買房子都會(huì)買，只要拿錢就可以買房子，但有的人是真的不會(huì)買房子，不是說(shuō)他沒(méi)錢買，而是他不會(huì)選擇。

房子最大的功能是用來(lái)居住的，也是用來(lái)生活的，白天的時(shí)候孩子在學(xué)校上學(xué)，大人在外面上班，周末的時(shí)候大家都聚集在家里，孩子要玩耍，大人要做家務(wù)，洗衣服，打掃衛(wèi)生。

現(xiàn)在的人很講究隱私，最好是每人配一個(gè)衛(wèi)生間，因?yàn)橹挥羞@樣，你在衛(wèi)生間上廁所刷手機(jī)的時(shí)候，別人才不會(huì)催你。

如果條件允許的話，房子肯定是越大越好，因?yàn)榇蟮姆孔右话愣紩?huì)有套房，每個(gè)房間都會(huì)有衛(wèi)生間，衣帽間，并不是每個(gè)人都能買得起這樣的房子。

這是金華御江帝景，有一套272平的房子拿出來(lái)售賣這套房子的面積雖然很大，但它只有三個(gè)房間，不過(guò)三個(gè)房間都配有一個(gè)衛(wèi)生間，這就是標(biāo)準(zhǔn)的豪宅。

這樣的房子不是我們每個(gè)人都能夠買得起的，金華也沒(méi)有幾個(gè)能買得起，能買得起這樣房子的人一般都是做生意的，比如永康的那些企業(yè)老板。

前幾年房地產(chǎn)高速發(fā)展的時(shí)候，建了很多89㎡的房子，因?yàn)檫@樣的房子適合年輕人的剛需需求。比如說(shuō)兩個(gè)年輕人剛走上社會(huì)或者剛成立新的家庭，他們就也有很多的條件去購(gòu)買大房子，而只能選擇購(gòu)買89㎡的小三居，還有一些年紀(jì)大的老人，因?yàn)樽优杉液蟛粫?huì)和父母住在一起，而兩個(gè)老人又不需要那么大的面積，89㎡就很適合他們養(yǎng)老居住生活。

當(dāng)時(shí)推出89㎡的戶型是為了打擦邊球，因?yàn)?0㎡以上的房子就要收1.5%的契稅，而90㎡以下的房子就只收1%的契稅，開發(fā)商為了投其所好，也為了更好的把房子給推銷出去，于是就設(shè)計(jì)的89㎡的戶型。

89㎡還要做成一個(gè)三居室，而且現(xiàn)在建的都是一些電梯房，而不是樓梯房，樓梯房的公攤更少，但電梯房會(huì)有公攤，如果是電梯洋房，公攤在10-16%之間，但如果是高層住宅，公攤就會(huì)更大，高層住宅的公攤一般在30%左右，相比較而言，11層的電梯洋房公攤會(huì)比高層住宅的公攤小很多。

公攤少了，得房率就高了，業(yè)主使用的面積就多了。

買89㎡這種戶型房子的購(gòu)房者一般都是第一次購(gòu)房的，因?yàn)槎际莿傂?，所以他們買不起大的改善房，只能買89㎡的剛需房。

因?yàn)榈谝淮钨I房子，他們沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，也沒(méi)有什么常識(shí)，他們只想各個(gè)空間都要非常的完美，比如說(shuō)3房2廳2衛(wèi)，他們覺(jué)得衛(wèi)生間越多越好？因?yàn)槎啾壬倏傄谩?br/>現(xiàn)在市面上有89㎡3房2廳2衛(wèi)的，也有3房2廳1衛(wèi)，這兩種戶型的區(qū)別就很大了。

高層住宅的這種戶型更加不用說(shuō)了，戶型結(jié)構(gòu)肯定不是十分合理，很多的這種89平戶型都是夾在大套房之間，都是中間套，而電梯的門打開剛好對(duì)著入戶門，這樣的房子南北不通透，誰(shuí)住誰(shuí)頭疼。

電梯洋房的得房率會(huì)高一點(diǎn)，有的電梯洋房它在89㎡上也會(huì)設(shè)計(jì)3房2廳2衛(wèi)，這種戶型一般只有1個(gè)房間朝南，一個(gè)客廳朝南，而且這兩個(gè)房間都不大。只有一個(gè)主臥和一個(gè)客廳朝南，陽(yáng)臺(tái)也只有一個(gè)。

這種戶型的缺點(diǎn)就是你家的衣服只能曬在客廳的陽(yáng)臺(tái)上，推開入戶門以后就可以看到你家的衣服參差不齊的晾在那里，感覺(jué)非常的不整齊，還有只有主臥才會(huì)享受到陽(yáng)光，因?yàn)槌钡膬蓚€(gè)房間基本沒(méi)有太陽(yáng)。

這種戶型還有一個(gè)很大的缺點(diǎn)，他們的廚房一般都是在入戶門對(duì)面這里進(jìn)去，廚房的結(jié)構(gòu)都是一條通道型的，有的戶型則更糟糕，外衛(wèi)會(huì)對(duì)著餐桌，有的是入戶門對(duì)著外衛(wèi)。

也有開發(fā)商他們會(huì)選擇做了3房2廳1衛(wèi)，這種戶型也都大不相同，有的是有雙陽(yáng)臺(tái)的，三開間朝南，就是兩個(gè)房間朝南，餐廳，客廳都是獨(dú)立的，我們不是會(huì)對(duì)著衛(wèi)生間，衛(wèi)生間也不會(huì)對(duì)著餐桌。

很明顯，戶型好的價(jià)格肯定貴一點(diǎn)，戶型不好的價(jià)格肯定便宜點(diǎn)，但買房的人他們根本不知道什么是好戶型，他們只看總價(jià)。

買了房子住進(jìn)去以后，就會(huì)非常有感觸，地方設(shè)計(jì)的是真不合理。

這兩種戶型，一個(gè)是一個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè) 兩個(gè)衛(wèi)生間，如果是你，你會(huì)選擇哪一種戶型。

89平米適合兩個(gè)人或者一家三口居住，不適合4人以上居住，總不會(huì)說(shuō)買這樣的房子要解決三代同堂的居住需求吧？

開發(fā)商所謂的好房子就是要投其所好，我們購(gòu)房者想要的好房子，是真正的好房子，大家在購(gòu)房的時(shí)候一定要多去看，多去比較，多去了解。

因?yàn)槟阗I的房子以后還是會(huì)要出手，選擇好的戶型比不好的戶型要保值，再說(shuō)開發(fā)商也不傻，賣的時(shí)候不會(huì)顛倒，好的戶型單價(jià)高。

（一般人是不懂戶型的，和他說(shuō)了也是對(duì)牛彈琴，中介一定要順著客戶的思路去附和就可以，千萬(wàn)不能和買房 的人對(duì)著干，一定要把好房子推介給客戶）。