來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

低調(diào)許久的嘉佰道·徐匯終于公布了戶型圖，預(yù)計將打造建面約100-122㎡藝術(shù)高定私邸，以及建面約315-430㎡當(dāng)代洋房墅居。

疊墅&聯(lián)排戶型圖如下：

最新戶型圖如下：

01、

基本信息

去年12月30日，徐匯龍華地塊（S030501單元N06-22地塊）經(jīng)過101輪競價，最終由宸嘉發(fā)展以438240萬元總價競得，溢價率40%，裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)7000元/㎡！整體樓板價12.6萬/㎡，可售住宅樓板價更是高達(dá)13.3萬/㎡，成為綠城徐匯濱江地塊后的徐匯新地王！

整體樓板價12.6萬/㎡，可售住宅樓板價更是高達(dá)13.3萬/㎡，成為綠城徐匯濱江地塊后的徐匯新地王！

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計圖已經(jīng)公示：

嘉佰道·徐匯容積率僅約1.59，這讓項(xiàng)目可以在高層、超高層林立成為常態(tài)的上海核心區(qū)，打造出由洋房、疊墅、聯(lián)排組成的低密居住社區(qū)，這樣的地塊稟賦，彌足珍貴！

在建筑設(shè)計上，GOA大象設(shè)計跳出常規(guī)住宅的方盒子形態(tài)，以徐匯作為中國現(xiàn)代音樂發(fā)源地的文化基因?yàn)殪`感，將“樂器王后”大提琴的優(yōu)雅弧線，轉(zhuǎn)譯成建筑立面的二維曲線語言

通過石材、防銅色鋁板、不銹鋼和曲面玻璃的精心搭配，并采用國內(nèi)住宅罕見的穿插鏤空、楔形線角等細(xì)節(jié)工藝，讓建筑本身成為一件扎根于徐匯文化土壤的巨型藝術(shù)雕塑

曲面屏幕墻和全景艙弧形飄窗等設(shè)計，不僅弱化了建筑的冰冷感，更極致地優(yōu)化了室內(nèi)視野，兼顧美學(xué)與居住品質(zhì)的前瞻性思考，這就是宸嘉一貫的追求！

景觀設(shè)計則由知名景觀設(shè)計單位迪東、日本皇家園林設(shè)計團(tuán)隊植彌加藤聯(lián)袂打造親，圍繞“禪意和哲學(xué)”核心，在社區(qū)內(nèi)精心規(guī)劃了隱幽、梵音、守拙、不朽、釋倦、知行六大主題園景，層層遞進(jìn)，形成秩序豐富、水石疊瀑的景觀大賞

其中，專為低密疊加、聯(lián)排定制的知行景觀組團(tuán)又以 "蔚、瑞、楓、馥、琛、篁"六組主題造景

在低密區(qū)構(gòu)建出風(fēng)貌各異而又和諧統(tǒng)一的園林體系，精心打磨的巷道門頭、迎賓樹木、涌泉水景與石材景墻，營造出步移景異的東方隱貴氛圍

最讓人印象深刻的，要數(shù)宸嘉對架空層和會所的巧思，將江南園林中檐下空間、廊道等經(jīng)典元素融入設(shè)計之中

打破了建筑與園林的硬性邊界，讓景觀自然滲透，再現(xiàn)了傳統(tǒng)宅院中廊、院交融的意趣

項(xiàng)目洋房產(chǎn)品主力戶型為建面約100-122m2三房戶型，共計107套；采用兩梯三戶/四戶設(shè)計

項(xiàng)目還有11套大兩房格局產(chǎn)品，采用一梯兩戶設(shè)計；
值得一提的是：
所有洋房產(chǎn)品都是精裝交付，再加上約5-5.3米南向面寬，這樣的尺度感，在市面上同面積段小戶型里，簡直是降維打擊！

1、 建面約117㎡高層/洋房：
預(yù)估均價：高層16.5-17萬/㎡，洋房18.3-18.7萬/㎡，總價控制在1900-2200萬之間；

2、建面約240-312㎡疊加別墅：
預(yù)估均價：19.8-20.3萬/㎡，總價控制在4800-6300萬之間；
3、建面約360㎡聯(lián)排別墅：
預(yù)估均價：22.5-23.3萬/㎡，總價預(yù)估在8000萬+/套！
02、
版塊信息
宸嘉徐匯項(xiàng)目位于上海市徐匯區(qū)龍華板塊，周邊交通便利，商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，且周邊環(huán)境優(yōu)美，是一個宜居的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。

交通方面，項(xiàng)目周邊交通便利，1公里范圍內(nèi)有1、3、4、11、12、23號線（在建）等6條軌交線路環(huán)繞，最近的地鐵站僅500米。此外，項(xiàng)目臨近南北高架、滬閔高架、上中路隧道和中環(huán)路，自駕出行也非常便捷。

項(xiàng)目西接徐家匯商圈，舉步即達(dá)港匯恒隆、東方商廈等頂級商業(yè)地標(biāo)，讓繁華成為日常底色

與世界最新的潮流脈搏同頻共振，這不僅是生活的極致便捷，更是一種立于城市發(fā)展潮頭的身位優(yōu)勢
北臨衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)，在梧桐掩映中盡享海派文化的優(yōu)雅底蘊(yùn)；精心活化的歷史建筑中，引入了眾多全球首店、設(shè)計師品牌集合店與藝術(shù)空間
武康路的優(yōu)雅、安福路的話劇、衡山坊的書香，百年人文與當(dāng)代潮流完美共生！

東靠徐匯濱江，與世界級水岸經(jīng)濟(jì)帶同頻共振，搶占城市發(fā)展先機(jī)
西岸傳媒港、智慧谷已吸引了阿里巴巴、騰訊、央視長三角總部等一眾巨頭入駐，形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)

與此同時，星羅棋布的美術(shù)館、藝術(shù)中心與濱江步道，共同構(gòu)建了一個集文化、生態(tài)與產(chǎn)業(yè)于一體的頂級城市功能區(qū)

商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊商業(yè)成熟，3公里范圍內(nèi)有多個購物中心和商業(yè)綜合體，包括綠地繽紛城、正大樂城、光啟城、西岸鳳巢AI PLAZA、美羅城、港匯恒隆廣場等。此外，龍華會等新興商業(yè)體也提供了豐富的購物和休閑選擇。

教育方面，項(xiàng)目周邊教育資源豐富，涵蓋多所知名學(xué)校，如上海師大附中附屬龍華中學(xué)、上海民辦南模中學(xué)、上海民辦龍漕中學(xué)、復(fù)旦大學(xué)附屬徐匯實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海市田林第三中學(xué)（分校）、徐匯區(qū)龍華小學(xué)、上海市民辦盛大花園小學(xué)等。這些學(xué)校涵蓋了從幼兒園到高中的各個階段，教育資源優(yōu)質(zhì)。

醫(yī)療方面，項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源完善，3公里范圍內(nèi)有上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬龍華醫(yī)院、上海市第六人民醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院等三甲醫(yī)院，能夠滿足居民的日常醫(yī)療需求。

生態(tài)方面，項(xiàng)目周邊有多個公園和景觀資源，如徐家匯體育公園、西岸濱江、西岸數(shù)智中心等。此外，周邊還有解放上海雕塑等景點(diǎn)，為居民提供了休閑和運(yùn)動的好去處。

室內(nèi)空間設(shè)計，則是由水平線、無間設(shè)計、HWCD三大頂尖設(shè)計團(tuán)隊聯(lián)袂執(zhí)筆，大家可以期待下！