樓市走弱，寧可不買，勿要買錯(cuò)。

所有的焦慮都是擔(dān)心“買錯(cuò)“。思考比對的維度越多，決策也就更難做。這時(shí)候，不如化繁為簡，用最簡單的邏輯解決最復(fù)雜也最焦慮的問題——沿著國家政策的方向買房，肯定錯(cuò)不了。

這個(gè)直接的答案，是從北京城建國譽(yù)燕園得出的。在國譽(yù)燕園，我們讀出了三個(gè)關(guān)鍵詞。一是“國策向北”，當(dāng)下國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新重點(diǎn)圍繞新質(zhì)生產(chǎn)力展開，而高新科技是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的核心要素，在此全新戰(zhàn)略指引下，錨定了區(qū)域的高價(jià)值根本點(diǎn)，也是客戶購買決策的基本出發(fā)點(diǎn)；二是“科創(chuàng)攻關(guān)”，它決定了國譽(yù)燕園所處區(qū)域所承擔(dān)任務(wù)的重要性，也是可持續(xù)大力度投資的理由；三是“好房子”產(chǎn)品，不僅享有便利的生活，還享有更具品質(zhì)的居住。這三個(gè)關(guān)鍵詞，無一例外，都是國家方向。

國策向北，從最初1.0的中關(guān)村、到后來2.0的上地、再到3.0的永豐產(chǎn)業(yè)基地，發(fā)展一路向北，現(xiàn)在即將由4.0“兩口一園”（即馬池口鎮(zhèn)、南口鎮(zhèn)和沙河高教園）承載，這里將是北京科技創(chuàng)新中心的重要承載地。在新時(shí)代坐標(biāo)下，北清兩座頂級學(xué)府再度合璧，以國家意志重塑創(chuàng)新版圖，讓馬池口-南口科創(chuàng)走廊，成為新質(zhì)生產(chǎn)力策源地，在加上海淀已有中關(guān)村、上地、永豐產(chǎn)業(yè)基地一路向北的發(fā)展支撐，未來區(qū)域一定能跑出產(chǎn)業(yè)發(fā)展加速度。

國策指引下，國家投資無疑是非常巨大的，能夠使區(qū)域配套快速升維，最為明顯的便是，交通路網(wǎng)的升級。譬如，市郊東北環(huán)線以時(shí)速約100-160KM/H的大站快車交通模式，串聯(lián)起生命科學(xué)園、北大、清華等重要研發(fā)功能區(qū)，以及望京、CBD核心區(qū)等地，進(jìn)一步促進(jìn)具有全球競爭力的“高精尖”產(chǎn)業(yè)集群的同頻互振。同時(shí)，作為海淀北部“主動脈”的上莊路，作為連接海淀、昌平兩區(qū)的重要通道，等全部改造完成后，將進(jìn)一步提升與其它區(qū)域的聯(lián)動互通。

科創(chuàng)攻關(guān)，當(dāng)屬馬池口的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)勢能，而這里領(lǐng)軍者當(dāng)屬北大新燕園校區(qū)。占地約1288畝的北大新燕園校區(qū)，覆蓋四大學(xué)科：新材料與先進(jìn)制造、電子信息技術(shù)、新能源與資源環(huán)境、“新工科+醫(yī)學(xué)”交叉，規(guī)劃建設(shè)12個(gè)全國重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、4個(gè)國家工程研究中心，承擔(dān)著國家“卡脖子”技術(shù)攻關(guān)的重任。

我們現(xiàn)在提倡創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，建立創(chuàng)新型國家，2024年3月，市委副書記、市長殷勇調(diào)研北京大學(xué)新燕園校區(qū)時(shí)提出：“要圍繞新北大，建設(shè)充滿活力的科學(xué)小鎮(zhèn)”，讓這里成為知識密集度最高的住區(qū)。而國譽(yù)燕園距離北大新燕園校區(qū)僅約1.5公里，恰恰處在“核心中的核心”。

我們不妨參照一下全球高新技術(shù)企業(yè)云集的硅谷地區(qū)，背靠斯坦福大學(xué)，依靠國家的力量，在資金、技術(shù)、創(chuàng)新方面的大力投入，才從一片豐美淳樸的葡萄園，搖身一變成為世界創(chuàng)新中心，是不是和馬池口現(xiàn)在走的路徑有相似之處，你細(xì)品。

“大盤”+“好房子”。國譽(yù)燕園朗潤是第一批符合“好房子”的項(xiàng)目，從園林景觀、戶型空間、使用率、室內(nèi)精裝，收納系統(tǒng)，都借助好房子政策為契機(jī)，進(jìn)行全面升級，不僅如此，北京城建還時(shí)刻以客戶利益為中心，不計(jì)成本的對博雅的業(yè)主增加了包括收納柜、酒柜、餐邊柜、電動晾衣桿和鞋柜消毒機(jī)等設(shè)備，全面提升居住舒適度和生活品質(zhì)。

而這背后，離不開有“紅心國匠”之稱的北京城建的“長期主義”的深耕精神，營造百萬方大盤美好生活的拳拳用心。北京城建2022年5月摘得博雅地塊，2024年7月摘得朗潤地塊，再加上于2024年12月開工建設(shè)的回遷安置房，國譽(yù)燕園已有超過64萬平方米的開工建設(shè)面積，規(guī)劃超4200戶，土地上負(fù)載的巨量價(jià)值找到了兌現(xiàn)載體。

如今，國譽(yù)燕園所成就的“新北大生活主場”，已進(jìn)入美好兌現(xiàn)期。北大附屬幼兒園（18班）、北大附?。?6班）、北大附中已經(jīng)確定在該區(qū)域內(nèi)落地，成就了良好的教育氛圍。

同時(shí)，商業(yè)配套十分豐富，國譽(yù)燕園三個(gè)地塊配屬的商業(yè)配套共計(jì)7100平米，其中博雅的“燕潮薈”完全根據(jù)業(yè)主投票結(jié)果配備生活超市、業(yè)主食堂、燕園書院等業(yè)態(tài)；區(qū)域內(nèi)還有約16000平方米的商業(yè)規(guī)劃。

而通過便利的交通聯(lián)系，還能快捷到達(dá)海淀大悅城、超極合生匯、八達(dá)嶺奧萊、樂多港、悅薈萬科等大型商業(yè)，全維度滿足業(yè)主消費(fèi)娛樂需求。

生態(tài)資源方面，亦是相當(dāng)優(yōu)秀。目前，約2萬㎡燕園公園現(xiàn)已開放，成為北京頗有知名度的網(wǎng)紅打卡地。

為了進(jìn)一步優(yōu)化未來業(yè)主的出行，除了區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的0.32萬平方米的公交場站之外，北京城建還準(zhǔn)備了時(shí)效一年的免費(fèi)接駁班車，直達(dá)地鐵北安河站，使得業(yè)主出行的便利度有進(jìn)一步的保障。

未來無限的發(fā)展?jié)摿Γ咂焚|(zhì)的洋房產(chǎn)品，逐漸落位的生活配套，吸引了眾多最強(qiáng)大腦們選擇安家于此。據(jù)悉已經(jīng)進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房的博雅，業(yè)主中北大等高校教職工超500+，占比超40%，同時(shí)從事研究、教育、醫(yī)療、IT行業(yè)的業(yè)主超70%。另外，博雅10月就將交付，如今首付26萬起，主力戶型為建面約66~127㎡的二至四居，擁有27項(xiàng)硬裝配置，共計(jì)31項(xiàng)精工品質(zhì)，品質(zhì)堪比8萬+樓盤的配置。

因循最強(qiáng)大腦們對低密宜居的生活所需，朗潤在立面、園林、戶型、裝修、收納、功能性居住等全維度將匠心進(jìn)行到底。

園林景觀特邀豪宅園林設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)上海滙張思打造的“燕京八景”，通過引山水入園，締造超大視距空間，實(shí)現(xiàn)五步歸家華章，讓居住者與自然環(huán)境的良好交互。

而使用率始終是客戶最關(guān)注的因素，客戶希望自己的資金能夠用在更多的使用空間上，能夠直接提升居住品質(zhì)與資產(chǎn)價(jià)值。朗潤在戶型設(shè)計(jì)上按照“好房子”新政進(jìn)行空間打磨，本著“每一寸空間都不浪費(fèi)”的設(shè)計(jì)理念，通過“開敞式陽臺，內(nèi)嵌設(shè)備平臺、飄窗”，讓空間獲得感拉滿，使用率高達(dá)98%，以舒朗空間升維宜居品質(zhì)，在昌平海淀的項(xiàng)目中一騎絕塵。

88平方米的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，南北通透全明格局，客廳和主臥均配備落地窗，讓室內(nèi)與陽光清風(fēng)作伴；客廳整體面積約20平方米，成為共享天倫之樂的幸福所在;雙衛(wèi)格局無懼起居早高峰,讓生活更從容；全明廚房U型布局，方便全家人齊上陣，烹飪舌尖上的美味。交付收納容量約8.0m3，充沛收納各類生活用品。

104平方米三室兩廳兩衛(wèi)戶型，南向三面寬約9.6米，南向陽臺、飄窗以及北向設(shè)備平臺均有面積贈送，享約120㎡的使用空間，遠(yuǎn)超周邊的同類項(xiàng)目。同時(shí)，餐廳空間足夠?qū)捑b，成就6人座餐桌＋餐邊柜的就餐空間,承載家庭聚餐、朋友聚會的歡樂場域；交付收納容量約11.1m3，從入戶玄關(guān)第一步開始的收納，就已展現(xiàn)的淋漓盡致。

127平方米四室兩廳兩衛(wèi)戶型，采用經(jīng)典的四葉草空間布局，既呈現(xiàn)空間的感知力，又保障全家庭成員都能擁有靜謐舒適的私享空間；南向三面寬約10.4米，擁有極致的寬幅景觀視野；LDKB一體化設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)在眼前的便是“家庭交流場”、“家庭歡樂場”;主臥套房面積約23.6平方米，營造出大氣舒展的舒適空間；北側(cè)兩個(gè)獨(dú)立臥室，可以作為承載任何一種興趣愛好的空間，也可以是學(xué)習(xí)之外創(chuàng)造與放松的空間；交付收納容量約13m3，成就高效收納體系。

為了給購房者極大地提升生活的便利性和舒適程度，朗潤從自然環(huán)境條件和居住感受出發(fā)，全部戶型配備了地暖、中央空調(diào)、蒸烤一體機(jī)、智能馬桶等，同時(shí)127平方米及以上戶型還配備洗碗機(jī)。

站在國家的方向上，超級產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大賦能，好房子的當(dāng)打之作，讓國譽(yù)燕園注定在2025年繼續(xù)奏響全新的華彩樂章。

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