2025年7月房企銷售榜由無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)測(cè)中心指導(dǎo)！

克而瑞無(wú)錫聯(lián)合無(wú)錫微博房產(chǎn)、樂(lè)居新媒體、錫樓、星語(yǔ)說(shuō)房、錫常樓市PLUS、無(wú)錫房地產(chǎn)觀察、無(wú)錫頭條、無(wú)錫微觀住等多家媒體傾力發(fā)布！

注明：本文未經(jīng)授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或數(shù)據(jù)制作。

前 言

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年7月，無(wú)錫市區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)14.97萬(wàn)㎡，同比下跌31.16%，環(huán)比下跌42.62%；成交13.02萬(wàn)㎡，同比下跌8.86%，環(huán)比下跌15.69%；成交均價(jià)21683元/㎡，同比下跌7.00%，環(huán)比下跌0.14%。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年7月份有8個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取供應(yīng)證，主要集中于梁溪區(qū)、新吳區(qū)和錫山區(qū)、經(jīng)開區(qū)四大區(qū)域。成交方面，受上月集中成交沖刺影響，本月成交相較于上月出現(xiàn)下跌，環(huán)比跌幅15.69%。價(jià)格方面，受成交項(xiàng)目影響，整體價(jià)格繼續(xù)回落，環(huán)比跌幅收縮至0.14%。

榜單提要

本次克而瑞無(wú)錫發(fā)布的2025年7月無(wú)錫房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

2025年7月無(wú)錫市區(qū)房企銷售排行榜

美的置業(yè)（約4.76億元），錫東新城商務(wù)區(qū)（約3.34億元），和居發(fā)展（約3.28億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

和居發(fā)展（約3.17億元），錫東新城商務(wù)區(qū)（約3.02億元），濱湖建發(fā)（約2.72億元）摘得房企權(quán)益銷售金額榜前三名。

美的置業(yè)（約3.76億元），萬(wàn)科地產(chǎn)（約3.41億元），和居發(fā)展（約2.91億元）摘得房企操盤銷售金額榜前三名。

2025年7月無(wú)錫市區(qū)項(xiàng)目銷售排行榜

東城·美的東望府 （約3.01億元），和居·天元瓏廷（約2.91億元），錦上榮曜（約2.61億元）摘得項(xiàng)目銷售金額榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1 無(wú)錫市區(qū)房企全口徑銷售金額排行榜

注：銷售全口徑是指企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目業(yè)績(jī)的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤，包含不代建。

NO.2 無(wú)錫市區(qū)房企權(quán)益銷售金額排行榜

注：銷售權(quán)益口徑是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目業(yè)績(jī)按股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。

NO.3 無(wú)錫市區(qū)房企操盤銷售金額排行榜

注：銷售操盤口徑是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)僅歸入操盤企業(yè)，包含代建。

NO.4 無(wú)錫市區(qū)項(xiàng)目銷售金額排行榜

榜單解讀

從無(wú)錫市區(qū)房企權(quán)益排行榜來(lái)看，7月份，和居發(fā)展在和居·天元瓏廷等項(xiàng)目的成交支撐下，以3.17億元斬獲權(quán)益金額榜第一位。

錫東新城商務(wù)區(qū)主要憑借東城·美的東望府項(xiàng)目的首開集中備案，以3.02億元位居權(quán)益金額榜第二位。

濱湖建發(fā)則主要在錦上榮曜等項(xiàng)目的支撐下，以2.72億元權(quán)益金額穩(wěn)居權(quán)益金額榜第三位。

單項(xiàng)目來(lái)看，7月份東城·美的東望府以3.01億元位于項(xiàng)目金額榜冠軍，和居·天元瓏廷以2.91億元位居項(xiàng)目金額榜第二位，第三位為錦上榮曜項(xiàng)目，成交金額2.61億元。

總 結(jié)

2025年7月無(wú)錫樓市呈現(xiàn)"全面回調(diào)但現(xiàn)企穩(wěn)信號(hào)"的運(yùn)行特征。從市場(chǎng)基本面看，當(dāng)月供需兩端均呈現(xiàn)同比、環(huán)比雙降態(tài)勢(shì)，其中新增供應(yīng)14.97萬(wàn)㎡同比銳減31.16%，成交13.02萬(wàn)㎡環(huán)比下滑15.69%，反映出傳統(tǒng)淡季效應(yīng)與政策空窗期的疊加影響。值得注意的是，雖然成交均價(jià)21683元/㎡同比下跌7%，但環(huán)比跌幅已收窄至0.14%，價(jià)格下行勢(shì)頭明顯趨緩，這一方面源于經(jīng)開區(qū)等高價(jià)區(qū)域項(xiàng)目持續(xù)備案的結(jié)構(gòu)性支撐，另一方面也預(yù)示著市場(chǎng)正在逐步探明價(jià)格底部。

從競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，房企表現(xiàn)呈現(xiàn)兩大特征：一是市場(chǎng)集中度持續(xù)提升，TOP3房企權(quán)益金額均突破2.7億元，其中和居發(fā)展憑借天元瓏廷項(xiàng)目以3.17億元登頂，顯示城投房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；二是項(xiàng)目層面呈現(xiàn)"多點(diǎn)開花"態(tài)勢(shì)，東城·美的東望府、天元瓏廷等單盤業(yè)績(jī)均超2.9億元，反映出改善型產(chǎn)品仍具較強(qiáng)市場(chǎng)韌性。

當(dāng)前市場(chǎng)正處于深度調(diào)整的關(guān)鍵階段：一方面，供應(yīng)端的主動(dòng)收縮（取證項(xiàng)目環(huán)比減少）表明開發(fā)商正調(diào)整推盤節(jié)奏以適應(yīng)市場(chǎng)新常態(tài)；另一方面，核心區(qū)高價(jià)項(xiàng)目的持續(xù)成交為市場(chǎng)注入穩(wěn)定劑。在政策利好預(yù)期增強(qiáng)的背景下，市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，但不同區(qū)域、不同產(chǎn)品系的分化走勢(shì)仍將延續(xù)，具備稀缺資源屬性的高端項(xiàng)目或?qū)⒊蔀橄乱浑A段市場(chǎng)回暖的先行指標(biāo)。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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