違法占用土地的情形在實(shí)踐生活中并不少見。所謂的違法占地就是單位、個(gè)人在實(shí)際占用土地之前并沒有依據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》以及其他相關(guān)的政策文件及地方的法律法規(guī)，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者是未按照有關(guān)部門批準(zhǔn)的用途、面積就進(jìn)行建設(shè)的行為。

　　比如村民在建房之前沒有向村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出建房申請，利用耕地建房時(shí)也沒有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，又或者是在土地征收中，征收方占用了大量的農(nóng)田進(jìn)行建設(shè)，但是并沒有向有關(guān)部門申請征地，也就是沒有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)審批手續(xù)，而是通過以租代征的方式規(guī)避了手續(xù)，并實(shí)際占用土地，甚至以欺騙的手段騙取征地審批手續(xù)，少批多占，拆分審批等等都是土地征收中常見的違法占地行為。

　　事實(shí)上，對于單位或者是個(gè)人占用土地的，在《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中有明確的規(guī)定，任何人、任何單位都不能以任何理由擅自占用耕地、農(nóng)用地，甚至是永久基本農(nóng)田，進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，哪怕是因公共利益需要的建設(shè)項(xiàng)目，也需要依法依規(guī)的辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，按照《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，完成前期的征收程序，并履行到位。

　　但是在具體的土地征收中，及個(gè)別的征收方卻還存在違法占用土地的情況，有的甚至在未給予被征收人任何補(bǔ)償，未與被征收人就補(bǔ)償事宜簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，就強(qiáng)行推進(jìn)土地征收工作，要么就是征收項(xiàng)目并非是因公共利益需要，而是為了給開商發(fā)騰地，很顯然這種征收占地行為很有可能是屬于違法占地的行為。

　　在征收中，如果被征收人懷疑此次土地征收中征收方存在以租代征、少批多占等違法行為時(shí)，被征收人可以向有關(guān)部門申請查處。但是申請查處并不是一件簡單的事，在對違法占地申請查處時(shí)，一定要注意以下幾點(diǎn)

　　一，要找到相關(guān)的法律依據(jù)

　　申請查處違法占地，我們老百姓可不能空著手去做這件事兒，一定要找到征收方違法占地，違法用地的法律依據(jù)，只有找到相關(guān)的法律依據(jù)，那么我們才有把握讓有關(guān)部門對征收方違法占地一事進(jìn)行核實(shí)調(diào)查，并作出查處結(jié)果。比如說征收方的行為違反了哪些法律法規(guī)中的哪些規(guī)定等等，一般違法占地的情形不同，所依據(jù)的法律法規(guī)也是不一樣的，而實(shí)踐中我們最常見的違法占地的情形就是未辦理審批續(xù)。

　　根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

　　所以，凱諾拆遷律師想要告訴大家的是，如果日后通過申請公開政府信息等程序得知，征收項(xiàng)目并沒有辦理審批手續(xù)等，那么被征收人可以依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，向有關(guān)部門郵寄查處違法占地的申請書。對于不知道如何向有關(guān)部門申請的，或者說是為了能讓有關(guān)部門依法并及時(shí)的查處違法占地行為，可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下提出查處申請。

　　二、要注意申請政府信息公開的時(shí)效性

　　在發(fā)現(xiàn)違法占地的行為之后，我們必須要有強(qiáng)有力的證據(jù)來證明他們的違法行為，此時(shí)在沒有看到相關(guān)文件的情況下，被征收人就需要向有關(guān)部門申請公開政府信息。但是在申請公開政府信息的程序時(shí)，廣大被征收人一定要注意期限。

　　一般情況下，有關(guān)部門在收到政府信息公開申請書之后，需要在收到之日起的20日內(nèi)答場，對于能當(dāng)場答復(fù)的需要當(dāng)場答復(fù)，對于在需要延期的，延期的時(shí)間是不能超過20個(gè)工作日。

　　所以，凱諾律師想要在這里說的是，在申請政府信息公開后，一定要注意有關(guān)部門的答復(fù)期限，如果過了答復(fù)期限，有關(guān)部門沒有依法答復(fù)，或者說是逾期答復(fù)等，那么被征收人可以針對有關(guān)部門的行政不作為，申請行政復(fù)議，要求有關(guān)部門履行自己的法定職責(zé)，對于復(fù)議結(jié)果仍然不服的，可以針對復(fù)議決定提起行政訴訟，請求法院撤銷復(fù)議決定，責(zé)令有關(guān)部門履行自己的法定職責(zé)。

　　三、要注意是否是以信訪事項(xiàng)處理的違法占地行為

　　從實(shí)踐過程中來看，在郵寄查處違法占地的申請書之后，極個(gè)別的地方會以信訪的事項(xiàng)進(jìn)行處理，這肯定是不符合法律法規(guī)的，所以在申請查處時(shí)一定要注意。

　　四、建議在專業(yè)律師的幫助下申請查處

　　由于土地征收問題具有一定的專業(yè)性，如果被征收人不懂法律，那么可能也會很難順利的啟動申請查處違法占地的相關(guān)工作。所以，建議大家在遇到相關(guān)部門非法占地等情形時(shí)，不管是否是因征收，是否是因公共利益需要，都需要先馬上咨詢專業(yè)律師，如果有必要申請查處，可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下進(jìn)行，千萬不要盲目的自行啟動維權(quán)工作，尤其是提起行政訴訟時(shí)，避免因自己不懂法而浪費(fèi)掉自己的訴權(quán)。