025年9月30日，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布本年度第10號土地拍賣公告，推出經開區(qū)夢溪路以東4# 地塊。該地塊面積約4.53萬平方米，起始價3.56億元，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0-2.2。此舉標志著蕪湖2025年度土地供應計劃進入實質性階段，也為城市未來發(fā)展注入新動力。

NO.1｜壹

區(qū)位優(yōu)越稟賦突出，精準對接市場需求

今年以來，蕪湖市土地供應節(jié)奏穩(wěn)中有進，根據最新發(fā)布的《蕪湖市市區(qū)2025年度國有建設用地供應計劃》，市區(qū)擬供應土地226宗，總面積達20611畝，較2024年實際供地增加3034畝，顯示出政府在推動城市發(fā)展、穩(wěn)定土地市場方面的堅定決心。在這一背景下，本次推出的經開區(qū)夢溪路以東4# 地塊具有顯著的代表性。該地塊位于夢溪路以東，毗鄰勤學路與勝和路，屬經開區(qū)核心位置，不僅交通便利，周邊教育、生活配套也日趨成熟。

從用途來看，該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率控制在1.0至2.2之間，適合打造中高端居住產品。起始價3.56億元，競買保證金7120萬元，均處于合理區(qū)間，具備較強的市場吸引力。值得注意的是，根據公告要求，競買人須具備房地產開發(fā)資質，且同一集團旗下企業(yè)不得參與同一宗地競買，這些措施有助于規(guī)范市場秩序，防止非理性競爭。

從區(qū)域發(fā)展看，經開區(qū)作為蕪湖產業(yè)升級與創(chuàng)新發(fā)展的重要載體，近年來在政策與資源傾斜下發(fā)展迅速。根據蕪湖市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035），該區(qū)域被納入“一主兩副、雙軸多點”的城鎮(zhèn)空間格局，重點承接產業(yè)人口居住需求，推動產城融合。此次推地，不僅是土地市場的一次常規(guī)供應，更是蕪湖優(yōu)化城市空間結構、落實總體規(guī)劃的具體舉措。

NO.2｜貳

戰(zhàn)略定位提升，人口與產業(yè)雙輪驅動

蕪湖近年來發(fā)展勢頭強勁，多項利好疊加，為房地產市場提供了堅實支撐。根據《蕪湖市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》，蕪湖定位為安徽省域副中心城市、長三角具有重要影響力的現代化大城市，全國重要的先進制造業(yè)基地和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)引領發(fā)展的新高地。在這一頂層設計下，城市能級不斷提升，人口集聚效應明顯。

產業(yè)方面，蕪湖正加快構建以新能源汽車、智能網聯(lián)汽車、新一代信息技術、新材料和智能家電為代表的現代產業(yè)體系。2025年，蕪湖將推動一批重大產業(yè)項目落地，包括夢溪科創(chuàng)走廊、數字經濟產業(yè)園等，進一步吸引高端人才流入，帶動居住需求增長。

配套建設也在快速推進。在交通方面，蕪湖將構建“空鐵水公”多式聯(lián)運體系，推進S24泰山路長江大橋接線工程、塔橋多式聯(lián)運基地等重大基礎設施項目，進一步提升城市通達性。教育、醫(yī)療、文化等公共服務設施持續(xù)完善，尤其是江北新區(qū)、三山開發(fā)區(qū)等新興區(qū)域，正在成為新的宜居宜業(yè)板塊。

人口與人才政策同樣值得關注。蕪湖持續(xù)推進“紫云英人才計劃”，深化戶籍制度改革，擴大保障性租賃住房供給，助力青年群體安居樂業(yè)。這些舉措不僅增強了城市吸引力，也為住宅市場帶來持續(xù)需求。

NO.3｜叁

結語

蕪湖市本輪土地出讓和年度供地計劃的推進，充分體現了其在國土空間總體規(guī)劃指引下，以土地要素精準配置服務城市高質量發(fā)展的重要思路。經開區(qū)夢溪路以東4# 地塊的推出，不僅是市場供給的常規(guī)舉措，更是蕪湖優(yōu)化空間結構、強化產業(yè)與居住協(xié)同的戰(zhàn)略實踐。從區(qū)域布局到用地功能，從配套保障到交易規(guī)則，整體設計凸顯系統(tǒng)性、前瞻性和規(guī)范性，反映出城市治理現代化水平的持續(xù)提升。

第一房智庫觀點：理性布局，把握結構性機遇

當前蕪湖正處于多重戰(zhàn)略機遇疊加期，城市能級提升、人口集聚加速和產業(yè)升級深化共同構筑了房地產市場的堅實基底。本次地塊所在經開區(qū)集產業(yè)、生態(tài)、交通優(yōu)勢于一體，有望成為開發(fā)企業(yè)布局改善型產品和品質住區(qū)的優(yōu)選區(qū)域。建議市場主體密切關注蕪湖供地計劃后續(xù)動態(tài)及重點片區(qū)規(guī)劃進展，結合人才引入與住房政策導向，理性參與競買，優(yōu)先選擇配套成熟、發(fā)展明晰的優(yōu)質板塊。同時，應積極響應綠色建筑、智慧社區(qū)建設要求，在產品力與服務水平上提質增效，與城市共同成長。