（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

陳靜與趙磊于2015年12月結(jié)婚，2018年10月經(jīng)法院判決離婚，但婚后購買的四套房產(chǎn)未在離婚訴訟中處理。

四套房屋情況如下：

一號、二號、三號房屋：位于北京通州某小區(qū)，均登記在趙磊名下，有銀行貸款；

四號房屋：位于海南萬寧某度假公寓，登記在陳靜名下，無貸款。

離婚后，趙磊多次主張：

通州三套房是其母親王秀英和舅舅王建國“借名購買”，首付款和貸款均由親戚支付；

海南房也是母親出資，應(yīng)扣除35萬元后再分割。

為此，趙磊曾配合親戚通過訴訟或調(diào)解方式，試圖將房產(chǎn)確認(rèn)為他人所有。陳靜發(fā)現(xiàn)后，先后提起第三人撤銷之訴、參與多起確權(quán)案件，最終全部勝訴——法院認(rèn)定：

通州三套房不存在有效借名關(guān)系；

海南房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，親戚轉(zhuǎn)賬不構(gòu)成購房出資。

2022年，陳靜起訴要求依法分割四套房產(chǎn)，并主張因趙磊惡意串通虛構(gòu)債務(wù)、拖延分割，應(yīng)對其少分或不分。

趙磊仍堅(jiān)持“房子都是親戚的”，不同意分割。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

一、一號房屋（通州）與四號房屋（海南）歸陳靜所有；

二、二號房屋與三號房屋（通州）歸趙磊所有；

三、雙方互不支付任何房屋折價補(bǔ)償款。

關(guān)鍵點(diǎn)：盡管四號房屋價值更高且無貸款，法院仍判歸陳靜且無需補(bǔ)償趙磊，實(shí)質(zhì)上對趙磊“少分”。

三、法院說理要點(diǎn)

四套房屋均購于婚姻存續(xù)期間，登記在夫妻一方名下，依法推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

“借名買房”主張缺乏有效證據(jù)支持：

親戚雖曾起訴，但或被駁回、或主動撤訴，未形成生效確權(quán)判決；

銀行流水、聊天記錄等不足以證明出資性質(zhì)為購房款，更無法推翻夫妻共同財(cái)產(chǎn)推定；

已有生效判決明確認(rèn)定四號房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，趙磊要求扣除35萬元無法律依據(jù)；

趙磊存在明顯過錯：

在可通知陳靜的情況下，對親戚確權(quán)訴訟申請公告送達(dá)，制造缺席判決；

與案外人達(dá)成調(diào)解協(xié)議，意圖轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

導(dǎo)致房產(chǎn)長期無法分割，擴(kuò)大糾紛成本；

綜合考慮過錯、房屋價值、貸款負(fù)擔(dān)及當(dāng)事人意愿，判歸各自名下房屋，并免除補(bǔ)償義務(wù)，體現(xiàn)對惡意行為的否定評價。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

“借名買房”不能口頭說說！必須有書面協(xié)議+清晰出資+合理解釋，否則法院不予采信；

離婚時未分割的房產(chǎn)，任何時候都可再訴，不受“一事不再理”限制；

配偶配合親戚打確權(quán)官司？可能是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的套路！務(wù)必及時提起第三人撤銷之訴；

即使房產(chǎn)登記在對方名下，只要婚內(nèi)購買，就是共同財(cái)產(chǎn)，除非能證明系他人全資且明確贈與一方；

惡意串通、偽造債務(wù)、拖延分割，法院可判決“少分甚至不分”！

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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