五一假期前后，廣州兩大豪宅板塊迎來(lái)年度高光時(shí)刻。

金融城板塊：保利天曜全新戶(hù)型圖公開(kāi)

琶洲南板塊：保利天奕開(kāi)盤(pán)總價(jià)850萬(wàn)起

這兩大核心區(qū)域的豪宅項(xiàng)目將成為五一期間廣州樓市的最大看點(diǎn)，吸引了全城高端置業(yè)者的目光。

根據(jù)@房天下統(tǒng)計(jì)，千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目主要集中泛珠金琶CBD（珠江新城-金融城-琶洲）及其延伸板塊，供應(yīng)量占比超過(guò)60%，成為市場(chǎng)絕對(duì)主力。

今年，將可能是廣州賣(mài)出最多豪宅的一年。

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保利天曜五一將開(kāi)放樣板間

今日，樓主拿到保利天曜項(xiàng)目最新的戶(hù)型圖，分別是140㎡、170㎡、210㎡三個(gè)戶(hù)型。

這三個(gè)戶(hù)型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)十足，包含雙主臥套房、三衛(wèi)配置、專(zhuān)屬電梯入戶(hù)、40㎡超大主臥套房等高端配置，盡顯豪宅品質(zhì)。

保利天曜項(xiàng)目位于天河區(qū)員村二橫路以西，該地塊曾歷經(jīng)多次易主。

2024年最后一天，保利70.2億元拿下絹麻廠地塊。扣除配建，AT080720地塊樓面價(jià)為5.39萬(wàn)/㎡；AT080721地塊樓面價(jià)為5.35萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目將配建一所6班幼兒園，規(guī)劃一所24班小學(xué)，為項(xiàng)目增添教育資源優(yōu)勢(shì)?。

地塊的陽(yáng)臺(tái)占比提升至20%，使用率最高可達(dá)120%，僅次于南方面粉廠項(xiàng)目的130%?。

保利天曜由兩個(gè)地塊組成，分別為南北兩個(gè)地塊，北地塊規(guī)劃3棟塔樓，全南向設(shè)計(jì)；南地塊由7棟樓，為全板樓設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目主推的建面約120-210㎡戶(hù)型，吹風(fēng)總價(jià)1200-3000萬(wàn)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月1日開(kāi)放城市展廳和樣板間。

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保利天奕開(kāi)盤(pán)總價(jià)850萬(wàn)起

保利天奕項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，均價(jià)7.3-9萬(wàn)/㎡，總價(jià)850萬(wàn)起。

保利天奕由三塊地組成，占地約6.66萬(wàn)㎡，總建筑面積約12.8萬(wàn)㎡。項(xiàng)目采用全南向一字板樓設(shè)計(jì)，層高16-32層，純板樓結(jié)構(gòu)，使用率120%。

項(xiàng)目主推120㎡、140㎡、190㎡四房戶(hù)型，全南向板樓設(shè)計(jì)，2T2戶(hù)，南北通透，容積率僅2.5，定位高端改善型住宅。

保利天奕近日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日房源即遭搶購(gòu)，眾多意向客戶(hù)未能如愿購(gòu)得心儀房源，項(xiàng)目推出多棟優(yōu)質(zhì)房源，市場(chǎng)反響極為熱烈。

120㎡戶(hù)型，單價(jià)7.3-7.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)850萬(wàn)起

140㎡戶(hù)型，單價(jià)7.5-8萬(wàn)/㎡，總價(jià)1000萬(wàn)起

190㎡戶(hù)型，單價(jià)7.8-9萬(wàn)/㎡，總價(jià)1500萬(wàn)起

保利天奕官宣約500米公立九年制學(xué)校，由廣州市第五中學(xué)領(lǐng)辦。

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千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更激烈

隨著新項(xiàng)目入市，2025年廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪激烈角逐。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2024年廣州千萬(wàn)級(jí)以上豪宅成交4582套，盡管較2023年有所回落，但仍相對(duì)堅(jiān)挺，處于歷史次高位。

2024年廣州多宗核心地塊的相繼出讓?zhuān)诔山粏蝺r(jià)TOP20地塊中，一共有7宗成交單價(jià)4萬(wàn)/㎡以上地塊，達(dá)到了四年來(lái)的最高。這些地塊將是2025年廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)的主力。

根據(jù)2025年第一季度市場(chǎng)數(shù)據(jù)，廣州豪宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將延續(xù)“核心區(qū)域穩(wěn)健、外圍區(qū)域承壓”的差異化發(fā)展態(tài)勢(shì)。

具體來(lái)看，目前廣州在售的千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目主要分布在：

• 核心城區(qū)：天河、海珠、荔灣、越秀、白云等傳統(tǒng)中心區(qū)域
• 近郊區(qū)域：番禺、黃埔等區(qū)域有較多總價(jià)1000-2000萬(wàn)的高端大平層及院墅產(chǎn)品
• 遠(yuǎn)郊區(qū)域：僅南沙有1個(gè)千萬(wàn)級(jí)大平層項(xiàng)目在售

這種供應(yīng)格局充分反映出廣州豪宅市場(chǎng)“中心集聚、梯度遞減”的典型特征，核心區(qū)域的稀缺價(jià)值與配套優(yōu)勢(shì)持續(xù)受到高端買(mǎi)家青睞。

以下為@房天下統(tǒng)計(jì)的各區(qū)千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目：

天河區(qū)

海珠區(qū)

越秀區(qū)

荔灣區(qū)

白云區(qū)

黃埔區(qū)

番禺區(qū)

南沙區(qū)