房地產(chǎn)行業(yè)正從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)深耕”，一場關(guān)于「何謂真正頂壕」的產(chǎn)品競賽已全面展開。

在成都，千萬級(jí)華宅產(chǎn)品正在持續(xù)且快速地迭代升級(jí)。僅25年上半年，成都華宅的成交套數(shù)已經(jīng)接近破千，市場一派熱鬧。

縱觀這一年來的產(chǎn)品力躍升，過去依賴于材質(zhì)堆砌與符號(hào)標(biāo)榜的時(shí)代已然過去。當(dāng)下的高端市場，期待的是能夠深度承載一座城市的精神向往、呼應(yīng)其獨(dú)特文化肌理，并能精準(zhǔn)觸達(dá)塔尖人群生活本質(zhì)的高階作品。

這要求開發(fā)者超越單一的“產(chǎn)品設(shè)計(jì)師”角色，更是“城市遠(yuǎn)見者”、“文化翻譯官”與“生活洞察者”。而將這三重能力展現(xiàn)得最為淋漓盡致的，正是落址國際城南核心、大源板塊最璀璨的時(shí)代作品：

2025年，招商蛇口全新璽系十年迭代之作——成都招商璽。

重新定義成都頂級(jí)作品的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，堪稱招商蛇口高端產(chǎn)品力的天花板。

招商璽實(shí)景圖

這是一個(gè)從誕生之初就注定要執(zhí)掌話語權(quán)的作品。

招商璽所在的高新大源，是公認(rèn)的高價(jià)值板塊。該板塊定位「中國創(chuàng)新極核」，僅用全市0.1%的土地，便聚集了IBM、阿里巴巴、騰訊、華為等470余家知名企業(yè)入駐，30多家世界500強(qiáng)、70多家行業(yè)百強(qiáng)，是數(shù)字經(jīng)濟(jì)、金融科技、5G通信、數(shù)字文創(chuàng)等新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的策源地。

由強(qiáng)勁產(chǎn)業(yè)基底所驅(qū)動(dòng)，大源持續(xù)吸引并沉淀著這座城市極具創(chuàng)造力與資本實(shí)力的精英人群，也使板塊成為成都高端居住需求旺盛，且挑剔的所在，代表了成都頂壕的天花板水準(zhǔn)。

不過，經(jīng)過十余年的高速發(fā)展，大源的能量密度達(dá)到頂峰，區(qū)域發(fā)展迫切需要新的承載。

因此，2024年初公示的《成都高新南區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》明確將天府四街以南的騎龍片區(qū)列為重點(diǎn)建設(shè)板塊。在頂層設(shè)計(jì)中，該片區(qū)設(shè)計(jì)范圍達(dá)到11.9平方公里，約為金融城三期的3.2倍，大源隨之迎來更加廣闊的城市發(fā)展新空間。

圖源：成都高新南區(qū)國土空間總體規(guī)劃2021-2035年

根據(jù)規(guī)劃，騎龍片區(qū)以打造龍頭總部經(jīng)濟(jì)高地為目標(biāo)，植入總部辦公、創(chuàng)新科研等核心功能，引導(dǎo)龍頭企業(yè)集聚，是當(dāng)下高新打造現(xiàn)代化城市新中心的核心承載地。

同時(shí)，大源自身也完成了一場深刻的生活方式進(jìn)化，集交通、商業(yè)、生態(tài)、教育等優(yōu)質(zhì)資源于一體，擁有國際化視野和高級(jí)煙火氣的生活場域，代言成都生活的「精致與松弛」。

從招商璽出發(fā)，天府五街、益州大道等城市主干道舉步即達(dá)，自駕可快速接駁金融城、世紀(jì)城等核心商圈；地鐵5/18號(hào)線已通車，規(guī)劃中的22號(hào)線將串聯(lián)臨江村站TOD，軌道交通路網(wǎng)全覆蓋。

商業(yè)方面，聚集了環(huán)球中心、伊藤洋華堂等高能級(jí)傳統(tǒng)商業(yè)，以及REGULAR源野與此地CyPARK為代表的非標(biāo)商業(yè)體，在這里，消費(fèi)行為升維為生活方式的體驗(yàn)與選擇，重新標(biāo)定了城市精英的日常節(jié)奏與社交語境。

招商璽實(shí)景圖

教育醫(yī)療方面，周邊有益州小學(xué)、蒙彼利埃小學(xué)、成都七中初中學(xué)校等優(yōu)質(zhì)名校；四川大學(xué)華西第二醫(yī)院、四川省人民醫(yī)院高新院區(qū)等三甲醫(yī)院環(huán)繞。

由此可見，招商璽的頂壕基因渾然天成：它既盡享大源核心全維頂配的當(dāng)下繁華，又背靠騎龍片區(qū)面向未來的超級(jí)規(guī)劃。這不僅是地理位置的稀缺占有，更是對(duì)城市發(fā)展脈搏的精準(zhǔn)把握與對(duì)塔尖生活方式的超前兌現(xiàn)。

城市頂級(jí)的地段，就是頂壕作品的“試煉場”。在高光的大源芯，應(yīng)該有怎樣的產(chǎn)品為之匹配？

招商璽，正是承載這份時(shí)代厚望的「終極藏品」，一個(gè)融合了城市核心精華、成都人文精神及頂壕基因的人居IP。

招商璽實(shí)景圖

面對(duì)大源板塊近年來規(guī)模最大、價(jià)值最高的約64畝土地，招商璽創(chuàng)造出「地標(biāo)大平層+城市家族合院」的王炸組合。

前者開啟了成都“一層一戶”華宅的新標(biāo)準(zhǔn)，建面約365㎡戶型是高新區(qū)在售唯一的一層一戶大平層。整層僅1戶，最大的價(jià)值是私密和不被打擾的安全感，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市景觀資源、塔尖生活方式的絕對(duì)占有。

后者是僅22席的城市家族合院。即便這幾年低密產(chǎn)品層出，但將真正的合院作品置于高新大源極核，仍是市場不敢想象的奢侈，堪稱「頂壕中的稀缺品」。

縱觀其產(chǎn)品布局本身，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，得天獨(dú)厚的先天條件之外，招商蛇口打造頂壕產(chǎn)品的底層邏輯更為嚴(yán)苛——它絕非常規(guī)產(chǎn)品系的簡單復(fù)刻，它真正做到了“只創(chuàng)作，不復(fù)制”，每一件都是孤品打造，每一件都是對(duì)土地價(jià)值的極致回應(yīng)與對(duì)頂壕需求的精準(zhǔn)解構(gòu)。

招商璽實(shí)景圖

本次將重點(diǎn)解析招商璽合院產(chǎn)品的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。

在成都，院子是頂壕的共同信仰，是深植于文化血脈的生活想象。即使沒有“限墅令”，土地的不可再生性，亦注定了這22席家族合院天生自帶稀缺屬性，為當(dāng)代成都定制了一個(gè)關(guān)于院落的終極夢想。

01.超寬面寬

在招商璽，合院產(chǎn)品南向面寬達(dá)到約14-16m，部分戶型更實(shí)現(xiàn)約16.2m的驚人尺度，這也是目前成都市面上別墅類產(chǎn)品極少能夠達(dá)到的面寬極限值。

相較約10m的常規(guī)面寬，這不僅是數(shù)字的超越，更是生活場景的徹底革新。不僅確保了每層空間可享受到超大采光面及開闊景觀視野，更為公區(qū)動(dòng)線、生活場景提供了更舒適的尺度。

02.超大庭院

1F南北花園+2F景觀+3F/4F雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，讓室內(nèi)的每一處空間，都能將窗外景色變成巨幅畫卷。同時(shí)最大贈(zèng)送花園面積近240㎡，對(duì)比常規(guī)別墅60—70㎡的庭院面積，招商璽的確是“大得出類拔萃”。

而且相比其他形態(tài)的別墅產(chǎn)品，合院的私密性與可塑性更佳，擁有獨(dú)棟別墅一般的“獨(dú)享感”。

更難得的是，合院采用光合立面設(shè)計(jì)，將光與自然統(tǒng)統(tǒng)“搬進(jìn)”室內(nèi)空間，讓墅居擁有大平層的尺度與通透質(zhì)感，這種“墅居+大平層”的雙重優(yōu)勢，在大源乃至成都頂壕市場都極為罕見，這也是業(yè)內(nèi)皆贊招商璽產(chǎn)品力強(qiáng)勁的重要原因。

招商璽實(shí)景圖

03.極致層高

該項(xiàng)目合院摒棄傳統(tǒng)墅居層高低矮痛點(diǎn)，以513㎡戶型為例，它的一層客廳層高達(dá)到6.9米，要知道大部分別墅項(xiàng)目的首層層高都在3米左右。

這樣的居住尺度，放在2025年是鳳毛麟角，放在2026年，則是成都高端市場的“開年王炸”。

04.超奢生活

大平層即便做出八九十平的主臥，也無可避免會(huì)緊挨著次臥或者客廳，而在招商璽的合院設(shè)計(jì)中，主臥獨(dú)占一層，可以說是儀式感的終極形態(tài)。同時(shí)，主臥配置豪華衛(wèi)生間、步入式衣帽間、書房、豪華臥區(qū)及空中露臺(tái)，是男女主人的私享領(lǐng)地。

至于裝修配置，更是用材極致——

高3米的定制入戶銅門，航空鋁門框與銅板外飾面，奠定了歸家的第一印象；造價(jià)百萬的阿魯克系統(tǒng)窗旗下高端品牌KELLER系統(tǒng)玻璃門窗；日立品牌私家電梯等。

從數(shù)據(jù)上的硬實(shí)力和創(chuàng)造性的理念，我們能看到招商璽的奢適度、尺度感、尊崇度，加之在高新大源核心僅22席的絕對(duì)稀缺性，其價(jià)值已超越一般頂壕產(chǎn)品，更像是穿越周期的家族傳承型資產(chǎn)。

一座頂壕作品只有當(dāng)它真正敞開門扉，讓場景與細(xì)節(jié)自己說話，其靈魂才得以具象呈現(xiàn)。成都招商璽實(shí)景示范區(qū)的開放，便是一場這樣的價(jià)值核爆。

項(xiàng)目將世界酒店靈感融入其中，注入以人為新的哲思，融合成都精致與松弛的人文精神，形成「萬博藏一」的核心理念、以「三顯七藏」的表現(xiàn)手法，在顯隱之間，勾勒出塔尖頂級(jí)居所的迭代創(chuàng)新，并迅速在業(yè)內(nèi)引發(fā)轟動(dòng)。

據(jù)悉，項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)開放至今已接待約1300余組資深同行與頭部媒體。人們前來，不僅為觀摩一個(gè)項(xiàng)目，更為見證一種關(guān)于「未來頂壕應(yīng)該如何營造」的嶄新范式。

隱奢歸家的儀式感

約72米寬的主入口，尺度恢宏卻氣韻內(nèi)斂。奧秘在于獨(dú)創(chuàng)的“揉石成緞”工藝：將剛毅的沙漠風(fēng)石材，通過復(fù)雜的圓弧倒角與榫卯嵌扣，打磨出如絲綢般飄逸的褶皺肌理。

人行與車行動(dòng)線的不對(duì)稱設(shè)計(jì)，進(jìn)一步強(qiáng)化了歸家的私密與儀式感。這并非低調(diào)，而是深諳塔尖人群“藏鋒”智慧后的主動(dòng)選擇——真正的奢華，無需喧囂，它存在于每一寸被精心推敲的細(xì)節(jié)里，與懂得欣賞的居住者默然共鳴。

招商璽實(shí)景圖

川西山林的野奢秘境

招商璽以“川西山林”為靈感，利用場地原生坡地地形，打造出成都首座立體野奢秘境。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)遠(yuǎn)赴重慶周邊山林，甄選附著原生苔蘚的老山石，與五角楓、雞爪槭等樹木一同“遷徙”至此。在“蜀道”的檐下空間，拾級(jí)而上，每一次駐足都是一幅全新的立體山水卷軸。

招商璽實(shí)景圖

與圈層共鳴的會(huì)所空間

頂壕會(huì)所的進(jìn)化終點(diǎn)，絕非功能疊加，而是精神共鳴。招商璽以約3000㎡的“藏一會(huì)館”，重構(gòu)了高端社交的維度。

架空層整體層高約6米起步，創(chuàng)新打造約9米層高大堂，搭配270°全景視野的幕墻玻璃，一進(jìn)門就感受到頂壕的氣場。同時(shí)配置雙面采光的星空頂泳池、配備獨(dú)立廚師動(dòng)線的私宴廳，以及溶洞意象的SPA，將酒店級(jí)的度假體驗(yàn)無縫植入日常生活。

招商璽實(shí)景圖

地庫

頂級(jí)生活的質(zhì)感，往往藏在最容易忽視的角落。招商璽對(duì)于細(xì)節(jié)的打磨，體現(xiàn)了一種“超前洞察”，甚至重新定義了“車庫”。

它被擢升為“超級(jí)公區(qū)”的關(guān)鍵一環(huán)——“中央車站”。約4米層高、7米寬主車道配合緩坡設(shè)計(jì)，從容接納各類座駕。更具突破性的是，項(xiàng)目首次引入“環(huán)保魔方”系統(tǒng)，徹底解決了垃圾異味與清運(yùn)動(dòng)線的傳統(tǒng)頑疾。而通過透光穹頂與細(xì)膩燈光營造的儀式感，讓每一次歸家抵離，都宛如一場優(yōu)雅的啟航與靠泊。這背后，是對(duì)頂壕客戶全維度生活場景的周密洞察與隱形關(guān)懷。

招商璽實(shí)景圖

End.結(jié)語

招商璽的價(jià)值，已超越高端居住本身。

它總是會(huì)讓人想起巴金在小說《家》中的感慨：總有個(gè)人在城市中傲人的位置，在每個(gè)人都知道并且向往的地方，過著常人無法窺及的生活，上演個(gè)人與家族的傳奇。

對(duì)于招商蛇口而言，招商璽則是一次產(chǎn)品力的集中閱兵與系統(tǒng)升華，它證明：真正的頂級(jí)產(chǎn)品力，源于對(duì)土地的敬畏、對(duì)文化的自信，以及對(duì)人的深刻理解。它不僅解答了“何謂真正頂壕”的命題，更回答了“一家優(yōu)秀的房企應(yīng)如何與城市共成長”的深層追問。

預(yù)售證號(hào)：510109202581223