“一元起拍”“不限購(gòu)不限貸”“包清場(chǎng)”……在各大網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)首頁(yè)，總能發(fā)現(xiàn)許多起拍價(jià)極低的二手房，房源標(biāo)題上常常標(biāo)注“特價(jià)房”等字眼，通�！皣^”人數(shù)還不少，真有房產(chǎn)這么優(yōu)惠嗎？這些房產(chǎn)能否放心購(gòu)買？

65萬(wàn)元競(jìng)拍一套房 拍下后發(fā)現(xiàn)是違建

近日，深圳市南山區(qū)人民法院審理了一起房屋買賣合同糾紛案，該案原告李某通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍的方式拍下了這樣一套“一元起拍房”，房產(chǎn)最終成交價(jià)65萬(wàn)余元。涉案房產(chǎn)拍賣頁(yè)面顯示，本次拍賣標(biāo)的物房產(chǎn)為合資建樓，合作建房形式，無(wú)房產(chǎn)證，房屋用途為普通住宅，起拍價(jià)1元，保證金3萬(wàn)元。

拍下該房產(chǎn)后，李某與房主王某簽訂《房屋合作分配協(xié)議書》。后李某得知這套房產(chǎn)屬于違建房屋，遂向法院提起訴訟，要求王某返還購(gòu)房款。法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告與被告之間交易的涉案房產(chǎn)系未取得合法產(chǎn)權(quán)證明亦無(wú)合法報(bào)批報(bào)建手續(xù)的違法建筑，且尚未實(shí)際交付，雙方就涉案房屋簽訂的買賣合同因違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，因此法院判決王某返還李某60余萬(wàn)元購(gòu)房款。

“在深圳發(fā)展之初，因房地產(chǎn)市場(chǎng)管理制度不健全等歷史性原因，遺留下部分‘統(tǒng)建樓’‘歷史遺留房產(chǎn)’，這些房產(chǎn)大都屬于未取得合法產(chǎn)權(quán)證書的違章建筑，屋主或中介公司若將其上架到網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)拍賣，一旦拍賣成功不僅會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買受人合法權(quán)益，還會(huì)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)正常交易秩序。因網(wǎng)絡(luò)拍賣‘一錘定音’的特點(diǎn)，加之掛拍主體分散等原因，買受人后期往往面臨維權(quán)成本高昂且購(gòu)房款難以收回等困境�！痹摪钢鲗彿ü俦硎尽�

全面梳理違建網(wǎng)拍糾紛情況 基層法院提出司法建議

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行，從源頭減少因買賣違法建筑引發(fā)的糾紛，南山法院派員系統(tǒng)調(diào)研了房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣現(xiàn)狀，并在全面梳理涉違法建筑網(wǎng)拍糾紛存在問(wèn)題及涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)等情況后，向相關(guān)行政主管部門發(fā)出司法建議書，從規(guī)范網(wǎng)絡(luò)拍賣標(biāo)的準(zhǔn)入審查機(jī)制、強(qiáng)化平臺(tái)主體責(zé)任、建立跨部門協(xié)同治理體系等方面出發(fā)，提出建議。

●建議明確房產(chǎn)網(wǎng)拍具體條件，禁止網(wǎng)拍平臺(tái)上架無(wú)合法權(quán)屬證明、未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收的房產(chǎn)。

●建議對(duì)網(wǎng)拍平臺(tái)違規(guī)標(biāo)注房產(chǎn)“不限購(gòu)不限貸”等誤導(dǎo)性宣傳行為加強(qiáng)治理。

●建議跨部門開展網(wǎng)絡(luò)拍賣違法建筑專項(xiàng)清查，從源頭堵塞網(wǎng)拍漏洞，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

收到司法建議書后，行政主管部門高度重視，積極采納并復(fù)函表示，已第一時(shí)間與深圳市拍賣業(yè)協(xié)會(huì)溝通，對(duì)接多個(gè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)及相關(guān)拍賣公司，向協(xié)會(huì)、平臺(tái)及企業(yè)負(fù)責(zé)人等重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)拍賣過(guò)程中各方在產(chǎn)權(quán)合法性核驗(yàn)、宣傳表述規(guī)范、跨區(qū)域房源管控等方面應(yīng)承擔(dān)的主體責(zé)任；同時(shí)正積極推動(dòng)建立行政協(xié)調(diào)機(jī)制，整合市場(chǎng)監(jiān)管、規(guī)劃資源、住建等跨部門執(zhí)法力量，構(gòu)建覆蓋全鏈條交易環(huán)節(jié)的綜合治理體系，同步推動(dòng)市級(jí)網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)準(zhǔn)入負(fù)面清單及跨區(qū)域聯(lián)合懲戒機(jī)制，以系統(tǒng)性解決違法建筑通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣變相流通的行業(yè)治理難題。

近年來(lái)，南山法院圍繞“為大局服務(wù)，為人民司法”工作主線，主動(dòng)延伸司法職能，聚焦行政機(jī)關(guān)依法履職、企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、未成年人司法保護(hù)等多方面，向黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等發(fā)出39份司法建議，回復(fù)率采納率均達(dá)100%；同時(shí)在全市首創(chuàng)“訴源速報(bào)”工作機(jī)制，每月分析通報(bào)各街道重點(diǎn)糾紛態(tài)勢(shì)，靶向建議促推糾紛止于未訴；為幫助企業(yè)防范經(jīng)營(yíng)中的法律風(fēng)險(xiǎn)，南山法院通過(guò)“訪談+指導(dǎo)信”做實(shí)涉企司法建議工作，2024年以來(lái)訪談企業(yè)37家，發(fā)出企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控指導(dǎo)信52份，推動(dòng)涉指導(dǎo)企業(yè)8923件糾紛成功化解，真正實(shí)現(xiàn)“辦理一案、治理一片”的社會(huì)效果，為轄區(qū)高質(zhì)量發(fā)展注入堅(jiān)實(shí)法治力量。

采寫：南都N視頻記者 吳靈珊