí)代變了，跑路跑不掉，責(zé)任也逃不開(kāi)。

未來(lái)，只有真正尊重市場(chǎng)規(guī)律、敬畏行業(yè)底線、善待購(gòu)房者的企業(yè)，才能在變局中活下去。

而那些只顧眼前利益、瘋狂加杠桿的“賭徒”，終將被時(shí)代拋棄，為自己的野心埋單。