（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

一、案情介紹

王振國(guó)與李秀蘭系夫妻，育有一子王文博、一女王雅婷。2000年，王振國(guó)作為某科研單位職工，參與單位集資建房，購(gòu)得一號(hào)房屋，總價(jià)25.5萬(wàn)余元。房屋登記在王振國(guó)名下。

王文博起訴稱(chēng)：

因單位政策限制，其無(wú)法以個(gè)人名義購(gòu)房，遂借用父親王振國(guó)名義購(gòu)買(mǎi)一號(hào)房屋，全部房款及裝修費(fèi)由其支付；購(gòu)房后全家長(zhǎng)期居住使用；父母生前均認(rèn)可房屋歸其所有；現(xiàn)父母已去世，請(qǐng)求妹妹王雅婷配合將房屋過(guò)戶至其名下。

王雅婷抗辯：

不認(rèn)可借名買(mǎi)房事實(shí)；

房屋系父母用自身福利購(gòu)買(mǎi)的單位房，屬遺產(chǎn)；

父親系院士，待遇優(yōu)厚，無(wú)需子女出資；

王文博未長(zhǎng)期居住，房屋長(zhǎng)期出租，租金應(yīng)分割；

雙方曾協(xié)商繼承，但從未確認(rèn)房屋歸王文博單獨(dú)所有。

王文博提交證據(jù)包括：

母親手寫(xiě)便條（無(wú)簽名、無(wú)日期），稱(chēng)“王文博交二期房款”；

其銀行取款記錄（時(shí)間、金額與付款節(jié)點(diǎn)不匹配）；

物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)繳費(fèi)憑證（均為父母去世后）；

微信聊天記錄中王雅婷曾說(shuō)“房全是你的”（上下文涉及老宅分割）。

王雅婷提交反證，包括墓地購(gòu)買(mǎi)單、錄音（被法院認(rèn)定偷錄無(wú)效）、照片（被認(rèn)定無(wú)法證明出租）等。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 駁回王文博全部訴訟請(qǐng)求。

法院認(rèn)為，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明王文博與王振國(guó)之間存在借名買(mǎi)房合同關(guān)系，其主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

借名買(mǎi)房需達(dá)到“高度可能性”證明標(biāo)準(zhǔn)，原告負(fù)舉證責(zé)任。

購(gòu)房款出資無(wú)法鎖定為原告支付：

《購(gòu)房協(xié)議》及全部收據(jù)載明付款人為王振國(guó)；

原告銀行取款時(shí)間、金額與協(xié)議約定付款節(jié)點(diǎn)無(wú)法對(duì)應(yīng)；

所謂“母親手寫(xiě)便條”無(wú)簽名、無(wú)日期，真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，且僅提及一期付款。

實(shí)際占有使用證據(jù)形成于父母去世后：

物業(yè)、供暖等費(fèi)用繳納均在2007年（父去世）之后；

不能證明在父母生前，原告已獨(dú)立、排他地占有使用房屋。

微信聊天記錄不構(gòu)成對(duì)借名關(guān)系的認(rèn)可：

對(duì)話背景為協(xié)商遺產(chǎn)分割，語(yǔ)境模糊；

未明確承認(rèn)“借名買(mǎi)房”或放棄繼承權(quán)。

單位福利房性質(zhì)強(qiáng)化登記人權(quán)利：

房屋系基于王振國(guó)身份取得的集資房，具有人身屬性；

在無(wú)充分反證情況下，應(yīng)推定為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

四、律師提示（房地產(chǎn)律師 · 靳雙權(quán)律師）

親屬間借名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)極高——尤其涉及父母名下福利房，法院對(duì)“口頭約定”審查極為嚴(yán)格。

取款記錄≠付款憑證：資金從賬戶取出，不等于支付給開(kāi)發(fā)商，需有轉(zhuǎn)賬、收據(jù)等直接證據(jù)鏈。

父母去世后的繳費(fèi)行為，不能倒推生前權(quán)屬——關(guān)鍵看購(gòu)房時(shí)及父母在世期間的實(shí)際控制狀態(tài)。

模糊聊天記錄難成確權(quán)依據(jù)：協(xié)商性、情緒性語(yǔ)句（如“房全是你的”）若無(wú)明確放棄權(quán)利意思，法院不予采信。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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