長沙綠城悅海棠，從位置來看，占據觀沙嶺板塊最好的位置，既享有便捷的交通，又沒有臨近主干道的噪音影響，安靜宜居。但樓盤離塵卻不離城，1000米范圍內盡享繁華，商業(yè)（花園城）、文體（工人文化宮、少年宮）、教育（市實驗、南雅、麓山國際、長郡雙語）全部已兌現。尤其是悅海棠，與學校零距離，是片區(qū)距離學校最近的新樓盤：

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重點是，觀沙嶺11個宅地，目前已出讓大半，僅剩的土地素質都弱于綠城悅海棠。即使對比早前出讓的土地，綠城悅海棠的素質都是最優(yōu)的，可以說悅海棠就是觀沙嶺片區(qū)“最好的寶地”！

依托城市更新價值，占據板塊最佳位置+片區(qū)最好寶地，悅海棠有賣出片區(qū)天花板價格的實力。樓盤目前已取證，一次推出4棟住宅，可見樓盤信心十足。據悉，首推約128-138㎡戶型，認籌十分火爆，馬上開盤。

一路之隔，9年雙名校加持！

內部打造“親子友好”功能，教育名區(qū)屬性爆表

欲要測準悅海棠的價格，就要找準樓盤最大價值點。悅海棠的最大價值點，其實就是片區(qū)最大價值點——教育。

教育配套分內外，先看外部優(yōu)勢！

市府板塊，是長沙教育版圖上最閃耀的存在，以麓山國際、長沙市實驗、長郡雙語等名校成就長沙教育高地，配套的二手房單價冠絕二手樓市：

觀沙嶺板塊，完美承接市府區(qū)域的教育利好，匯聚了全市最優(yōu)質的教育，尤其是長沙市實驗二小+南雅求實中學的雙名校，推動片區(qū)價值穩(wěn)定，配套的4個新房樓盤，均價保持在1.9萬左右，成為長沙樓市中的高價板塊！

綠城·悅海棠，同樣配套入讀長沙市實驗二小+南雅求實中學，是長沙市少有的雙TOP級名校配套房。

悅海棠，配合片區(qū)教育優(yōu)勢，為給高知家庭提供更純粹、更有教育意義的社區(qū)環(huán)境，打造了全長沙首個“親子友好”社區(qū)。

幼兒園設計專家日比野拓曾提到：“孩子們從幼兒時期開始，就需要豐富的自然體驗，和動植物接觸，去感受大自然的美好與不可思議。悅海棠依托此理念，打造的“親子友好”社區(qū)，規(guī)劃了5大兒童活動主題樂園，數量之多、面積之大在長沙園林界都是首個！

在細節(jié)上，更是處處體現兒童、學習之屬性。

比如室內運動場所中，打造了全長沙唯一的室內社區(qū)籃球館，比露天籃球館更方便、更舒心?；@球館貼心設計了成人籃筐和青少年籃筐兩種不同規(guī)格，根據小朋友的身體設置運動設施，是小朋友們以球會友、增進情誼即健身運動的絕佳空間！

再比如會所私宴廳里，同樣打造有全長沙唯一的社區(qū)親子私宴廳，配備兒童成長型餐椅、消毒柜、西餐島臺搭配嵌入式溫奶器等專業(yè)設備，還有生日蛋糕臺、小麥克風、小舞臺等儀式感裝備。未來小業(yè)主過生日，邀三五友鄰，聚班上同學，在家樓下就可舉辦生日宴會！

除此之外，在運動空間、棋牌室、第二課堂、閱讀空間、兒童游樂園等功能空間中，大部分都兼顧親子功能，圍繞孩童友好展開，真正將“親子友好”社區(qū)落到實處，與外部高能教育形成共鳴！

悅海棠，寸土寸金的主城中心+重點城市更新片區(qū)+絕版的優(yōu)質地塊+9年雙名校配套+自帶“親子友好”社區(qū)規(guī)劃，早已奠定價值，擁有媲美片區(qū)最高價的全部要素。但悅海棠仍在產品上不斷升級、為這片天賦異稟的土地賦予更多能量！

最高123%得房率，長沙新規(guī)天花板

總價230萬起，買觀沙嶺神戶型

綠城·悅海棠，在產品上承接觀沙嶺純粹改善品質、以及綠城“海棠系”基因，在產品力上已做到長沙極致。尤其是戶型得房率上，在長沙新規(guī)收緊政策下，最高約123%得房率（不含電梯廳），已經是新規(guī)戶型的天花板！

就看已經開放的實景展示區(qū)，大門、下沉庭院、部分會所、園林水景、入戶公區(qū)等都已實景呈現，品質看得見。

如果說園林公區(qū)品質已是超配，那么在戶型打造上就堪稱“絕版”。綠城·悅海棠，主推約128-174㎡戶型，涵蓋小高層和高層，全部為兩梯兩戶純板式住宅，戶戶都為私梯入戶、南向大面寬，品質高端；戶型設計大氣、實用、靈活，最高得房率超123%（不含電梯廳），是真正的好房子。

目前已下證的首開樓棟，為1號棟、2號棟、5號棟的17層高小高層，11號棟的32層高層。小高層擁有南向大視野，采光通風好；高層住宅位于大門北側，樓下就是下沉庭院和會所，園林景觀及內部配套最好！

首開僅約128㎡和138㎡兩個戶型，其中138㎡戶型是重點，共計158套，占據大頭。該戶型首開包括了2棟小高和一棟高層，其實是兩種產品，分別介紹：

先看約138㎡小高戶型，由于樓層更少的緣故，公攤面積更少，實際得房更高，是悅海棠最高得房戶型，實得超123%（不含電梯廳）。算下來，套內實得面積約170㎡，算上約6.2米全明電梯廳后，使用面積超176㎡，可媲美老規(guī)220㎡大平層，尺度震撼！

超高得房基礎下，可實現五房+三明衛(wèi)布局，不論三代同堂、三孩時代，還是想要更多如書房、兒童游樂房、娛樂音影室，或者超大主臥套房，都可輕松實現。

再看約138㎡高層戶型，做到了套內實得面積約155㎡，可媲美老規(guī)180㎡大平層。

這個戶型，布局與小高138㎡戶型相似，只有玄關位置和主臥北側部分不一致，但也做到了四房兩廳三衛(wèi)格局，改善家庭一步到位，非常適合！

最后看約128㎡戶型，得房率超122%，實得面積超156㎡，加上約6.2㎡電梯廳后，使用面積超160㎡，媲美傳統(tǒng)老規(guī)180㎡戶型。

這個戶型，與高層138㎡戶型同樣四房兩廳三衛(wèi)布局，但生活陽臺更大、室內玄關更獨立，居住更舒適。重點是，總價門檻更低，更有優(yōu)勢！

總之，一套房子所呈現的生活樣本，在悅海棠遠比我們自己能夠想像的，更為完整、細致，體貼。重點來了，悅海棠首開到底賣什么價格？重磅揭曉：

綠城悅海棠，首開誠意滿滿，單價16XXX元/㎡，以主力約138㎡戶型算，總價在230萬左右，將是片區(qū)目前的性價比之王。

以11棟高層套內實得約155㎡算，套內實得單價才14838元/㎡！

更重要的是，樓盤首開現場還有驚喜，性價比直接拉滿！所以買房買觀沙嶺，抓緊悅海棠這一次首開機會，錯過難再有！

像綠城·悅海棠這般，地段、資源、產品均表現出色的選手實在太難得，馬上首開，2025年末買房，必看！

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