政策暖風(fēng)頻吹，深圳樓市“金九銀十”的熱度仍在飆升。

9月5日，深圳正式松綁樓市新政，限購(gòu)區(qū)域放開(kāi)、房貸利率下行。政策效果立竿見(jiàn)影，市場(chǎng)情緒迅速?gòu)挠^望轉(zhuǎn)為出手。

深圳市住房建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月6日至10月6日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽2824套，同比增長(zhǎng)23.48%；二手住宅網(wǎng)簽3699套，同比增長(zhǎng)32.63%。2025年第42周（10月13日至10月19日），全市二手房錄得1696套，環(huán)比增長(zhǎng)39.1%，創(chuàng)近半年新高。

從政策寬松到市場(chǎng)升溫，深圳樓市正在進(jìn)入“政策托底+信心修復(fù)”的雙循環(huán)階段。

央行數(shù)據(jù)顯示，9月末人民幣貸款余額達(dá)270.39萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.6%。這意味著，市場(chǎng)資金的活躍度正在提升，真實(shí)需求正從觀望轉(zhuǎn)為回流。

在此背景下，投資邏輯也在悄然變化，城市之間的價(jià)值正在被重新定義。過(guò)去十年看城市化紅利，未來(lái)十年看產(chǎn)業(yè)紅利。

而在一線城市中，深圳的基本盤(pán)最清晰。這是一座以科技驅(qū)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)立身的城市。它的房?jī)r(jià)，從來(lái)不是靠情緒支撐，而是由產(chǎn)業(yè)與人才的流動(dòng)性支撐。

這種增長(zhǎng)邏輯，已經(jīng)被具象化在一條主軸之上。深港科創(chuàng)中軸，這條連接科技、金融與未來(lái)的城市主軸，正成為深圳的增長(zhǎng)引擎。作為大灣區(qū)時(shí)代的頂層設(shè)計(jì)和深圳城市發(fā)展的核心引擎，它匯聚了最密集的產(chǎn)業(yè)資源、最優(yōu)質(zhì)的人才流動(dòng)，也孕育出深圳下一個(gè)十年的確定性。

當(dāng)別人還在猶豫價(jià)格的高低，深圳樓市的全新方向已經(jīng)寫(xiě)在城市的骨架里。站在中軸之上，才是接住下一個(gè)十年紅利的起點(diǎn)。

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從城市化到產(chǎn)業(yè)化，錨定深圳算力節(jié)點(diǎn)

真正推動(dòng)市場(chǎng)換擋的，不是情緒的回暖，而是周期與產(chǎn)業(yè)共振帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性力量。政策托底與創(chuàng)新升級(jí)的合力，正在重塑城市的價(jià)值坐標(biāo)。

將目光放到全國(guó)范圍，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)性分化階段。一線城市的底盤(pán)最穩(wěn)，而在所有一線城市中，深圳的確定性最強(qiáng)。它的底氣，不在土地，而在刻在DNA里的創(chuàng)新。

深圳市科技創(chuàng)新局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年深圳發(fā)明專利授權(quán)量達(dá)到7.47萬(wàn)件，發(fā)明專利有效量達(dá)到35.87萬(wàn)件；

深圳政府在線數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，深圳人工智能企業(yè)已超2200家，居全國(guó)前列。

《深圳市加快推進(jìn)人工智能終端產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2025-2026年）》提出，到2026年，深圳人工智能終端產(chǎn)業(yè)規(guī)模目標(biāo)為達(dá)8000億元以上、力爭(zhēng)1萬(wàn)億元。

深圳政府在線數(shù)據(jù)顯示，深圳數(shù)據(jù)交易所累計(jì)完成數(shù)據(jù)交易額133.58億元，跨境交易額達(dá)2.45億元，均位居全國(guó)第一。

從專利創(chuàng)新到人工智能，再到數(shù)據(jù)要素，深圳已經(jīng)形成完整的科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)。這種產(chǎn)業(yè)密度與創(chuàng)新活力，讓深圳在全國(guó)經(jīng)濟(jì)版圖中具有獨(dú)特的算力優(yōu)勢(shì)。

產(chǎn)業(yè)紅利最終會(huì)流向人口與資產(chǎn)。新一代產(chǎn)業(yè)人群，對(duì)居住品質(zhì)的要求，正轉(zhuǎn)化為樓市的新一輪動(dòng)能。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手住宅成交環(huán)比上漲近31%，改善與換房客群顯著回流。

放在全國(guó)視野看，資金也在涌入樓市。中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示，9月住戶貸款約2500億元，比去年同期多200億元。

與過(guò)去不同，如今推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇的，是更具理性的換房潮。舊房進(jìn)入折舊周期、流通性減弱，而新規(guī)產(chǎn)品憑借更長(zhǎng)生命周期和更高實(shí)用率，成為新一輪資產(chǎn)安全帶。

對(duì)他們而言，現(xiàn)在賣(mài)出貶值資產(chǎn)、換入長(zhǎng)周期產(chǎn)品，是止損與增值的雙重確定。不換，是資產(chǎn)被時(shí)間淘汰；敢換，才是資產(chǎn)與時(shí)間并行。

而在深圳，產(chǎn)業(yè)與資產(chǎn)之間的能量傳導(dǎo)，已經(jīng)有了最直接的空間表達(dá)。那就是這座城市的主軸——深港科創(chuàng)中軸。隨著產(chǎn)業(yè)的聚集與人才的匯聚，深港科創(chuàng)中軸已經(jīng)成為鏈接產(chǎn)業(yè)紅利與城市算力的關(guān)鍵載體。

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700億投資落地，中軸北拓正當(dāng)時(shí)

一座城市的成長(zhǎng)，總有一條能被時(shí)間印證的中軸。北京的中軸貫穿千年文明，上海的中軸承載金融心臟，而深圳的深港科創(chuàng)中軸，連接的是科技與未來(lái)。

在深圳的版圖上，梅林關(guān)站在深港科創(chuàng)中軸的出道位。

7月22日，世界500強(qiáng)海克斯康拍下梅林關(guān)A808-0032地塊，科創(chuàng)龍頭率先落子，標(biāo)志著中軸北拓邁入落地階段。

10月13日，龍華區(qū)舉行梅林關(guān)片區(qū)總設(shè)計(jì)師聘任儀式，區(qū)域開(kāi)發(fā)進(jìn)入系統(tǒng)規(guī)劃新階段。

一連串動(dòng)作，意味著這場(chǎng)重磅級(jí)的城市更新，正從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)。

2024年10月，龍華區(qū)宣布啟動(dòng)梅林關(guān)城市更新工程：一個(gè)總投資近700億元的項(xiàng)目，規(guī)劃范圍約4.63平方公里，預(yù)計(jì)新增開(kāi)發(fā)量180萬(wàn)平方米，年產(chǎn)值將突破1500億元，創(chuàng)造6萬(wàn)個(gè)高端就業(yè)崗位。

根據(jù)規(guī)劃，梅林關(guān)將全面對(duì)標(biāo)紐約哈德遜城市廣場(chǎng)與巴黎拉德芳斯區(qū)，打造垂直立體的軌道上蓋之城。

這意味著，梅林關(guān)將煥發(fā)新生，從交通節(jié)點(diǎn)變?yōu)槌鞘泻诵摹?/p>

沿著這條中軸線，華南數(shù)字超總也在加速成形。

華南數(shù)字超總占地約60萬(wàn)平方米，以“產(chǎn)、學(xué)、研、住、休”一體化為藍(lán)本，已吸引35家以上龍頭企業(yè)和世界500強(qiáng)?？怂箍德鋺?。園區(qū)規(guī)劃年產(chǎn)值預(yù)計(jì)將達(dá)到500億元，將成為繼騰訊企鵝島、深圳灣超級(jí)總部、香蜜湖之后的深圳第四大“微城市”。

未來(lái)，華南數(shù)字超總將集人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能制造、云計(jì)算、新能源等高密度數(shù)字產(chǎn)業(yè)于一體，可吸納約1.5萬(wàn)個(gè)高新科技產(chǎn)業(yè)人才，是深圳產(chǎn)業(yè)中軸走向高能級(jí)創(chuàng)新區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。

產(chǎn)業(yè)布局的每一次落子、高端人才的每一次流動(dòng)，都是城市結(jié)構(gòu)的再造。當(dāng)中軸北拓進(jìn)入實(shí)質(zhì)兌現(xiàn)階段，深圳的能級(jí)被重新定義。梅林關(guān)不再只是地理意義上的北大門(mén)，而成為產(chǎn)業(yè)北擴(kuò)的樞紐。

產(chǎn)業(yè)北拓帶來(lái)的，更是一種城市節(jié)奏的改變。沿著港深科創(chuàng)中軸，深圳的引擎正從向海的開(kāi)放，轉(zhuǎn)向向內(nèi)的創(chuàng)新；在外延式擴(kuò)張的同時(shí)，兼具內(nèi)生式增長(zhǎng)的能力。

鵬宸云筑，正位于這條港深科創(chuàng)中軸的核心帶。它承接產(chǎn)業(yè)紅利、共享政策勢(shì)能，坐落于深圳效率最高、成長(zhǎng)確定性最強(qiáng)的土地之上。

這里，產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)價(jià)值，生活兌現(xiàn)品質(zhì)。在產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市煥新的交匯點(diǎn)上，鵬宸云筑不只是住宅，更是一份與深圳共進(jìn)化的資產(chǎn)。居住在此，既是生活選擇，也是價(jià)值判斷。

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2站福田+3站深圳北！打造全能生活圈

城市的成長(zhǎng)，從產(chǎn)業(yè)中崛起，也在生活中落地。當(dāng)中軸北拓的產(chǎn)業(yè)引擎持續(xù)提速，鵬宸云筑所在的片區(qū)，正在兌現(xiàn)深圳的另一種確定性，即生活的確定性。

從鵬宸云筑出發(fā)，直線距離約600米即可抵達(dá)地鐵10號(hào)線南坑站，2站福田、3站深圳北，5 站崗廈北。通過(guò)崗廈北可直達(dá)福田口岸，連接香港；從深圳北站出發(fā)，可乘高鐵一站抵達(dá)香港西九龍，真正實(shí)現(xiàn)半小時(shí)深港生活圈的通勤半徑。

與此同時(shí)，地鐵4、5、6號(hào)線以及規(guī)劃中的21、22號(hào)線縱橫交織，梅觀快速、南坪快速、坂田大道貫通全城，讓這片土地真正進(jìn)入多維通勤、全域互聯(lián)的時(shí)代。

交通效率帶來(lái)的，不僅是出行的便捷，更是生活半徑的擴(kuò)張。

從地鐵口延伸出的三公里，是城市的繁華主場(chǎng)。600米外是八號(hào)倉(cāng)奧特萊斯，2公里范圍內(nèi)規(guī)劃13.4萬(wàn)㎡華潤(rùn)萬(wàn)象商業(yè)，3公里之內(nèi)紅山6979、Costco旗艦店交織成深圳消費(fèi)力最集中的黃金走廊。

產(chǎn)業(yè)越密集的地方，生活越豐富；消費(fèi)越活躍的區(qū)域，時(shí)間越高效。生活在這里，意味著把城市最熱鬧的一面留給周末，把安靜的一面留給自己。

而提升效率所節(jié)省下來(lái)的時(shí)間，被重新分配給了家庭。鵬宸云筑項(xiàng)目自身配建12班幼兒園，北側(cè)規(guī)劃72班省一級(jí)九年一貫制學(xué)校。孩子的上學(xué)路，從接送變成目送；成長(zhǎng)，不再被通勤支配，而是被時(shí)間成就。

當(dāng)時(shí)間被釋放，空間也重新回到自然的懷抱。項(xiàng)目環(huán)抱民治水庫(kù)與民樂(lè)水庫(kù)，背倚陽(yáng)臺(tái)山、塘朗山綠脈，樓下是總投資1.7億元打造的民悅公園，環(huán)湖步道、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、親子樂(lè)園一應(yīng)俱全。推窗是山，出門(mén)是湖，城市的呼吸感，在這里被重新喚醒。

從出行的速度，到商業(yè)的熱度；從教育的溫度，到自然的尺度，鵬宸云筑，讓效率與從容共存，讓快與慢在同一個(gè)半徑里并行。

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新規(guī)住宅爆火，超高使用率掀搶房潮

當(dāng)產(chǎn)業(yè)確定、生活落地之后，人們的目光重新回到一個(gè)更本質(zhì)的問(wèn)題上：什么樣的房子，值得托付十年甚至更久？

這輪市場(chǎng)的答案，來(lái)自新規(guī)住宅。它讓房子的定義，重新回到生活和價(jià)值本身。

過(guò)去幾年，買(mǎi)房邏輯經(jīng)歷了一個(gè)清晰的輪回，開(kāi)始追求一種綜合確定性。從搶地段到選品牌、比產(chǎn)品，消費(fèi)者越來(lái)越清楚，好地段讓房子升值，好的產(chǎn)品讓時(shí)間保值。

鵬宸云筑，是深圳首批建筑新規(guī)住宅的代表項(xiàng)目之一。這批新規(guī)產(chǎn)品的核心價(jià)值，在于空間效率提升居住品質(zhì)，以設(shè)計(jì)邏輯延長(zhǎng)資產(chǎn)壽命。

據(jù)悉，鵬宸云筑7棟的建筑層高約3.1米，綜合使用率超100%。在89㎡、103㎡、121㎡三大主力戶型中，鵬宸云筑找到了深圳家庭的生活中位線。

89㎡戶型以 “多房+靈動(dòng)X空間” 設(shè)計(jì)，應(yīng)對(duì)家庭全生命周期的多階段需求，實(shí)現(xiàn)真正意義上的成長(zhǎng)型戶型。LDKG一體化設(shè)計(jì)讓公共空間融為生活場(chǎng)景，S墻儲(chǔ)物系統(tǒng)、可變格局，把空間從居住載體變成成長(zhǎng)容器。

產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，不止在戶型。鵬宸云筑的細(xì)節(jié)邏輯，是用標(biāo)準(zhǔn)化做品質(zhì)，用精細(xì)化做體驗(yàn)。

89㎡戶型主臥采用270°轉(zhuǎn)角飄窗，采光與景觀兼得；廚房動(dòng)線緊湊高效，全屋配備東芝中央空調(diào)系統(tǒng)，打造四季恒溫舒居。精裝標(biāo)準(zhǔn)同步升級(jí)，全屋定制收納系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)空間最大化利用。拎包入住，即享品質(zhì)生活。

而標(biāo)準(zhǔn)的延伸，不止于建筑，更在園林。鵬宸云筑以嶺南名園“清暉園”為靈感，打造“一軸一心一環(huán)六境”的人文園林。青染門(mén)庭、折桂軒、小飛虹、松果樂(lè)園……這些不只是景觀節(jié)點(diǎn)，而是生活的情緒接口。夜色下的琉璃橋、水光與燈影交織，孩子在草坪追逐，老人于樹(shù)影小憩，這才是確定性的另一種形式——生活的確定。

當(dāng)市場(chǎng)分化、當(dāng)購(gòu)房者回歸理性，能打動(dòng)人的只有標(biāo)準(zhǔn)與品質(zhì)。鵬宸云筑的出現(xiàn)，標(biāo)志著深圳人居標(biāo)準(zhǔn)的一次系統(tǒng)升級(jí)：從居住面積到生活效率，從建筑參數(shù)到家庭體驗(yàn)。它回應(yīng)了城市發(fā)展的節(jié)奏，也匹配了產(chǎn)業(yè)中軸的人群畫(huà)像：高效、理性、向上。

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雙國(guó)企穩(wěn)交付，鎖定確定性資產(chǎn)

在一個(gè)市場(chǎng)回歸理性、品質(zhì)與兌現(xiàn)力并行的周期里，鵬宸云筑再次站上了熱度的中央。它用一組組真實(shí)數(shù)據(jù)，證明了什么叫確定性落地。過(guò)去一年，從首開(kāi)日光到蟬聯(lián)龍華銷(xiāo)冠，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)成為深圳中軸帶的現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)。

這份確定性，首先來(lái)自品牌的底氣。鵬宸云筑由中建壹品與湖北文旅兩大國(guó)企聯(lián)合打造，前者是背靠深圳地標(biāo)的締造者，后者是詩(shī)意人居的營(yíng)造者。

中建壹品隸屬中建三局，后者承建了地王大廈、春筍、國(guó)際會(huì)展中心等兩千多項(xiàng)地標(biāo)及民生工程，四十年與深圳共成長(zhǎng)。中建三局則是中國(guó)建筑集團(tuán)旗下公司， 后者在世界500強(qiáng)中排名第14位，中國(guó) 500強(qiáng)排名第4位。

湖北文旅集團(tuán)則以AAA信用評(píng)級(jí)、七家5A級(jí)景區(qū)的管理經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)以文化美學(xué)賦予空間溫度。

一個(gè)代表穩(wěn)與實(shí)力，一個(gè)代表美與溫度，雙國(guó)企的聯(lián)合，讓品質(zhì)從藍(lán)圖起就寫(xiě)入基因。穩(wěn)，是底色；熱，是注腳。

2024年首開(kāi)至今，鵬宸云筑每次開(kāi)盤(pán)都傳來(lái)捷報(bào)，國(guó)慶期間熱銷(xiāo)8億元。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目4月至9月蟬聯(lián)龍華區(qū)套數(shù)冠軍、全市銷(xiāo)售金額TOP2，累計(jì)到訪超3萬(wàn)批客戶、凍資超3000批、已有上千戶業(yè)主選擇在此安家。

在一個(gè)理性復(fù)蘇的市場(chǎng)里，能靠口碑完成六開(kāi)六捷的項(xiàng)目，已經(jīng)不是紅盤(pán)，而是信任樣本。

如今，鵬宸云筑迎來(lái)新的窗口。西區(qū)7棟新品即將加推，共262套，主推建面約89㎡爆款小戶型，延續(xù)新規(guī)住宅的高實(shí)用率與靈動(dòng)空間。

這批新品總價(jià)約500萬(wàn)元，即可入主深港科創(chuàng)中軸核心地段，兼具城市確定性與產(chǎn)品確定性。LDKG一體化布局、X空間自由切換、主臥270°采光、嶺南園景下樓即見(jiàn)。功能與審美兼得、舒適與效率并行——在當(dāng)下市場(chǎng)，同級(jí)幾乎無(wú)對(duì)手。

這不僅是一套住宅，更是一場(chǎng)關(guān)于未來(lái)生活方式的預(yù)演。品牌的穩(wěn)，產(chǎn)品的強(qiáng)，加上節(jié)點(diǎn)的熱，共同構(gòu)成鵬宸云筑的“三重護(hù)城河”：

城市護(hù)城河：立于深港科創(chuàng)中軸之心，產(chǎn)業(yè)紅利與城市勢(shì)能在此交匯；

品牌護(hù)城河：雙國(guó)企聯(lián)袂，穩(wěn)交付、強(qiáng)兌現(xiàn)，讓信任成為標(biāo)配；

產(chǎn)品護(hù)城河：高使用率新規(guī)戶型，以硬實(shí)力定義長(zhǎng)周期資產(chǎn)價(jià)值。

當(dāng)確定性變成共識(shí)，窗口就變成稀缺。鵬宸云筑，再一次讓確定性從趨勢(shì)，落地為現(xiàn)實(shí)。

當(dāng)市場(chǎng)回歸理性，真正的判斷，是在確定性里提前行動(dòng)。鵬宸云筑，值得被提前看見(jiàn)。