來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

陽光高爾夫大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

陽光高爾夫大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳陽光高爾夫大廈寫字樓辦公室租金價(jià)格表

車公廟地鐵站寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

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深圳福田車公廟陽光高爾夫大廈高性價(jià)比寫字樓辦公室出租招租信息

01

陽光高爾夫大廈整體介紹

陽光高爾夫大廈（又名銀座國際）位于深圳市福田區(qū)深南大道7008號，是車公廟商圈核心地段的一座標(biāo)志性乙級綜合寫字樓。大廈由深圳市高爾夫開發(fā)設(shè)計(jì)管理有限公司開發(fā)，2002年7月竣工，總建筑面積約35,675平方米，其中辦公建筑面積26,999平方米，商業(yè)建筑面積3,026平方米。大廈地上28層，集商業(yè)、辦公、單身公寓于一體，是深南大道沿線高性價(jià)比商務(wù)綜合體的代表。

作為車公廟片區(qū)早期入市的標(biāo)志性建筑，陽光高爾夫大廈憑借其優(yōu)越的地理位置、靈活的戶型設(shè)計(jì)、成熟的商務(wù)配套和親民的租金價(jià)格，長期保持穩(wěn)定的入駐率，成為眾多企業(yè)搶灘福田的優(yōu)選之地。

02

陽光高爾夫大廈基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目參數(shù)

詳細(xì)信息

大廈名稱

陽光高爾夫大廈（銀座國際）

詳細(xì)地址

深圳市福田區(qū)深南大道7008號

開發(fā)商

深圳市高爾夫開發(fā)設(shè)計(jì)管理有限公司

物業(yè)公司

深圳市城銀物業(yè)管理有限公司

竣工時(shí)間

2002年7月

建筑類型

乙級綜合寫字樓（商住樓）

總建筑面積

約35,675平方米

宗地面積

6,010.5平方米

樓層總數(shù)

地上28層

標(biāo)準(zhǔn)層高

3.5米（凈高3.0米）

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約1,150平方米

實(shí)用率

約70%-75%

電梯配置

5部奧的斯客梯（分區(qū)運(yùn)行）+1部貨梯

空調(diào)系統(tǒng)

集中式中央空調(diào)+分體空調(diào)（計(jì)電費(fèi)）

空調(diào)開放時(shí)間

周一至周五8:00-19:30，周六10:00-17:30

停車位

地上25個(gè)+地下450個(gè)，共475個(gè)；月租650元/個(gè)

物業(yè)管理費(fèi)

7.8元/㎡·月

租金區(qū)間

110-130元/㎡·月（含稅）

土地年限

70年（1998年-2068年）

網(wǎng)絡(luò)通訊

電信、聯(lián)通、移動、長城、鐵通五網(wǎng)接入

03

陽光高爾夫大廈設(shè)計(jì)特色及相關(guān)交通配套、生活配套、商務(wù)配套

建筑設(shè)計(jì)特色

陽光高爾夫大廈采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，外立面為玻璃幕墻設(shè)計(jì)，搭配豎向金屬線條，整體造型挺拔大氣。大堂挑高9.8米，空間開闊，氣勢恢宏，為企業(yè)提供極具儀式感的第一商務(wù)印象。

大廈內(nèi)部空間設(shè)計(jì)方正通透，標(biāo)準(zhǔn)層約1,150平方米，戶型可靈活分割，最小109平方米起租，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。實(shí)用率高達(dá)70%-75%，空間利用高效，既能節(jié)省裝修成本，又能打造個(gè)性化辦公空間。

交通配套

• 地鐵：大廈距離地鐵1/7/9/11號線車公廟站僅約146米，步行2分鐘即可到達(dá)，是深圳唯一四條地鐵線交匯的樞紐站。30分鐘內(nèi)可直達(dá)寶安機(jī)場、福田高鐵站、香港中環(huán)、廣州南沙，通勤效率無可比擬。

• 公交：深南大道沿線數(shù)十條公交線路（如101、113、204、223、324、M392、M448等）覆蓋全城，公交站包括招商銀行大廈①、招商銀行大廈②、喜年中心、香蜜湖天橋等，滿足多樣化出行需求。

• 自駕：大廈緊鄰深南大道、濱河大道、香蜜湖路三條城市主干道，10分鐘直達(dá)市民中心，15分鐘聯(lián)通前海-福田雙金融中心。地下停車場配備475個(gè)車位，月租金650元/個(gè)，滿足停車需求。

生活配套

• 餐飲：大廈周邊餐飲選擇豐富，既有高端商務(wù)宴請場所，也有適合員工日常用餐的特色餐廳。步行5分鐘可達(dá)泰然四路、六路、八路美食街，匯聚各地風(fēng)味小吃，滿足多樣化需求。

• 購物：近KK ONE京基百納時(shí)代、中洲灣C Future City、東海繽紛天地、星河COCO Park、天虹商場等大型購物中心，集高端零售、潮流服飾、親子娛樂于一體，商務(wù)接待與員工生活消費(fèi)皆可滿足。

• 住宅：周邊聚集香蜜湖一號、東�；▓@、金地香蜜山、天安高爾夫花園、都市陽光名苑、碧海紅樹園、金域藍(lán)灣、下沙村等大型住宅社區(qū)，租住群體龐大，員工住宿選擇多，通勤便利。

• 教育：周邊有深南中學(xué)、外語東海附屬小學(xué)、東海培萃幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源。

• 醫(yī)療：香蜜湖醫(yī)院、中聯(lián)大藥房等醫(yī)療配套完善。

商務(wù)配套

• 酒店：大廈周邊酒店設(shè)施齊全，如東海朗廷酒店、金茂深圳JW萬豪酒店、中南海怡酒店、深圳東方銀座美爵酒店等高端酒店，適配商務(wù)接待、差旅住宿、國際會議舉辦等多元需求。

• 金融：樓下即有招商銀行、中國民生銀行、深發(fā)展銀行等金融機(jī)構(gòu)，周邊密布中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等30余家銀行網(wǎng)點(diǎn)，便捷辦理金融業(yè)務(wù)，商務(wù)氛圍濃厚。

• 休閑：附近有香蜜湖度假村、農(nóng)科永久生態(tài)公園、水上樂園、安托山生態(tài)植物園等休閑場所，豐富員工業(yè)余生活；毗鄰天安文化廣場、車公廟特色商業(yè)街區(qū)，商務(wù)氛圍與休閑活力兼具。

04

陽光高爾夫大廈相關(guān)優(yōu)勢深度分析

地段優(yōu)勢：深南大道首排，企業(yè)門面擔(dān)當(dāng)

陽光高爾夫大廈屹立深南大道首排，是車公廟片區(qū)極具昭示性的商務(wù)地標(biāo)。深南大道作為深圳“城市名片”，沿線地標(biāo)云集，入駐陽光高爾夫大廈，企業(yè)可享受核心地段+地標(biāo)光環(huán)雙重品牌溢價(jià)，大幅提升企業(yè)形象與商務(wù)影響力，助力高端業(yè)務(wù)拓展與客戶洽談。

交通優(yōu)勢：四線地鐵樞紐，30分鐘通達(dá)全城

大廈步行2分鐘直達(dá)車公廟地鐵站，1/7/9/11號線四線交匯，30分鐘覆蓋寶安機(jī)場、福田高鐵站、香港中環(huán)、廣州南沙等區(qū)域，是深圳軌道交通最密集的片區(qū)之一。多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，大幅降低企業(yè)通勤與商務(wù)往來成本，是深圳通勤效率最高的寫字樓之一。

戶型優(yōu)勢：方正通透，高實(shí)用率

大廈標(biāo)準(zhǔn)層約1,150平方米，戶型方正通透，空間利用率高，實(shí)用率高達(dá)70%-75%。戶型可靈活分割，最小109平方米起租，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。既能節(jié)省裝修成本，又能打造個(gè)性化、高端化辦公空間，彰顯企業(yè)格局與品味。

性價(jià)比優(yōu)勢：甲級配置，親民價(jià)格

陽光高爾夫大廈為乙級寫字樓，但硬件配置對標(biāo)甲級標(biāo)準(zhǔn)：奧的斯高速電梯、中央空調(diào)/分體空調(diào)（支持24小時(shí)獨(dú)立控制）、5G全覆蓋網(wǎng)絡(luò)、智能安防系統(tǒng)等設(shè)施完善，物業(yè)管理細(xì)致專業(yè)。租金均價(jià)僅110-130元/㎡·月（含稅），相比福田CBD核心區(qū)新建甲級寫字樓（150-250元/㎡·月），性價(jià)比極其突出，是車公廟高性價(jià)比辦公的代名詞。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢：多元產(chǎn)業(yè)集聚，協(xié)同效應(yīng)顯著

車公廟片區(qū)已集聚金融、科技、時(shí)尚、專業(yè)服務(wù)等多元產(chǎn)業(yè)，企業(yè)協(xié)同效應(yīng)顯著。大廈周邊匯聚大量世界500強(qiáng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、科技公司，便于資源對接與業(yè)務(wù)拓展。入駐陽光高爾夫大廈，企業(yè)可享受成熟的商務(wù)圈層紅利，降低運(yùn)營成本，提升競爭力。

片區(qū)升級優(yōu)勢：連片改造升級，未來潛力可期

車公廟片區(qū)是福田區(qū)政府重點(diǎn)打造的西翼核心片區(qū)，定位為“2049未來之城”。2021年啟動連片改造升級，規(guī)劃引入新型產(chǎn)業(yè)用房、公共配套設(shè)施、公共充電站等，片區(qū)價(jià)值將迎來質(zhì)的飛躍。選擇陽光高爾夫大廈，就是選擇與城市發(fā)展紅利同行。

05

陽光高爾夫大廈所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

片區(qū)簡介

車公廟片區(qū)位于深圳福田區(qū)西部，地處深圳地理中軸，總面積約1.2平方公里，是福田區(qū)西翼核心商務(wù)與產(chǎn)業(yè)高地。北接香蜜湖、南鄰深圳灣、西連科技園、東靠福田CBD，地理位置得天獨(dú)厚。

片區(qū)發(fā)展始于上世紀(jì)90年代，是深圳首批產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，高峰期日均車流量達(dá)10萬輛、客流量突破40萬人次。歷經(jīng)數(shù)十年開發(fā)建設(shè)，從傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)蝶變?yōu)榧虅?wù)辦公、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、科技研發(fā)、商業(yè)休閑于一體的復(fù)合型活力片區(qū)。2021年啟動連片改造升級，規(guī)劃打造“2049未來之城”，聯(lián)動香蜜湖新金融中心、金沙片區(qū)，構(gòu)建福田西翼產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。

功能定位

車公廟片區(qū)核心功能定位為 ：深圳中軸商務(wù)核心區(qū)、福田時(shí)尚產(chǎn)業(yè)總部基地、深港科技協(xié)同創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)、復(fù)合型活力宜居片區(qū) 。

• 商務(wù)辦公：以高端寫字樓為載體，集聚金融、科技、專業(yè)服務(wù)企業(yè)，打造深圳中軸商務(wù)核心，服務(wù)粵港澳大灣區(qū)企業(yè)總部辦公需求。

• 時(shí)尚產(chǎn)業(yè)：灣區(qū)時(shí)尚總部中心為核心引擎，集聚歌力思、影兒、贏家、瑪絲菲爾等中國十大高端女裝品牌總部，構(gòu)建“國際品牌亞太跳板+新銳設(shè)計(jì)師孵化搖籃”的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)集群，片區(qū)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)集群營收已突破千億。

• 科技協(xié)同：聯(lián)動南山科技園、河套深港科創(chuàng)合作區(qū)，聚焦人工智能、大數(shù)據(jù)、軟件開發(fā)等領(lǐng)域，培育科技中小企業(yè)，推動深港科技成果轉(zhuǎn)化與產(chǎn)業(yè)協(xié)同。

• 活力宜居：依托68公里海岸線、天安文化廣場、車公廟特色商業(yè)街區(qū)，融合商務(wù)、商業(yè)、休閑、居住功能，打造24小時(shí)活力片區(qū)——白天商務(wù)辦公、夜晚休閑娛樂，實(shí)現(xiàn)“晝夜折疊”的城市活力。

片區(qū)優(yōu)勢分析

• 區(qū)位優(yōu)勢：地處深圳地理中軸，福田、南山、羅湖三區(qū)交匯核心，聯(lián)動福田CBD、南山科技園、深圳灣口岸、寶安機(jī)場四大核心區(qū)域，10分鐘通達(dá)全城核心板塊，是深圳唯一同時(shí)銜接“CBD+科技園+口岸+機(jī)場”的片區(qū)，區(qū)位稀缺性無可復(fù)制。

• 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：形成“金融+科技+時(shí)尚+專業(yè)服務(wù)”多元產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟，企業(yè)協(xié)同效應(yīng)顯著。

• 交通優(yōu)勢：深圳軌道交通最密集片區(qū)之一，1/7/9/11號線四線交匯，500米站點(diǎn)覆蓋率超98%；深南大道、濱河大道雙主干道貫穿，廣深高速、京港澳高速毗鄰；30分鐘直達(dá)寶安機(jī)場、福田高鐵站、香港中環(huán)、廣州南沙，海陸空鐵四維交通樞紐，通達(dá)全球。

• 配套優(yōu)勢：片區(qū)配套成熟度領(lǐng)先全市，六大購物商場、數(shù)十家餐飲門店、多家高端酒店、大型住宅社區(qū)密布，商業(yè)、餐飲、酒店、住宅、休閑、金融等配套全方位覆蓋，實(shí)現(xiàn)“一站式”商務(wù)生活體驗(yàn)。

• 政策與更新優(yōu)勢：福田區(qū)政府重點(diǎn)打造的西翼核心片區(qū)，享受福田區(qū)“1+9+N”產(chǎn)業(yè)政策支持，每年超200億元產(chǎn)業(yè)資金扶持企業(yè)發(fā)展。2021年車公廟片區(qū)被列為深圳市第一批連片改造升級試點(diǎn)項(xiàng)目，2024年連片改造升級城市更新單元規(guī)劃正式獲批，推動片區(qū)空間重塑與產(chǎn)業(yè)升級，未來將建成“2049未來之城”，片區(qū)價(jià)值持續(xù)攀升。

06

陽光高爾夫大廈標(biāo)簽池

07

陽光高爾夫大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

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