文 | 貓姐

圖片 |輝央

本文字?jǐn)?shù) |1340

這是老陸不老為你寫的第358個(gè)故事

01

我有套小房子在西安，不大，兩室，裝修好了后我一直沒住，所以我就找中介租出去了，前幾年中介剛掛出去這套房，隔三岔五就有租客來咨詢。

小區(qū)樓下有地鐵，公交，對(duì)面是鐵一中學(xué)校，周圍兩三公里內(nèi)有商超，生活也比較便利，這種房子租金2300元不算貴，但也不便宜，在西安來說，算中等偏上水平。

前幾年我把房子委托給中介后，壓根不用操心房子能不能租出去，基本上每天都有客戶在詢問，談價(jià)等等，直到今年十月份租約到期后，空房子再次委托給了中介，中介委婉的跟我說，這段時(shí)間房子估計(jì)沒那么好租了。

她說馬上到年底了，意味著新租客要交房租物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)，匯總到一起是一筆不小的數(shù)額，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)蕭條，大家對(duì)租房預(yù)算都降低了許多。

小區(qū)里面跟我同戶型的房子，租金現(xiàn)在已經(jīng)到了1600元左右，如果不租就意味著空置著，有的業(yè)主，長(zhǎng)達(dá)好幾個(gè)月都找不到租客，沒辦法，要一邊空置還要一邊交物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)。

不止是我有這樣的情況，我認(rèn)識(shí)的一個(gè)朋友前些年買了套商鋪，本想著每年能靠著商鋪?zhàn)饨鹕?，結(jié)果貼上了招租信息，半年時(shí)間過去了也沒人來咨詢，前段時(shí)間，有客戶終于打電話給她，僅僅是問了下價(jià)格就沒有后續(xù)了。

越來越多的房子，開始租不出去了。

02

最近和朋友聊天，他說自己在城邊的一套小兩居空了快三個(gè)月，租金一降再降，看房的人卻越來越少。以前掛出去三天就能租掉，現(xiàn)在連中介都懶得帶客戶去了。他感嘆：“不是我不想租，是真的沒人來。”

這樣的現(xiàn)象，其實(shí)在很多城市都悄悄發(fā)生了。

我身邊有個(gè)做租房中介的小伙子，他說今年最明顯的變化，就是“房子比租客多”。以前帶看一套房子，常常是好幾個(gè)租客搶；現(xiàn)在一個(gè)租客能挑十套房子，還不一定能成交。

他最近在朋友圈發(fā)了條狀態(tài)：“以前是幫房東漲價(jià)，現(xiàn)在是幫租客砍價(jià)?！痹捓锿钢鵁o奈。

我另一個(gè)朋友在地鐵口有套小單間，裝修不錯(cuò)，地段也好，本來以為很搶手，結(jié)果空置了一個(gè)多月。她把租金從兩千降到一千六，還是沒人問。后來她才發(fā)現(xiàn)，附近幾個(gè)老舊小區(qū)的業(yè)主為了把房子租出去，直接把價(jià)格壓到一千二甚至一千。租客一看選擇多了，自然不著急，慢慢挑。

其實(shí)，房子租不出去，背后的原因并不復(fù)雜。

首先，城市里的人口流動(dòng)沒有以前那么活躍了。過去幾年，每年都有大量年輕人涌向大城市，但現(xiàn)在不少人開始回流，或者選擇在小城市就業(yè)。租客數(shù)量減少，房源卻還在不斷增加，供需關(guān)系一下子就反轉(zhuǎn)了。

其次，很多房東的心態(tài)還停留在“我的房子不愁租”的時(shí)代。裝修老、家電舊，卻還想著要高價(jià)，結(jié)果只能看著房子空著。租客也不傻，他們更愿意把錢花在更舒適、性價(jià)比更高的地方。

最后，年輕人的消費(fèi)觀念也變了。他們不再為了所謂的“面子”去租貴的房子，更愿意把錢用在旅行、學(xué)習(xí)、體驗(yàn)生活上。能住得舒服，價(jià)格合適，才是他們的第一選擇。

房子租不出去，看似是房東的煩惱，其實(shí)也是時(shí)代變化的一個(gè)縮影。它提醒我們：市場(chǎng)永遠(yuǎn)在變化，不能只憑過去的經(jīng)驗(yàn)做判斷。

未來，想要把房子租出去，房東可能要放下身段，提升房子品質(zhì)，讓租客覺得“值得”。畢竟，租客不是沒有需求，只是需求變得更理性、更挑剔了。

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