據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年8月，無(wú)錫市區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)8.59萬(wàn)㎡，同比下跌42.35%，環(huán)比下跌42.59%；成交10.86萬(wàn)㎡，同比下跌11.3%，環(huán)比下跌21.65%；成交均價(jià)21815元/㎡，同比下跌6.38%，環(huán)比下跌3.41%。

從成交金額看，經(jīng)開(kāi)區(qū)以成交金額6.31億元位列全市六大區(qū)域成交金額榜首位，與第二名的梁溪區(qū)成交金額差為1.31億元。值得注意的是，8月份除惠山區(qū)以外，其余區(qū)域成交金額均超3億元。同時(shí)，從各區(qū)成交金額TOP5項(xiàng)目分析，8月份各區(qū)商品住宅成交金額榜TOP5門(mén)檻最低為1391萬(wàn)元，相較于上月下跌34.85%。

具體各區(qū)項(xiàng)目成交表現(xiàn)如何，一起來(lái)看看。

榜單提要

本次克而瑞無(wú)錫發(fā)布的2025年8月無(wú)錫各區(qū)成交金額排行榜，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

2025年8月無(wú)錫各區(qū)商品住宅成交金額排行榜

中信泰富玖映蠡湖（約14971萬(wàn)元），華發(fā)中央首府（約11788萬(wàn)元），建發(fā)璽云（約8068萬(wàn)元）摘得經(jīng)開(kāi)區(qū)成交金額排行榜前三名。

錦上榮曜（約11534萬(wàn)元），旭輝鉑悅溪上（約4479萬(wàn)元），山水拾澗（約3445萬(wàn)元）摘得濱湖區(qū)成交金額排行榜前三名。

安居·仁恒·夾城里（約12300萬(wàn)元），隱山（約9955萬(wàn)元），南長(zhǎng)上鏡（約8546萬(wàn)元）摘得梁溪區(qū)成交金額排行榜前三名。

華發(fā)四季（約4513萬(wàn)元），南山美的·云上四季（約3140萬(wàn)元），萬(wàn)科樟灣國(guó)際（約3046萬(wàn)元）摘得惠山區(qū)成交金額排行榜前三名。

和居·天元瓏廷（約9739萬(wàn)元），東城·美的東望府（約7727萬(wàn)元），美的·云開(kāi)東方（約3925萬(wàn)元）摘得錫山區(qū)成交金額排行榜前三名。

中信云上都會(huì)（約14877萬(wàn)元），雅居樂(lè)遠(yuǎn)洋公園里（約3530萬(wàn)元），大華公園城市（約2887萬(wàn)元）摘得新吳區(qū)成交金額排行榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

NO.2無(wú)錫濱湖區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

NO.3無(wú)錫梁溪區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

NO.4無(wú)錫惠山區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

NO.5無(wú)錫錫山區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

NO.6無(wú)錫新吳區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

榜單解讀

從2025年8月無(wú)錫各區(qū)商品住宅成交金額排行榜來(lái)看，

中信泰富玖映蠡湖以成交金額約14971萬(wàn)元位列經(jīng)開(kāi)區(qū)成交金額排行榜第一名。項(xiàng)目位于蠡湖南岸、經(jīng)開(kāi)北片，無(wú)錫大劇院附近。作為蠡湖南斷供十年上新之作，首開(kāi)熱銷(xiāo)4.8億。項(xiàng)目入市以來(lái)，最受關(guān)注的就是產(chǎn)品選用了昂貴的石材和工藝，貴氣十足。

錦上榮曜以成交金額約11534萬(wàn)元位列濱湖區(qū)成交金額排行榜第一名。作為濱湖建發(fā)攜手萬(wàn)科代建打造的高端住宅項(xiàng)目，容積率約1.6，規(guī)劃9棟洋房、3棟小高層，打造建面約115-324㎡當(dāng)代海派東方大宅，其中部分6層洋房采用退臺(tái)設(shè)計(jì)，為每一戶(hù)都預(yù)留出專(zhuān)屬觀景空間。

安居·仁恒·夾城里以成交金額約12300萬(wàn)元位列梁溪區(qū)成交金額排行榜第一名。安居·仁恒·夾城里作為梁溪區(qū)首個(gè)高品質(zhì)住區(qū)，由無(wú)錫安居、梁城美景、仁恒置地聯(lián)合開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目占地面積約 7.4萬(wàn)方，規(guī)劃A、D兩大區(qū)域，共打造18棟高低錯(cuò)落的天際線，一共599套房，產(chǎn)品建面約158、188、240、300㎡。

華發(fā)四季以成交金額約4513萬(wàn)元位列惠山區(qū)成交金額排行榜第一名。項(xiàng)目打造4棟11層洋房+16棟6層的疊墅組合，整個(gè)社區(qū)容積率僅約1.5，是片區(qū)內(nèi)很稀缺的低容積率墅區(qū)。小區(qū)內(nèi)一軸四園六組團(tuán)的東南亞園林景觀，約400米健身跑道、羽毛球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、高配置羽主題兒童游樂(lè)區(qū)、萌寵樂(lè)園、活動(dòng)中心等，所見(jiàn)即所得。

和居·天元瓏廷以成交金額約9739萬(wàn)元位列錫山區(qū)成交金額排行榜第一名。項(xiàng)目采用“疊墅+大平層”的黃金產(chǎn)品組合，超2000㎡會(huì)所、萬(wàn)方中庭園林、臻裝地庫(kù)等，營(yíng)造高階圈層體驗(yàn)。

中信云上都會(huì)以成交金額約14877萬(wàn)元位列新吳區(qū)成交金額排行榜第一名。目位于新吳區(qū)碩放板塊，薛典路以東(梅村高中空港分校以北)。項(xiàng)目共分成兩期開(kāi)發(fā)，目前在售的為一期產(chǎn)品。據(jù)了解，在售的一期將于今年6月底交付。目前在售為精裝小高層1#、9，面積89㎡、107㎡，均價(jià)約15000元/㎡;毛坯洋房15#、16，面積117㎡、128㎡，均價(jià)約15000-16000元/㎡;毛坯疊墅23，中疊142㎡、下疊223㎡、頂樓大平層152㎡，大平層、中疊均價(jià)約23000元/㎡，下疊均價(jià)約18000元/㎡。

總 結(jié)

8月無(wú)錫商品住宅市場(chǎng)整體承壓，低溫態(tài)勢(shì)延續(xù)。新增供應(yīng)8.59萬(wàn)㎡，同比環(huán)比均下降超四成；成交量10.86萬(wàn)㎡，同環(huán)比亦雙降超10%。成交均價(jià)21815元/㎡，同環(huán)比均下跌，反映出市場(chǎng)信心仍待修復(fù)，整體處于筑底階段。

區(qū)域分化顯著，經(jīng)開(kāi)區(qū)持續(xù)領(lǐng)跑。從成交金額看，除惠山區(qū)外，其余區(qū)域成交金額均超3億元，但各區(qū)域TOP5項(xiàng)目的入圍門(mén)檻大幅降低34.85%，表明市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)一步向頭部項(xiàng)目集中，非核心區(qū)項(xiàng)目去化難度增大。

產(chǎn)品力為王，高端改善盤(pán)支撐市場(chǎng)。從各區(qū)銷(xiāo)冠項(xiàng)目來(lái)看，擁有稀缺資源、強(qiáng)大品牌背書(shū)和頂級(jí)產(chǎn)品力的高端改善型項(xiàng)目是當(dāng)前市場(chǎng)的絕對(duì)主力。無(wú)論是經(jīng)開(kāi)區(qū)的中信泰富玖映蠡湖、濱湖區(qū)的錦上榮曜，還是梁溪區(qū)的安居·仁恒·夾城里，均以高品質(zhì)產(chǎn)品贏得了市場(chǎng)認(rèn)可，與剛需市場(chǎng)的冷淡形成鮮明對(duì)比。

價(jià)格策略分化，剛需與改善價(jià)差清晰。熱銷(xiāo)項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系呈現(xiàn)兩極分化。核心區(qū)高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，而外圍剛需板塊則以?xún)r(jià)格換銷(xiāo)量。這表明市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)正在重構(gòu)，自住改善需求成為核心支撐。

8月的無(wú)錫樓市是“冰與火之歌”。整體市場(chǎng)仍在探底，但核心區(qū)擁有稀缺資源和高品質(zhì)產(chǎn)品力的改善項(xiàng)目展現(xiàn)出強(qiáng)勁的抗跌性和去化能力。未來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)鍵，在于能否持續(xù)提供真正匹配改善需求的高質(zhì)量產(chǎn)品，并有效提振市場(chǎng)整體信心。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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