來源：環(huán)球市場播報

　　經(jīng)歷了數(shù)年的大幅上漲后，租客們終于迎來了房租的持續(xù)回落，這一趨勢預(yù)計將延續(xù)至2026年初。

　　據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com的掛牌數(shù)據(jù)顯示，11月美國50個最大都會區(qū)的租金中位數(shù)為1693美元，同比下降約1%，這也是租金同比連續(xù)第28個月下滑。而公寓租賃平臺Apartment List的數(shù)據(jù)則顯示，全美租金中位數(shù)降至1367美元，同比下降1.1%。

　　Apartment List指出，11月通常是房屋租賃市場的淡季，但今年10月至11月的租金降幅，超過了去年同期的降幅。

　　隨著新公寓房源持續(xù)涌入市場，房租預(yù)計將在2026年繼續(xù)保持低位。

　　“除非遭遇重大經(jīng)濟沖擊，2026年將成為我們十年來遇到的對租客最友好的時期之一�！� 道格拉斯·埃利曼房地產(chǎn)公司的高端房產(chǎn)經(jīng)紀人米歇爾·格里菲斯表示。

　　房租降溫的背后原因

　　本輪房租回落，源于此前幾年的租金暴漲。

　　Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，2021年年中至2022年年中期間，市場需求旺盛，一居室和兩居室的租金年漲幅一度超過12%。自2023年初起，隨著大量新公寓房源入市，租金漲幅由正轉(zhuǎn)負。

　　Apartment List的數(shù)據(jù)顯示，2024年美國全國范圍內(nèi)竣工的多戶公寓單元（通常指大型托管公寓樓）超過60萬套，創(chuàng)下自20世紀80年代以來的年度最高紀錄。

　　這類公寓樓的租金降幅最為顯著，激增的房源迫使房東們不得不通過降價來爭奪租客。

　　“我們看到公寓樓之間打起了價格戰(zhàn)，房屋空置天數(shù)不斷增加，房東甚至需要多次降價才能吸引租客看房�！� 道格拉斯·埃利曼房地產(chǎn)公司的房產(chǎn)經(jīng)紀人助理杰克琳·比爾德說。

　　她還提到，獨棟住宅和高端公寓的租金則相對穩(wěn)定，需求依舊保持強勁。

　　哪些城市的房租降幅最大

　　房租的回落并非均衡現(xiàn)象，不同市場的情況差異顯著。降幅最大的地區(qū)集中在近年來新住房供應(yīng)激增的陽光地帶和美國西部內(nèi)陸的大都會區(qū)，其中奧斯汀的表現(xiàn)尤為突出。

　　根據(jù)Realtor.com提供的美國50個最大都會區(qū)數(shù)據(jù)，以下10個城市在11月錄得的租金中位數(shù)同比降幅最為顯著：

　　得克薩斯州奧斯汀 - 朗德羅克 - 圣馬科斯：?6.6%

　　科羅拉多州丹佛 - 奧羅拉 - 森特尼爾：?4.8%

　　亞拉巴馬州伯明翰：?4.6%

　　佛羅里達州杰克遜維爾：?4.2%

　　亞利桑那州菲尼克斯 - 梅薩 - 錢德勒：?4.0%

　　加利福尼亞州圣迭戈 - 丘拉維斯塔 - 卡爾斯巴德：?3.5%

　　內(nèi)華達州拉斯維加斯 - 亨德森 - 北拉斯維加斯：?3.0%

　　得克薩斯州休斯敦 - 帕薩迪納 - 伍德蘭茲：?2.7%

　　佛羅里達州邁阿密 - 勞德代爾堡 - 西棕櫚灘：?2.7%

　　得克薩斯州圣安東尼奧 - 新布朗費爾斯：?2.7%

　　盡管當(dāng)前租金水平仍遠高于疫情前，但多個市場的走勢已經(jīng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　Apartment List預(yù)計，高空置率以及持續(xù)入市的新公寓房源，將在2026年初限制租金漲幅，年內(nèi)租金價格會逐漸企穩(wěn)，而非快速反彈。

　　“現(xiàn)在是議價的好時機，別想當(dāng)然地認為掛牌租金就是一口價�！� 格里菲斯建議，“相比僅僅一年前，房東們?nèi)缃窀敢馓峁﹥?yōu)惠、靈活的租約條款，或是適度下調(diào)租金。在房源供應(yīng)充足的時期，尤其是冬末春初簽訂租約，能在需求再次回升前鎖定成本。”