國(guó)企開發(fā)！容積率1.01-1.04！

墅類、洋房、小高全業(yè)態(tài)

配置會(huì)所，創(chuàng)新架空地庫(kù)等

南通寶月湖畔低密住區(qū)

重磅登場(chǎng)?。?/strong>

近日，南通市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布《幸余路北、通生路西（R25015）地塊設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)公告（資格后審）》。

該地塊由南通市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于去年9月競(jìng)得，成交樓面價(jià)7278元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，R25015地塊將打造疊墅、聯(lián)排別墅、4-6層洋房及7-11層小高層的產(chǎn)品矩陣，不出意外，又是一座高端改善項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于市北高新板塊，緊鄰寶月湖，坐擁一線湖景資源，同時(shí)周邊教育、交通與生活配套完善。

從公布的招標(biāo)文件來(lái)看，項(xiàng)目在整體規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)上體現(xiàn)了較高的標(biāo)準(zhǔn)。

簡(jiǎn)單列舉了幾個(gè)，具體以最終公告為準(zhǔn)：

1、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)定位高端

洋房層高不低于3.15米，墅類產(chǎn)品層高不低于3.3米，并探索戶型與裝修的定制化可能，以滿足高階改善需求。

2、立面與景觀彰顯品質(zhì)

外立面將采用石材、金屬板、保溫一體板等質(zhì)感材料，并計(jì)劃實(shí)施屋頂綠化、空中花園與垂直綠化，營(yíng)造富有層次的生態(tài)界面。

3、配套與會(huì)所功能升級(jí)

社區(qū)中心將規(guī)劃包含健身房、雪茄吧、私宴廳等功能的高級(jí)會(huì)所，并計(jì)劃設(shè)置自助洗車區(qū)域，提升生活便利與尊享體驗(yàn)。

4、智慧與安全融入設(shè)計(jì)

方案規(guī)劃視頻監(jiān)控全覆蓋，戶內(nèi)預(yù)置燃?xì)馀c水浸報(bào)警、智能家居系統(tǒng)，并實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)室內(nèi)PM2.5、噪聲、溫濕度等環(huán)境指標(biāo)。

5、架空車庫(kù)創(chuàng)新設(shè)計(jì)

據(jù)悉地塊將采用“架空車庫(kù)及夾層”設(shè)計(jì)，提升停車體驗(yàn)與社區(qū)整體性。

什么是“架空車庫(kù)”？這是一種將社區(qū)整體抬高的設(shè)計(jì)——將傳統(tǒng)的地下車庫(kù)移至與市政道路平齊的G層（地面層），形成一個(gè)集停車、配套用房、會(huì)所于一體的超級(jí)底盤。（具體以公布為準(zhǔn)）

簡(jiǎn)單的理解就是：進(jìn)入小區(qū)后，你以為你在一層，其實(shí)是在二層，之前的一層架空層留給了車庫(kù)。

這種「懸浮社區(qū) 」的優(yōu)勢(shì)是顯而易見的，它能夠打造全明地庫(kù)，告別傳統(tǒng)地下車庫(kù)的壓抑與潮濕；它將停車、配套與居住空間清晰分離，互不干擾，值得期待！

以下是招標(biāo)文件，提到的部分內(nèi)容：

一、設(shè)計(jì)理念

建筑風(fēng)格要求充分表達(dá)產(chǎn)品意境，營(yíng)造國(guó)企品質(zhì)路線，符合崇川國(guó)投集團(tuán)企業(yè)特性。“以人為本”多角度、多層次體現(xiàn)人性化住宅設(shè)計(jì)，打造現(xiàn)代住宅以及優(yōu)質(zhì)戶型，認(rèn)真推敲建筑細(xì)部設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)，創(chuàng)造出高品質(zhì)的產(chǎn)品。

注重地塊優(yōu)質(zhì)景觀資源特性，重點(diǎn)圍繞市北高新環(huán)河景觀水系資源，為居民提供親近自然、健康生活的住宅社區(qū)，打造“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。

本項(xiàng)目為改善型高品質(zhì)住宅，需達(dá)到《南通市區(qū)改善型住宅評(píng)價(jià)細(xì)則（試行）》中認(rèn)定為改善型住宅（≥80 分）的評(píng)分要求。

二、產(chǎn)品設(shè)計(jì)

1.戶配面積比：

戶型面積以改善型戶型為主，滿足高端客戶改善需求，需充分考慮增加戶型附加值，從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)角度考慮，有效控制銷售總價(jià)規(guī)模，減小市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和目標(biāo)客戶總價(jià)敏感度，幫助項(xiàng)目完成快速去化。具體配比由設(shè)計(jì)單位分析市場(chǎng)后自定。

2.戶型設(shè)計(jì)原則：

（1）品質(zhì)應(yīng)高于周邊競(jìng)品樓盤，功能布局合理；

（2）針對(duì)南通當(dāng)?shù)亟ㄖㄖ苹?，考慮戶型定制、裝修定制等可能性；

（3）戶型設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)增加附加值，在兼顧各層面消費(fèi)者的同時(shí)，結(jié)合現(xiàn)代優(yōu)質(zhì)住宅，創(chuàng)造市場(chǎng)亮點(diǎn)和品質(zhì)點(diǎn)；

（4）戶型設(shè)計(jì)考慮目標(biāo)消費(fèi)者注重的功能及通風(fēng)采光，采用大開間、窄進(jìn)深的布局（考慮當(dāng)?shù)亓?xí)俗建筑朝向、朝南臥室以及日照時(shí)間）；

（5）戶型不少于3開間朝南，通過(guò)附加值運(yùn)用可以提供使用功能多變空間，戶型空間方整，可分可合的大空間布局滿足客戶多樣化戶型需求；

（6）住宅層高在滿足規(guī)劃條件、規(guī)范以及改善型住宅要求的基礎(chǔ)上盡量做高，洋房層高原則上不低于3.15米，疊墅、別墅層高不低于3.3米；

（7）戶內(nèi)通往臥室、起居室（廳）的過(guò)道寬度不應(yīng)小于1.1米；

（8）充分考慮各類新材料及新技術(shù)的應(yīng)用，提升客戶的居住體驗(yàn)；

（9）考慮參照南通新規(guī)，合理利用架空平臺(tái)層作為停車空間，并優(yōu)化交通流線；

3.外立面風(fēng)格

外立面設(shè)計(jì)感強(qiáng)，采用石材、金屬板、保溫一體板等富有質(zhì)感的材料，建筑色彩與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。應(yīng)做出立面材料分格圖、立面展開圖及材料圖示標(biāo)注。

4.前期售樓處、會(huì)所、示范區(qū)

打造售樓處良好展示界面、沿街立面效果，確定會(huì)所方案，盡量減少后期改建成本。售樓處需充分考慮歸家大堂尺度、提高客戶歸家尊貴感。合理設(shè)置中心庭院，適當(dāng)考慮設(shè)置如健身房、雪茄吧、私宴廳等高級(jí)會(huì)所功能。

示范區(qū)原則上考慮為永久使用，同時(shí)考慮銷售展示效果和后期物業(yè)使用，保證大區(qū)景觀延續(xù)性；示范區(qū)需考慮架空層與景觀空間無(wú)界融合，以及多功能使用空間展示；盡可能做到無(wú)雨歸家動(dòng)線展示；實(shí)體多戶型展示。

5.汽車庫(kù)設(shè)計(jì)

（1）汽車庫(kù)入口處考慮設(shè)置具有儀式感的空間，并結(jié)合景觀設(shè)計(jì)整體考慮；

（2）汽車庫(kù)坡道裝飾完成后凈高不低于2.6米，坡度應(yīng)滿足跑車等豪車行駛需求；

（3）汽車庫(kù)行車道裝天花考慮高檔材質(zhì)吊頂裝飾、完成后凈高不低于2.6米，停車區(qū)考慮精裝吊頂、完成后凈高不低于2.4米；

（4）車庫(kù)入戶大堂考慮自然采光；

（5）如設(shè)置地下室時(shí)，應(yīng)充分利用采光天井及下沉庭院提升整體亮度，具體設(shè)置區(qū)域包括但不限于汽車庫(kù)、坡道、會(huì)所、入戶大堂、儲(chǔ)藏室等；

（6）按照規(guī)劃規(guī)范配置停車位（含充電樁車位）數(shù)量。停車位尺寸：寬度不應(yīng)小于2.5m，長(zhǎng)度不應(yīng)小于5.3m。并結(jié)合建筑形態(tài)考慮超長(zhǎng)小汽車停車位，尺寸不小于2.6m*5.5m，數(shù)量不小于配建要求數(shù)量的20%；

（7）地下車庫(kù)設(shè)置整體智能除濕系統(tǒng)，合理設(shè)置除濕機(jī)，預(yù)留電源并考慮排水方式；

（8）人防、機(jī)動(dòng)車庫(kù)與非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)、設(shè)備功能間及其他功能區(qū)域布置合理，綜合考慮設(shè)置一處自助洗車區(qū)域，優(yōu)化布置垃圾收集、儲(chǔ)物間等附屬空間；

三、配套及景觀設(shè)計(jì)要求

1、配套及景觀綠化設(shè)計(jì)內(nèi)容包含：

1.1 紅線范圍內(nèi)所有景觀綠化設(shè)計(jì)，其中綠地率不得低于30%，設(shè)置公共綠地不超過(guò)2處，總用地面積不小于4500平方米，公共綠地至少有三分之一的面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外；

1.2 示范區(qū)（業(yè)主共享空間、售樓處周邊）景觀綠化設(shè)計(jì)；

1.3 別墅、疊墅樣板間庭院景觀綠化設(shè)計(jì)；

1.4 其他零星景觀綠化設(shè)計(jì)。包含但不限于地塊內(nèi)所有綜合管線（方案及施工圖）、景觀綠化、小區(qū)道路、橋梁（如有）、圍堰（如有）、景觀園路、硬質(zhì)鋪裝、圍墻（含臨時(shí)圍擋具體做法及畫面方案）、擋土墻、門頭、院墻、車庫(kù)雨棚、風(fēng)雨連廊、景亭、雕塑小品、室外軟裝、地面構(gòu)筑物的景觀包裝、景觀專業(yè)強(qiáng)弱電、雨污水、雨水回用系統(tǒng)（結(jié)合景觀）、景觀灌溉給水系統(tǒng)、景觀照明（含路燈）及相關(guān)輔助配套設(shè)施等。

2、設(shè)計(jì)要求：

2.1 綠地率應(yīng)在滿足規(guī)劃條件規(guī)定的基礎(chǔ)上提高不少于3%(3 個(gè)百分點(diǎn))，集中綠地面積不應(yīng)小于1.1㎡/人，喬、灌、草搭配合理、錯(cuò)落有致，控制常綠與落葉植物比例，確保冬季景觀不凋敝，符合“園林式居住區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)；

2.2 因地制宜實(shí)施屋頂綠化、空中花園、墻面垂直綠化：形成多層次、立體化的綠化景觀效果；

2.3 應(yīng)融入地方特色元素，通過(guò)在重要節(jié)點(diǎn)盆栽、精品盆景等方式，提升小區(qū)景觀品質(zhì)；

2.4 整體景觀以常綠植物與落葉喬木相結(jié)合，合理搭配，確保整體景觀的層次感分明，各節(jié)氣、顏色的綠化結(jié)合，不同季節(jié)有不同的景觀。

2.5 滿足地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)相關(guān)要求，根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)設(shè)置體育活動(dòng)場(chǎng)地，其中包含公共健康互動(dòng)區(qū)、兒童娛樂(lè)區(qū)等，滿足各年齡段人群需求。

2.6 配合相關(guān)咨詢服務(wù)單位，設(shè)計(jì)需滿足綠建二星住宅戶外景觀要求。

2.7 功能性需求考慮人性化設(shè)計(jì)，著重考慮后期物業(yè)運(yùn)營(yíng)及業(yè)主戶外相關(guān)功能需求細(xì)節(jié)， 如物業(yè)垃圾清運(yùn)動(dòng)線、業(yè)主收發(fā)快遞、領(lǐng)取外賣線路等。

四、智能化設(shè)計(jì)

1.視頻監(jiān)控全覆蓋公共區(qū)域（出入口、樓道、電梯、停車場(chǎng)等），支持人臉識(shí)別、行為分析，單元門支持刷卡、人臉、手機(jī)NFC開鎖，訪客可遠(yuǎn)程授權(quán)，電梯聯(lián)動(dòng)控制，業(yè)主直達(dá)樓層；

2.戶內(nèi)設(shè)置燃?xì)狻⑺?bào)警系統(tǒng)和智能家居系統(tǒng)，預(yù)留智能化電源及點(diǎn)位，預(yù)留網(wǎng)關(guān)后期業(yè)主接入其他智能設(shè)備；

3.環(huán)境監(jiān)測(cè)：實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)PM2.5、噪聲、溫濕度，數(shù)據(jù)公示。

區(qū)位：生態(tài)+配套的宜居高地

該地塊位于市北高新板塊，緊鄰寶月湖占據(jù)生態(tài)核芯區(qū)。

臨近地鐵1號(hào)線唐閘公園站及通寧大道高架，交通出行便捷；周邊張謇第一小學(xué)附屬幼兒園、啟秀市北小學(xué)、南通市第二中學(xué)等教育資源環(huán)伺。

目前周邊首開安瀾如院、世茂璀璨未來(lái)、崇州云璽等已交付次新房聚集，居住氛圍日漸濃厚。

該地塊憑借低密指標(biāo)、一線湖景及全維度的高端配置，有望成為板塊改善住宅的新樣板，一起期待~

你期待這個(gè)項(xiàng)目嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言~

編輯：星姐

主編：芷兒

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