最近佛山人討論熱度最高的關(guān)鍵詞，當(dāng)屬“佛山新城”、“中歐中心”、“政務(wù)搬遷”了。

大家最好奇的點(diǎn)是：佛山城市重心，真的要轉(zhuǎn)移了？

從6月底開始，中歐中心的啟用以及部分政務(wù)功能的南遷，已經(jīng)逐步強(qiáng)化新城作為城市新中心的定位。

其實(shí)，在國(guó)內(nèi)城市化浪潮中，政府駐地搬遷是一種常見現(xiàn)象，單就2003-2019年，就有起碼17個(gè)城市搬遷政府所在地。

城市發(fā)展進(jìn)程中，政務(wù)功能為疏解老城區(qū)壓力、優(yōu)化空間布局而進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整，是城市能級(jí)躍升的常見路徑之一。

除了中歐中心啟用、萬(wàn)民金海城開業(yè)，接下來(lái)，佛山新城的煥新利好還有兒童公園升級(jí)，地標(biāo)摩天輪崛起，博物館新館力爭(zhēng)國(guó)慶前開放等配套兌現(xiàn)。

佛山新城煥新的每一個(gè)大動(dòng)作，可以說(shuō)是城市發(fā)展的“情理之中”。

| 佛山新城配套煥新

不過(guò)讓我們感到非常“意料之外”的，莫過(guò)于一個(gè)正對(duì)新城，東平河一線項(xiàng)目，同步破繭重生！

它不僅引來(lái)了央企做背書，走出困局，全盤現(xiàn)房發(fā)售，現(xiàn)在還要開放全新的實(shí)地板房。

這樣堪稱“逆天改命”的項(xiàng)目，就是國(guó)風(fēng)濱江，它到底經(jīng)歷了些什么？將推出怎樣的新品？

功夫君實(shí)地探訪，為大家?guī)?lái)第一手猛料！

| 項(xiàng)目實(shí)景航拍

換命重生、安全落地

國(guó)風(fēng)濱江經(jīng)歷了什么？

2022年初，世茂地產(chǎn)資金鏈?zhǔn)艿接绊懗霈F(xiàn)問題，旗下的世茂國(guó)風(fēng)濱江項(xiàng)目施工暫停，建設(shè)進(jìn)度緩慢。

同年6月，中誠(chéng)信托入股接管項(xiàng)目，很快8月就啟動(dòng)了復(fù)工。

這個(gè)中誠(chéng)信托是什么來(lái)頭？它是央企中國(guó)人民保險(xiǎn)集團(tuán)旗下子公司，擁有3892億國(guó)資管理規(guī)模背書。

保利、萬(wàn)科、招商、華發(fā)等頭部房企均與中誠(chéng)信托保持長(zhǎng)達(dá)20余年的深度合作，可以說(shuō)，有了中誠(chéng)信托接管，國(guó)風(fēng)濱江就已經(jīng)“換命重生”了。

中誠(chéng)信托以國(guó)匠央企之名，從接管項(xiàng)目開始，踐行“服務(wù)人民”的發(fā)展理念，展示央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交付。

梳理國(guó)風(fēng)濱江近幾年的動(dòng)態(tài)，我們可以看到，項(xiàng)目施工仿佛按下了“快進(jìn)鍵”，從高層及疊墅竣備，到一二期交付，一氣呵成。

目前，項(xiàng)目全盤都是現(xiàn)樓發(fā)售，不用像買期房一樣需要等待了，外立面、園林、公區(qū)大堂等都是實(shí)景呈現(xiàn)，可以打消購(gòu)房者的疑慮。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖

在佛山新城加速煥新之際，國(guó)風(fēng)濱江也同步進(jìn)入市場(chǎng)，給到購(gòu)房者一個(gè)更穩(wěn)定和高性價(jià)比的置業(yè)選擇。

南向望江正對(duì)新城

這個(gè)盤的資源不一般

作為一個(gè)整盤現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目，從客觀的角度來(lái)看，國(guó)風(fēng)濱江這個(gè)項(xiàng)目有何亮點(diǎn)？

我們開啟小飛機(jī)，一起從高空看看這個(gè)盤的地理位置和景觀資源。

項(xiàng)目位處東平河兩大水道的交匯處，建筑與江岸之間保留約百米的退距，規(guī)避了未來(lái)可能的視線遮擋。

這樣的江景，超級(jí)霸氣▼

| 項(xiàng)目航拍實(shí)景圖

相比其他臨江項(xiàng)目，國(guó)風(fēng)濱江最顯著的特點(diǎn)，在于其正南向、無(wú)遮擋的一線江景資源，在土地市場(chǎng)上，這樣的地段占有已經(jīng)相當(dāng)罕見。

換一個(gè)角度，我們可以看到國(guó)風(fēng)濱江的正前方是佛山新城燈光秀的主要景觀段，不難想象，夜幕降臨時(shí)，在陽(yáng)臺(tái)就可以看到流光溢彩的燈光秀。

下班回來(lái)，在陽(yáng)臺(tái)泡一壺普洱，欣賞新城美景，那真是相當(dāng)愜意了！

南向正對(duì)佛山新城最美的一段▼

| 項(xiàng)目航拍實(shí)景圖

除了外部景觀資源難得，項(xiàng)目自身的條件也可圈可點(diǎn)。

要知道，一般的市區(qū)項(xiàng)目容積率都在3.0或以上，國(guó)風(fēng)濱江容積率僅有2.5，在當(dāng)前佛山新城及東平河沿線的新建項(xiàng)目中顯得尤為稀缺。

2.5的容積率意味著更寬松的樓間距、更開闊的社區(qū)空間和更舒適的居住密度。

項(xiàng)目以嶺南名園清暉園為藍(lán)本打造的五進(jìn)禮序空間，融匯醒獅、水韻、香云紗等佛山文化元素，給到業(yè)主自然和人文融合的景觀享受。

| 項(xiàng)目園林實(shí)景圖

說(shuō)到一手新房，一定避不開的話題就是教育資源。

很多新房還沒交付的時(shí)候，無(wú)法得知其對(duì)口學(xué)校，加上信息差影響，導(dǎo)致不少家庭錯(cuò)失心儀學(xué)校。

國(guó)風(fēng)濱江在這一點(diǎn)上比其他市場(chǎng)新房?jī)?yōu)勢(shì)顯著，項(xiàng)目已經(jīng)全盤達(dá)到交付條件，戶籍生對(duì)口學(xué)區(qū)劃分到首都師范大學(xué)順德適子未來(lái)學(xué)校。

| 學(xué)校實(shí)景圖

在我們看來(lái)，這所學(xué)校跟市面普通的公辦學(xué)校也不一樣，為什么這么說(shuō)呢？

首先，學(xué)校投資規(guī)模達(dá)到約8.53億，是佛山市區(qū)近年來(lái)投入最大、設(shè)計(jì)最優(yōu)的精品教育工程，其硬件設(shè)計(jì)極具前瞻性。

“懸浮式”超大架空運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、配備含恒溫泳池的多功能文體中心等，看實(shí)景圖就比大學(xué)校園還要大氣漂亮！

然后，學(xué)校的師資也非常不一般，其依托首都師范大學(xué)的資源，管理團(tuán)隊(duì)由首師大直接選派國(guó)家級(jí)名校長(zhǎng)領(lǐng)銜的北京名校專家組成，并配備高水平專家顧問團(tuán)。

| 學(xué)校實(shí)景圖

官方資料顯示，新聘教師中75%為“雙一流”高校碩士及以上畢業(yè)生，高層次人才（骨干教師、學(xué)科帶頭人）占比超20%。

這樣強(qiáng)悍的教師資源配比，真的不是隨便一個(gè)公辦學(xué)�？梢韵啾鹊�。

國(guó)風(fēng)濱江距離學(xué)校約800米的步行距離，還是省級(jí)九年一貫制，孩子可以在家門口連讀九年！

說(shuō)實(shí)話，在當(dāng)前公民同招、民辦搖號(hào)等升學(xué)政策下，在家門口有這樣一家高質(zhì)量、教學(xué)穩(wěn)定的學(xué)校，已經(jīng)贏了絕大部分項(xiàng)目。

新推建面約98-128㎡

總價(jià)僅140萬(wàn)起步！

看到這里，相信大家很想問，國(guó)風(fēng)濱江還有什么戶型可選呢？?jī)r(jià)格有沒有誠(chéng)意？

功夫君打聽到，項(xiàng)目目前主推建面約98㎡2+1房、110㎡3+1房、128㎡4房，一共三大戶型。

項(xiàng)目將開放三大戶型的實(shí)地板房，功夫君先行給大家分析一下三個(gè)戶型。

這一款建面約98㎡為很經(jīng)典的豎廳設(shè)計(jì)，作為一家三口入門級(jí)2+1房，各個(gè)空間大小平衡得不錯(cuò)。

客廳連通約6.4米寬景陽(yáng)臺(tái)，視覺縱深延伸，坐在沙發(fā)也可以遠(yuǎn)眺佛山新城天際線景觀，頗為大氣。

主臥也比同類型戶型的主臥更大，開間達(dá)到約3.2米，床尾還有充足空間可放梳妝臺(tái)、懶人沙發(fā)等，擴(kuò)展更多的生活場(chǎng)景。

想入手四房又擔(dān)心壓力大的朋友，這一款建面約110㎡3+1房就是高性價(jià)比的選擇，餐客廳南向雙陽(yáng)臺(tái)對(duì)流，餐廳旁也有U型大廚房。

房間方面，次臥可放下1.5-1.8米大床，兩大次臥可靈活適配孩子不同成長(zhǎng)時(shí)期的空間需求，就是家有二胎，也不用再發(fā)愁換房啦。

還有一個(gè)靈動(dòng)房間可隨業(yè)主自住設(shè)計(jì)，能夠打造書房、健身房、玩具房等。

這個(gè)建面約128㎡四房，客廳連通約7米大陽(yáng)臺(tái)，餐廳可放下6人餐桌，南北雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，正是佛山人最愛的戶型。

若把廚房打造為可開合設(shè)計(jì)，加之陽(yáng)臺(tái)封窗，即可形成LDKB一體化餐客廳，足夠大氣有面子了。

主臥開間約3.6米，南向觀江，對(duì)望佛山新城夜景燈光秀，你還可以設(shè)計(jì)步入式衣帽間，收納空間UP！

| 項(xiàng)目樣板間效果

更值得一提的是，國(guó)風(fēng)濱江首推“佛山理想家 X 私人訂制”服務(wù)，客戶可與項(xiàng)目案場(chǎng)特設(shè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行深度溝通，從空間布局到美學(xué)風(fēng)格均能進(jìn)行私人訂制，共同打造理想生活空間。

價(jià)格方面，功夫君也替大家打聽到了，三房總價(jià)140萬(wàn)，四房總價(jià)150萬(wàn)起，入手門檻可以說(shuō)非常炸裂！

在東平河畔能以如此價(jià)格買入一線江景現(xiàn)樓，還真的找不到第二個(gè)，有興趣的朋友，來(lái)看看吧。