昔日跑馬場(chǎng)，終于動(dòng)真格了。

如果最近有路過(guò)跑馬場(chǎng)的朋友，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這里被圍擋板圈起來(lái)了。

有爆料，里面已經(jīng)有挖掘機(jī)、工程車進(jìn)場(chǎng)，轟隆隆的拆遷聲斷斷續(xù)續(xù)傳來(lái)，地面上的舊建筑正在被逐步拆除。

很多人看到這個(gè)畫(huà)面第一反應(yīng)估計(jì)是，盼了這么久，珠江新城這最后一塊寶地，真的動(dòng)了。

這意味著，馬場(chǎng)地塊的開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性階段。

那個(gè)只存在于規(guī)劃和傳言里的新地塊，真的要和我們見(jiàn)面了。

之前網(wǎng)上一直有傳言，說(shuō)馬場(chǎng)地塊會(huì)在今年年底上架出讓，但稍微了解土拍流程的人都知道，地塊掛牌前必須完成平整、拆遷這些前期工作，這是必不可少的環(huán)節(jié)。

現(xiàn)在拆遷工作正式啟動(dòng)，按照廣州土地整理的效率來(lái)看，最快明年上半年就能完成前期整理，順利上架。

我特意查了下，之前琶洲中二區(qū)有一宗地塊，從簽訂收儲(chǔ)補(bǔ)償協(xié)議到正式掛牌，只用了3個(gè)月時(shí)間，刷新了廣州土地整理的速度紀(jì)錄。

而馬場(chǎng)地塊的前期準(zhǔn)備工作其實(shí)早就鋪墊到位了，補(bǔ)償方案已經(jīng)公布，越秀作為做地主體配合收回馬場(chǎng)地塊并支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款總額約為100億元。

不得不說(shuō)，越秀集團(tuán)作為最大股東又深度參與配套設(shè)施的建設(shè)，是這宗地塊最有力的競(jìng)爭(zhēng)者。

10月份的時(shí)候，規(guī)自局也發(fā)布公告，批復(fù)同意依法收回位于馬場(chǎng)片區(qū)低效用地再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)、用地面積為362090平方米的國(guó)有土地使用權(quán)。

現(xiàn)在地塊拆遷動(dòng)工，相當(dāng)于按下了“加速鍵”，明年上半年亮相的可能性極大。

可能有些朋友不太理解，為什么大家這么關(guān)注這宗地塊？

首先，這是珠江新城最后一塊未充分開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊了，整個(gè)珠江新城早就開(kāi)發(fā)成熟，想再找這么大面積的地塊比登天還難。

我平時(shí)經(jīng)常去珠江新城辦事、逛街，能明顯感覺(jué)到東區(qū)的商業(yè)氛圍和配套比中軸線那邊差一截，除了領(lǐng)展廣場(chǎng)，沒(méi)什么成規(guī)模的大型商業(yè)體，平時(shí)想找個(gè)舒服的地方逛街吃飯都得繞路。

而根據(jù)規(guī)劃，馬場(chǎng)地塊會(huì)建成高端消費(fèi)中心加頂級(jí)公園，還有公交首末站、體育設(shè)施這些配套，以后住在附近的居民，出門(mén)就能逛高品質(zhì)商場(chǎng)，飯后能去公園散步，健身也有了新去處，這生活便利度直接拉滿。

更重要的是，這里還會(huì)建金穗路下穿隧道，打通地下公共通道，以后從珠江新城去金融城可能都不用繞路了，“珠金琶”黃金三角的聯(lián)動(dòng)會(huì)更緊密，平時(shí)通勤、出行都會(huì)方便很多。

對(duì)普通市民來(lái)說(shuō)，這不僅關(guān)系到高大上的區(qū)域發(fā)展，更是實(shí)實(shí)在在的生活品質(zhì)提升。

聊完馬場(chǎng)地塊，正好也說(shuō)說(shuō)今年廣州的土拍市場(chǎng)，整體看下來(lái)確實(shí)有點(diǎn)平淡。

根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2025年廣州全年累計(jì)出讓涉宅用地48宗，成交總金額只有506.61億元，比去年下降了超過(guò)34%。

雖然年底出現(xiàn)了一波“翹尾”行情，12月20天就賣(mài)了16宗地塊，收金近197億元，但架不住全年整體體量小，而且大部分地塊都是底價(jià)成交，只有13宗實(shí)現(xiàn)了溢價(jià)。

這樣看來(lái)，今年看土拍確實(shí)沒(méi)什么太多興奮點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商也顯得比較謹(jǐn)慎，拿地積極性不高。

不過(guò)今年的平淡，反而讓明年的馬場(chǎng)地塊更值得期待。

要知道，這宗地塊可不是普通地塊，光是收回的地塊面積就達(dá)36.2萬(wàn)平方米的體量。

規(guī)劃調(diào)整后，跑馬場(chǎng)地塊總建筑面積達(dá)73萬(wàn)平，包含22萬(wàn)平高端住宅、50萬(wàn)平商業(yè)、教育配套及公共空間。

其中光22萬(wàn)平的住宅，市場(chǎng)預(yù)估出讓總價(jià)可能最高會(huì)觸及到200億元，妥妥的“王炸”級(jí)別。

有這樣一宗核心區(qū)的絕版地塊開(kāi)場(chǎng)，明年廣州的土拍市場(chǎng)大概率能提振信心。

而且從規(guī)劃來(lái)看，這宗地塊不只是為了賣(mài)地賺錢(qián)，更是為了補(bǔ)齊珠江新城的配套短板，激活整個(gè)東部片區(qū)的活力，讓“珠金琶”的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)真正落地。

只能說(shuō)，不管是想在核心區(qū)買(mǎi)房，還是期待更好的生活配套，這宗地塊的開(kāi)發(fā)都值得期待。

接下來(lái)就等著看它明年正式上架，期待它能給珠江新城、給廣州帶來(lái)不一樣的變化。