剛剛進(jìn)入2026年，上海土地交易市場傳出消息。1月6日上午，浦東、閔行兩幅宅地順利完成拍賣，成交總價約45.7億元，迎來新年土拍市場“開門紅”。

這兩幅地塊分別為浦東新區(qū)Y00-0402單元E04B-10地塊和閔行區(qū)MHP0-1005單元14-07地塊、14-09地塊、06-18地塊及06-19地塊部分地下空間，系此前公告的上海2025年第十批次土拍。

浦東地塊周邊情況。圖片來自上海土地交易市場

浦東新區(qū)Y00-0402單元E04B-10地塊位于高行鎮(zhèn)，北接外高橋自貿(mào)區(qū)、南鄰金橋開發(fā)區(qū)，西瞰黃浦江岸線，是連通多個重要功能板塊的戰(zhàn)略樞紐。本次出讓地塊面積2.69公頃，建筑面積6.73萬平方米，土地用途為普通商品房，共1位競買人報名。該地塊起始總價256086.00萬元，起始樓面單價38034.99元/平方米，以起始價成交，競得人上海樾恒企業(yè)管理有限公司。

閔行紫竹地塊周邊情況。圖片來自上海土地交易市場

閔行區(qū)此次出讓的為組合地塊MHP0-1005單元14-07地塊、14-09地塊、06-18地塊及06-19地塊部分地下空間，位于紫竹科學(xué)園區(qū)，靠近“大零號灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)。該地塊規(guī)劃用途為普通商品房、商業(yè)用地，面積6.23公頃，建筑面積6.01萬平方米，共2人報名，起始總價200869萬元，起始樓面單價33440.20元/平方米，以起始價成交，競得人上海紫都置業(yè)發(fā)展有限公司、上海紫竹半島地產(chǎn)有限公司。

2026年1月份熱點城市土拍較少，不過上海土拍市場熱度不減，共計推出5幅宅地頗受關(guān)注。1月6日兩幅宅地順利成交后，1月29日上海還將拍賣此前公告的2025年第十一批次宅地，涉松江、青浦3幅地塊，起始總價約40.18億元。

從全國看，根據(jù)公開信息，北京、深圳1月均暫無土拍；廣州推出一幅宅地，已于1月4日成交；杭州1月30日將拍賣一幅宅地。除上海之外，成都宅地市場也頗受關(guān)注，目前已公告2幅涉宅用地（其中一幅為多宗宅地組合），將于1月13日和15日拍賣。