楊浦區(qū)翎翠濱江項(xiàng)目深度解析：內(nèi)環(huán)濱江改善新標(biāo)桿

「翎翠濱江」

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項(xiàng)目概況

翎翠濱江是位于上海楊浦區(qū)內(nèi)中環(huán)交界處的高端住宅項(xiàng)目，由北京城建與越秀地產(chǎn)兩大國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目總建筑面積約5.2萬(wàn)平方米，容積率2.3，綠化率35%，總戶數(shù)262套，產(chǎn)權(quán)年限70年，預(yù)計(jì)2027年12月精裝交付。項(xiàng)目定位為"一線濱江+城市公園+主城核心+稀缺洋房"的高端改善型住宅，是上海濱江板塊的稀缺資產(chǎn)。

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項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)已于2025年12月12日開(kāi)放，以"光之?dāng)⑹?為主題的建筑燈光秀驚艷亮相，約百米的先鋒門庭和范思哲黑奢石水景展現(xiàn)了項(xiàng)目的高端品質(zhì)。

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在售房源情況

翎翠濱江目前主力在售戶型為建面約105-143㎡的3-4房，均價(jià)約109341元/㎡，總價(jià)范圍861萬(wàn)至1654萬(wàn)元。項(xiàng)目采用"啞鈴式"產(chǎn)品組合，70%為高層產(chǎn)品，30%為洋房產(chǎn)品，精準(zhǔn)覆蓋1000-1500萬(wàn)總價(jià)區(qū)間的改善需求

主力戶型特點(diǎn)：

• 105㎡三房：得房率超82%，類一梯一戶設(shè)計(jì)，客廳連接景觀陽(yáng)臺(tái)，主臥配備獨(dú)立衛(wèi)浴
• 143㎡四房：寬境橫廳設(shè)計(jì)，連接超大觀景陽(yáng)臺(tái)，雙主臥套房布局，適配三代同堂居住

項(xiàng)目總戶數(shù)僅262套，體量稀缺，目前在售房源包括高層和洋房產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2027年12月交付。

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項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)

1. 黃金地理位置：項(xiàng)目位于內(nèi)環(huán)旁，距離內(nèi)環(huán)線直線距離不到900米，約13分鐘車程直達(dá)陸家嘴，20分鐘觸達(dá)人民廣場(chǎng)。憑借上海東西向大動(dòng)脈北橫通道，可快速接駁南北主干道，通達(dá)全城。
2. 雙軌交交通：距離軌交12號(hào)線隆昌路站約600米，8號(hào)線黃興路站約800米，步行范圍內(nèi)雙軌交環(huán)繞。
3. 濱江景觀資源：項(xiàng)目距離黃浦江岸線僅約200米，部分樓棟可俯瞰約2.2公里江岸線，享有稀缺的濱江景觀資源。
4. 高品質(zhì)精裝交付：精裝標(biāo)準(zhǔn)達(dá)4000元/㎡，選用方太、科勒等一線品牌，配備三菱中央空調(diào)、威能地暖、遠(yuǎn)大新風(fēng)系統(tǒng)等高端配置。
5. 稀缺低密社區(qū)：項(xiàng)目容積率僅2.3，由1棟5-6層洋房，1棟8層多層，2棟17-18層小高層構(gòu)成，在上海內(nèi)環(huán)旁極為罕見(jiàn)

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周邊配套

交通配套：

• 地鐵：12號(hào)線隆昌路站(約600米)、8號(hào)線黃興路站(約800米)
• 自駕：南側(cè)周家嘴路，北橫通道入口約350米

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商業(yè)配套：

• 半徑1公里范圍內(nèi)有東方漁人碼頭、國(guó)際時(shí)尚中心、寶龍旭輝廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)綜合體

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教育配套：

• 周邊有復(fù)旦二附中、同濟(jì)小學(xué)、控江中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校

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醫(yī)療配套：

• 距離三甲醫(yī)院"市第一人民醫(yī)院濱江分院"僅2公里，楊浦區(qū)中心醫(yī)院、控江醫(yī)院等滿足日常就醫(yī)需求

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生態(tài)資源：

• 北側(cè)400米即是楊浦公園，享有"滬上小西湖"美譽(yù)
• 南側(cè)緊鄰黃浦江，擁有濱江綠道資源

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項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析

翎翠濱江憑借其卓越的地理位置、創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和全面的生活配套，為追求品質(zhì)生活的改善型購(gòu)房者提供了一個(gè)難得的選擇機(jī)會(huì)。項(xiàng)目不僅重新定義了內(nèi)環(huán)旁高端住宅的標(biāo)準(zhǔn)，更將城市資源與自然生態(tài)完美融合，為業(yè)主提供了"城市繁華+生態(tài)靜謐"的雙重生活體驗(yàn)。

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如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。樓盤項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤簡(jiǎn)介，均價(jià)，房?jī)r(jià)，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價(jià)格，樓盤地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，備案名，項(xiàng)目配套，樣板間，開(kāi)盤時(shí)間，認(rèn)籌時(shí)間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價(jià)，最新進(jìn)展等詳情咨詢）樓盤詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠(chéng)邀品鑒！售樓處位置丨特價(jià)房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息配套設(shè)施是反映樓盤生活便利程度的重要因素，包括小區(qū)內(nèi)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等。物業(yè)服務(wù)則直接關(guān)系到居住者的生活品質(zhì)，包括安保服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)備維護(hù)等。具體到街道、區(qū)域名稱，臨近交通線路、自駕路線。商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施分布，總占地面積、總建筑面積數(shù)據(jù)，容積率，綠化率，得房率，梯戶比，物業(yè)費(fèi)，小高層、洋房、高層、獨(dú)棟別墅、疊加別墅、聯(lián)排別墅，總戶數(shù)、樓層分布，面積范圍，均價(jià)/總價(jià)。首付比例、貸款政策，精裝交付，含中央空調(diào)、地暖等系統(tǒng)，70年住宅產(chǎn)權(quán)，物業(yè)公司及資質(zhì)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間或施工進(jìn)度，當(dāng)前購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策