“與法同行，共建法治惠州”，觀眾朋友們大家好，歡迎收看惠州法治時(shí)間。面對商家天花亂墜的贈品優(yōu)惠，消費(fèi)者務(wù)必擦亮雙眼。這不，惠東的鐘先生就在購房時(shí)被價(jià)值不菲的家電禮包吸引，然而購房后開發(fā)商卻遲遲不予兌現(xiàn)，并以“未寫入正式合同”為由推諉責(zé)任。鐘先生憤而將開發(fā)商告上法庭。這起案件最終將如何判決？

2023年6月，鐘先生在惠東縣平山街道一處樓盤看中了一套住宅，很快便與開發(fā)商簽訂了一份認(rèn)購書。認(rèn)購書中約定，鐘先生可享受認(rèn)購98折、簽約98折及特惠99折等多重優(yōu)惠，同時(shí)還將獲贈價(jià)值約25000元的家電禮包。開發(fā)商在房價(jià)上給予了較大優(yōu)惠， 因此雙方很快簽訂了正式的購房合同。

惠東縣人民法院民二庭法官 詹穎：一開始，開發(fā)商承諾家電禮包是在他們自己線上的選購商城里面，由業(yè)主、開發(fā)商進(jìn)行自行選購，但是此后，鐘先生登錄了相應(yīng)的平臺進(jìn)行搜索之后，發(fā)現(xiàn)平臺已經(jīng)下架了所有家電的品類。

四個(gè)月后，開發(fā)商向鐘先生交付了房屋。然而，就在交房前夕，鐘先生便開始多次與銷售人員溝通家電禮包的兌現(xiàn)問題。 由于購買的是精裝修住宅，鐘先生希望家電盡快到位以便早日入住，因此解決家電問題對他至關(guān)重要。 開發(fā)商聲稱是銷售人員的個(gè)人行為，銷售人員則堅(jiān)稱是公司行為。雙方互相推諉，問題遲遲未能解決。無奈之下，鐘先生將開發(fā)商訴至法院，要求對家電禮包進(jìn)行折價(jià)返還。

惠東縣人民法院民二庭法官 詹穎：開發(fā)商答辯的理由，說他跟業(yè)主之間雖然在認(rèn)購書里面是有約定贈送家電禮包的條款，但是在雙方簽訂的正式商品房買賣合同當(dāng)中是沒有這個(gè)條款約定的，所以開發(fā)商認(rèn)為沒有兌現(xiàn)這個(gè)承諾，不屬于違約。

那么，未寫入正式合同的家電贈送承諾是否有效？法官審理認(rèn)為，鐘先生與開發(fā)商之間屬于商品房預(yù)售合同關(guān)系。當(dāng)時(shí)鐘先生決定購房，一個(gè)關(guān)鍵因素便是開發(fā)商給出的最終房價(jià)，而這個(gè)價(jià)格實(shí)際已包含了所有優(yōu)惠條件，價(jià)值25000元的家電禮包自然也在其中。

惠東縣人民法院民二庭法官 詹穎：我們是認(rèn)為，雙方已經(jīng)視為贈送的禮包是對于購房價(jià)款的一個(gè)優(yōu)惠，那它也是作為商品房買賣合同條款之一，因?yàn)橘彿康膬r(jià)款，也是消費(fèi)者購買房屋的取決性的條件之一。鐘先生已經(jīng)按照約定足額支付了購房款，那開發(fā)商應(yīng)該按照約定，在交付房屋的同時(shí)要履行兌現(xiàn)家電禮包的承諾。

因此，即便雙方當(dāng)初未明確約定兌現(xiàn)時(shí)間，這也不意味著開發(fā)商可以無限期拖延。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》中的公平原則與誠實(shí)信用原則，開發(fā)商本應(yīng)在精裝房交付后及時(shí)兌現(xiàn)家電禮包，以便業(yè)主安裝使用。但鐘先生多次交涉未果。因此，最終法院支持了鐘先生要求開發(fā)商折價(jià)補(bǔ)償家電禮包的訴訟請求。

惠東縣人民法院民二庭法官 詹穎：對于消費(fèi)者而言，在購房的時(shí)候，不要被開發(fā)商的一些廣告或者是銷售人員的一些說辭迷了眼，跟開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，也要對給予的折扣優(yōu)惠，以及贈送的內(nèi)容進(jìn)行明確，要具體了解贈送的東西，它的兌現(xiàn)方式以及兌現(xiàn)期限，并且最好是約定明確的違約責(zé)任，以便以后發(fā)生糾紛的時(shí)候，可以更好地維護(hù)自身權(quán)益。