2025年1-8月房企銷(xiāo)售榜由無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)測(cè)中心指導(dǎo)！

克而瑞無(wú)錫聯(lián)合無(wú)錫微博房產(chǎn)、樂(lè)居新媒體、錫樓、星語(yǔ)說(shuō)房、錫常樓市PLUS、無(wú)錫房地產(chǎn)觀察、無(wú)錫頭條、無(wú)錫微觀住等多家媒體傾力發(fā)布！

注明：本文未經(jīng)授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或數(shù)據(jù)制作。

前 言

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年1-8月，無(wú)錫市區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)124.41萬(wàn)㎡，同比上漲0.06%；成交104.48萬(wàn)㎡，同比下降9.6%；成交均價(jià)22517元/㎡，同比下跌3.7%。

從無(wú)錫累計(jì)月商品住宅供求價(jià)走勢(shì)情況看，供應(yīng)端增速放緩，相較于去年同期基本持平；成交端仍處歷史低位，但同比跌幅持續(xù)性收窄，市場(chǎng)呈現(xiàn)邊際改善跡象。價(jià)格方面延續(xù)下行趨勢(shì)，但價(jià)格降幅逐步趨緩，市場(chǎng)正進(jìn)入價(jià)格筑底階段。整體而言，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期，但供需關(guān)系趨于平衡，價(jià)格下行壓力有所緩解。

榜單提要

本次克而瑞無(wú)錫發(fā)布的2025年1-8月無(wú)錫房企銷(xiāo)售排行榜，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

2025年1-8月無(wú)錫市區(qū)房企銷(xiāo)售排行榜

梁城美景（約25.08億元），華發(fā)股份（約21.04億元），新都房產(chǎn)（約19.04億元）摘得房企全口徑銷(xiāo)售金額榜前三名。

華發(fā)股份（約21.04億元），新都房產(chǎn)（約17.98億元），梁城美景（約15.62億元）摘得房企權(quán)益銷(xiāo)售金額榜前三名。

綠城中國(guó)（約21.18億元），華發(fā)股份（約21.04億元），仁恒置地（約16.01億元）摘得房企操盤(pán)銷(xiāo)售金額榜前三名。

2025年1-8月無(wú)錫市區(qū)項(xiàng)目銷(xiāo)售排行榜

華發(fā)中央首府（約16.46億元），中信泰富玖映蠡湖（約8.13億元），華僑城·雲(yún)湖別院（約8.00億元）摘得項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1 無(wú)錫市區(qū)房企全口徑銷(xiāo)售金額排行榜

注：銷(xiāo)售全口徑是指企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目業(yè)績(jī)的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操 盤(pán)，不包含代 建。

NO.2 無(wú)錫市區(qū)房企權(quán)益銷(xiāo)售金額排行榜

注：銷(xiāo)售權(quán)益口徑是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目業(yè)績(jī)按股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。

NO.3 無(wú)錫市區(qū)房企操盤(pán)銷(xiāo)售金額排行榜

注：銷(xiāo)售操盤(pán)口徑是以企業(yè)操盤(pán)為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開(kāi)發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)僅歸入操盤(pán)企業(yè)，包含代建。

NO.4 無(wú)錫市區(qū)項(xiàng)目銷(xiāo)售金額排行榜

榜單解讀

從無(wú)錫市區(qū)房企權(quán)益排行榜來(lái)看，2025年1-8月份TOP10房企最低門(mén)檻金額為7.08億元，相較于去年同期門(mén)檻金額上漲了1.55億元。同時(shí)，TOP10房企市占率為46.98%，相較于去年同期市占率提高了1.94%。對(duì)比之下，TOP10房企的市占集中率較上月出現(xiàn)下滑。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年1-8月，華發(fā)股份主要受益于華發(fā)中央首府的集中備案，加之華發(fā)四季項(xiàng)目的支撐，繼續(xù)以成交金額21.04億元位列年度權(quán)益金額榜第一位。

新都房產(chǎn)則在奧體潮鳴、城灣等改善型項(xiàng)目的積極銷(xiāo)售支撐下，以17.98億元位列年度權(quán)益金額榜第二位，與第一名之間的差距在3.06個(gè)億左右。

梁城美景在多個(gè)項(xiàng)目布局的影響下，在迎龍觀月、詩(shī)語(yǔ)溪境等高端等改善項(xiàng)目的成交支撐下，以15.62億元位列年度權(quán)益金額榜第三位。

單項(xiàng)目來(lái)看，2025年1-8月華發(fā)中央首府以16.46億元拿下項(xiàng)目金額榜銷(xiāo)冠，中信泰富玖映蠡湖和華僑城·雲(yún)湖別院分別以8.13億元、8.00億元位居項(xiàng)目金額榜第二位、第三位。

總 結(jié)

2025年1-8月無(wú)錫樓市呈現(xiàn)"市場(chǎng)筑底深化、行業(yè)分化加速"的雙重特征。行業(yè)格局方面呈現(xiàn)三大趨勢(shì)：

首先，市場(chǎng)集中度持續(xù)提升，TOP10房企門(mén)檻金額達(dá)7.08億元，同比大幅提升1.55億元，46.98%的市占率同比提高1.94個(gè)百分點(diǎn)，顯示頭部房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大；

其次，企業(yè)梯隊(duì)分化加劇，華發(fā)股份以21.04億元穩(wěn)居榜首，新都房產(chǎn)和梁城美景分列二三位，前三甲房企金額差距明顯，行業(yè)格局呈現(xiàn)"一超多強(qiáng)"特征；

最后，項(xiàng)目表現(xiàn)持續(xù)分化，華發(fā)中央首府以16.46億元領(lǐng)跑單盤(pán)榜，中信泰富玖映蠡湖、華僑城·雲(yún)湖別院等高端項(xiàng)目緊隨其后，反映改善型需求仍是市場(chǎng)主力支撐。

值得注意的是，雖然TOP10房企市占率同比提升，但較上月出現(xiàn)下滑，表明在中高端市場(chǎng)保持熱度的同時(shí)，剛需市場(chǎng)仍面臨去化壓力。

當(dāng)前市場(chǎng)正處深度調(diào)整期，預(yù)計(jì)后續(xù)將延續(xù)"核心抗跌、剛需承壓"的分化走勢(shì)，具備產(chǎn)品力和品牌優(yōu)勢(shì)的房企將繼續(xù)獲得市場(chǎng)份額，而產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的項(xiàng)目仍將面臨挑戰(zhàn)。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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