佛山也有長租公寓“暴雷”了？

近期，魔方公寓暴雷的帖子刷屏各大社交平臺：廣州、上海、杭州、深圳多家門店均出現(xiàn)合同尚未到期，強制清退租客的情況，一時間人心惶惶。

｜圖源：小紅書

那么佛山的魔方公寓咋樣了？住著的小伙伴會不會突然被“掃地出門”？

別急，樓市君已經(jīng)替大家把情況摸得明白了，接著往下看~

樓市君先后咨詢了相關(guān)廣州人員和租客，得到一個值得高興的答案是：并不會被清退， 佛山租客可以安心了。

不過話說回來，城門失火殃及池魚，佛山也并不是完全置身事外。

樓市君咨詢魔方公寓工作人員得知，目前佛山門店因合同到期不再續(xù)約已停止對外出租。

｜與工作人員聊天記錄

而樓市君發(fā)現(xiàn)貝殼中介平臺上，此前關(guān)于魔方公寓的出租房源也已全部下架。

｜圖源：貝殼app

有相關(guān)租客向樓市君透露，佛山并未出現(xiàn)停水停電甚至清退的情況，但面臨著經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓情況，與工作人員所述相對應(yīng)。

｜與租客聊天記錄

實際上，魔方公寓在佛山的規(guī)模并不大， 其官方小程序上顯示佛山僅兩家門店在營，分別坐落于祖廟魁奇路和千燈湖金融高新區(qū)附近。

｜圖源：魔方公寓小程序

從租金水平來看，兩家門店的月租區(qū)間在500-910元，性價比頗高，小程序上多個房型均顯示為“已滿房”狀態(tài)。

｜圖源：魔方公寓小程序

回顧這次魔方公寓市場風(fēng)波，屬實是讓一大批租客苦不堪言。

關(guān)于魔方公寓“暴雷”的新聞，最早在今年11月開始密集出現(xiàn)。

當(dāng)時，上海、杭州、深圳等多家門店出現(xiàn)在租賃合同尚未到期的情況下，強制清退租客的情況。

對此，魔方方面曾給出官方回應(yīng)，稱少量門店閉店屬于“物業(yè)租約到期及項目優(yōu)化”的正常范疇，并不涉及公司整體經(jīng)營狀況。

｜魔方公寓黃村店

｜廣州樓市發(fā)布 攝

12月時，我們隔壁的老大哥廣州，其 黃村、 天河客運站等 多個魔方 公 寓門店，因欠租遭物業(yè)停水?dāng)嚯?/strong>，租客無辜被逼緊急退租 。

亞運城、羅沖圍、元崗等多家分店也同步張貼清退公告，波及范圍覆蓋天河、海珠、番禺、白云多區(qū)。

可見魔方公寓暴雷事件波及范圍之廣、影響力度之大。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

別看魔方公寓如今舉步維艱，但其實，作為中國長租公寓領(lǐng)域的早期探索者，其發(fā)展歷程曾一度堪稱行業(yè)標(biāo)桿。

2009年，首家門店在南京開業(yè)，正式開啟長租公寓布局；

2015年，品牌升級為魔方（中國）生活服務(wù)集團(tuán)，簽約門店數(shù)量快速擴(kuò)張至近70家，同時啟動“公寓+”戰(zhàn)略，嘗試多元化發(fā)展；

2016年，門店數(shù)量突破百店大關(guān)，還順利完成了3億美元的C輪融資，開始進(jìn)軍細(xì)分租賃市場，風(fēng)光無兩。

轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)在2022至2023年，魔方公寓兩度沖擊港股均上市失敗，隨后其發(fā)展節(jié)奏逐步放緩。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年魔方生活服務(wù)集團(tuán)管理規(guī)模達(dá)到117868間。

雖然排名長租企業(yè)TOP5，但深扒來看，其規(guī)模較2023年底的109882間，只增長了7986間。

而同期行業(yè)內(nèi)其他品牌的擴(kuò)張速度卻十分迅猛：萬科泊寓增加了48075間、美寓增加了49393間、瓴寓增加了33758間，差距一目了然。

更值得注意的是，魔方公寓的困境，也是整個長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀的集中縮影。

近年來，隨著長租公寓賽道玩家增多，市場競爭日趨白熱化。

根據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2023年TOP30集中式長租公寓累計開業(yè)房源為108.6萬間。

而到了2025年11月，這個數(shù)據(jù)已經(jīng)高達(dá)140.9萬間，兩年間增長32.3萬間，漲幅高達(dá)30%！

而相對而言，租金水平卻越來越低了。中指研究院統(tǒng)計的50城平均租金水平，已經(jīng)連續(xù)四年逐步下跌。

｜圖源：中指研究

房源供過于求、租金上漲乏力，盈利空間被持續(xù)擠壓，企業(yè)虧損也成為情理之中。

【如果你也遇到過類似的情況，或者身邊有什么新鮮事，不妨掃描二維碼找樓市君爆料~】

盡管行業(yè)面臨調(diào)整，但長租公寓的存在，依然承載著無數(shù)人的居住期待。

對于剛畢業(yè)的年輕人而言，拎包入住的便捷、配套齊全的省心、相對實惠的價格，讓長租公寓成為他們?nèi)谌氤鞘械牡谝徽尽?/p>

| 佛山城市實景圖

| 佛山樓市發(fā)布

那么在佛山還有哪些較為知名的連鎖長租公寓供大家選擇，樓市君也淺淺整理了一下。

從表中可以發(fā)現(xiàn)，不同品牌、不同地段的房源價格跨度較大，基本在600元-2500元/月之間。

而且，這些公寓基本上是半年起租，設(shè)有公共活動區(qū)，如公共廚房、健身房、娛樂室等供租客使用， 整體對租客較為友好 。

不過，樓市君要說的是，魔方公寓的事件為我們敲響了一記警鐘 ，顯然長租行業(yè)現(xiàn)在正處于“洗牌”階段。

因此，租客在租房時，更需擦亮眼睛，優(yōu)先選擇規(guī)模較大、口碑良好、品 牌知名度高且資金實力雄厚的運營商。

最后，你住過魔方公寓嗎？你對這次魔方公寓暴雷事件怎么看？評論區(qū)聊聊~