11月25日，一場(chǎng)主題為“海之交響，信悅和鳴”的全球發(fā)布會(huì)在深圳海上世界文化藝術(shù)中心盛大啟幕。

聚光燈下，中信城開(kāi)黨委書記、董事長(zhǎng)楊勁、黨委副書記、總經(jīng)理許立凡，以及中信銀行深圳分行黨委書記、行長(zhǎng)陳瑋等央企高層齊聚一堂，陣容矚目。

在這群權(quán)力人物之中，佳兆業(yè)集團(tuán)董事會(huì)主席郭英成面帶微笑，向現(xiàn)場(chǎng)觀眾致意。

這是他十年重返內(nèi)地后的罕見(jiàn)公開(kāi)亮相。

曾因負(fù)面風(fēng)波遠(yuǎn)走香港、一度被稱為“爛尾樓大王”的郭英成，如今竟奇跡般地重返牌桌，登上中信系的舞臺(tái)。

在地產(chǎn)界，郭英成素有“不死鳥(niǎo)”之稱，這個(gè)綽號(hào)來(lái)源于他傳奇般的跌宕起伏經(jīng)歷。

郭英成出生于廣東潮汕，在進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)前，他一直在潮汕做貿(mào)易生意。

初入房地產(chǎn)時(shí)，他拿不到好地段的地皮，于是轉(zhuǎn)變思路，專門買爛尾樓。

他買了多個(gè)爛尾樓，如“桂芳園”和“子悅臺(tái)”等，并成功盤活了這些項(xiàng)目，這種操作手法讓他在地產(chǎn)行業(yè)名聲大震。

2014年，郭英成陷入反腐風(fēng)暴，逃往香港。其間，佳兆業(yè)遭遇“鎖房”與債務(wù)違約危機(jī)。

但在不到一年時(shí)間里，公司卻獲得多家銀行支持，成功完成債務(wù)重組，其中中信銀行的馳援尤為關(guān)鍵，成為佳兆業(yè)境內(nèi)最大債權(quán)人之一。

沉寂三年后，佳兆業(yè)于2017年成功復(fù)牌，“不死鳥(niǎo)”之名不脛而走。

然而，這只“不死鳥(niǎo)”在2021年再次折翼。2021至2023年，佳兆業(yè)連續(xù)三年虧損，總額高達(dá)457億元，將復(fù)牌后的盈利吞噬殆盡。

三年足足虧損了457億多，把復(fù)牌之后的盈利全部虧光。

截至2023年末，公司現(xiàn)金及存款賬面值僅約34億元，而總借款高達(dá)約1336億元，其中約1170億元需在一年內(nèi)償還，債務(wù)壓力極為嚴(yán)峻。

在此危急時(shí)刻，中信系再度出手。

當(dāng)年年底，中信銀行深圳分行聯(lián)手中信信托，向佳兆業(yè)提供約300億元紓困貸款，其中200億元用于置換多個(gè)項(xiàng)目債務(wù)，100億元作為后續(xù)開(kāi)發(fā)貸款。

合作以股權(quán)投資和融資抵押形式展開(kāi)，中信信托入股了佳兆業(yè)旗下數(shù)家公司，中信銀行則接受了多個(gè)項(xiàng)目公司的全部股權(quán)質(zhì)押。

再次馳援后，中信城開(kāi)在對(duì)外宣傳中統(tǒng)一使用“中信城開(kāi)”品牌，原項(xiàng)目分別更名為中信東角頭項(xiàng)目、中信城開(kāi)金沙灣、中信城開(kāi)紅樹(shù)灣、中信城開(kāi)大廈。

根據(jù)佳兆業(yè)此前流出的《擬處置資產(chǎn)清單》，南山東角頭項(xiàng)目的權(quán)益貨值高達(dá)298.35億元，是清單中價(jià)值最高的項(xiàng)目。

在接手東角頭項(xiàng)目項(xiàng)目后，中信城開(kāi)將其納入“信悅”產(chǎn)品品牌體系。

盡管佳兆業(yè)在項(xiàng)目中僅保留1%的股權(quán)，郭英成依然站上發(fā)布會(huì)C位，與央企高層談笑風(fēng)生。

據(jù)了解，項(xiàng)目表面上中信城開(kāi)主導(dǎo)，但其實(shí)際角色更偏向融資與代建。

佳兆業(yè)不僅保留微量股權(quán)及董事席位，更在項(xiàng)目完成開(kāi)發(fā)、中信系收回相應(yīng)收益后，仍擁有項(xiàng)目的最終權(quán)益。

為爭(zhēng)取監(jiān)管架構(gòu)對(duì)境外債務(wù)重組計(jì)劃的批準(zhǔn)，去年上半年，郭英成時(shí)隔十年，低調(diào)返回內(nèi)地。

在逃亡香港的十年間，郭英成并未真正放棄對(duì)佳兆業(yè)的控制，每隔一段時(shí)間，佳兆業(yè)集團(tuán)高管層都會(huì)親赴香港，參加郭英成主持的管理會(huì)議。

為更好地控制佳兆業(yè)集團(tuán)，郭英成還將他的子女安排到了集團(tuán)旗下的多個(gè)公司。

今年7月16日，佳兆業(yè)資本宣布，郭英成獲委任為董事會(huì)主席，而在5月20日，佳兆業(yè)美好集團(tuán)也發(fā)布公告，宣布郭英成正式出任集團(tuán)主席。

這一系列安排表明，郭英成對(duì)佳兆業(yè)的掌控得到了前所未有的加強(qiáng)。

在郭英成旗下星島新聞對(duì)中信城開(kāi)信悅灣發(fā)布會(huì)報(bào)道中，有這么一段話：

該項(xiàng)目是佳兆業(yè)集團(tuán)關(guān)鍵的資產(chǎn)“壓艙石”，能為公司帶來(lái)顯著的現(xiàn)金流及價(jià)值支撐，它的順利面市，也向市場(chǎng)展示了佳兆業(yè)集團(tuán)卓越的運(yùn)營(yíng)能力和重回高端賽道的實(shí)力，為民營(yíng)房企困境突圍提供了可借鑒路徑，彰顯了佳兆業(yè)在防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)中的創(chuàng)新?lián)?dāng)。

縱觀全局，郭英成以1%的股權(quán)撬動(dòng)央企資源，不僅保住了核心資產(chǎn)，更為佳兆業(yè)爭(zhēng)取到一線生機(jī)。

"不死鳥(niǎo)”的稱號(hào)，絕非虛名。