英國(guó)樓市一直以來(lái)都是全球投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

穩(wěn)定上漲的房?jī)r(jià)、持續(xù)走高的租金需求都使得英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期保持著獨(dú)特的吸引力。

無(wú)論是作為額外收入來(lái)源、主業(yè)投資，還是作為退休規(guī)劃的一部分，只要選對(duì)城市和策略，回報(bào)潛力都十分可觀。

在決定投資地點(diǎn)之前，除了房產(chǎn)本身的位置，投資者還需要綜合考慮預(yù)算（包括潛在裝修成本）、長(zhǎng)期目標(biāo)、個(gè)人生活方式、精力投入程度，以及租客偏好（學(xué)生、公寓白領(lǐng)、家庭等）。

英國(guó)雖然國(guó)土面積不大，但城市發(fā)展和市場(chǎng)表現(xiàn)差異巨大。以下幾個(gè)城市，是當(dāng)前投資買房的熱門之選。

1.曼徹斯特Manchester

曼徹斯特近年來(lái)幾乎成為了投資者買房的首選城市。

它不僅是英國(guó)北部最具活力的城市之一，還在不斷進(jìn)行大規(guī)模的城市翻新，鞏固了其房產(chǎn)投資熱點(diǎn)的地位。

過去五年，曼城的租金水平上漲了約46%，遠(yuǎn)高于英國(guó)平均水平。

疫情后，不少人從倫敦遷出，追求更高的生活質(zhì)量和更大的居住空間，這也推動(dòng)了曼城的租賃需求。

• 平均房?jī)r(jià)：約 ￡249,000

• 平均租金：￡1,317/月

2.伯明翰Birmingham

作為英國(guó)“第二城”的有力競(jìng)爭(zhēng)者，伯明翰近年來(lái)在房產(chǎn)投資領(lǐng)域迅速崛起。

高速鐵路（HS2）開通在即，帶動(dòng)了新車站周邊的大片重建開發(fā)。

越來(lái)越多企業(yè)遷入伯明翰以享受更低的商業(yè)成本和不斷擴(kuò)大的高素質(zhì)人才庫(kù)。

尤其是科技和生命科學(xué)領(lǐng)域的企業(yè)蓬勃發(fā)展，為本地經(jīng)濟(jì)和就業(yè)提供了長(zhǎng)期動(dòng)力。

• 平均房?jī)r(jià)：約 ￡230,000

• 平均租金：￡1,068/月

3.倫敦London

倫敦依舊是全球知名的投資目的地，但投資策略需要更為精準(zhǔn)。

作為英國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市，購(gòu)入門檻遠(yuǎn)高于其他地區(qū)。

然而，倫敦的國(guó)際地位、持續(xù)旺盛的租賃需求和龐大的人口流動(dòng)，依舊支撐著房市長(zhǎng)期穩(wěn)定。

投資者可重點(diǎn)關(guān)注交通改善或城市重建項(xiàng)目周邊區(qū)域，以尋求更高的資本增值空間。

• 平均房?jī)r(jià)：約 ￡562,000

• 平均租金：￡2,253/月

4.利茲 Leeds

利茲不僅是英國(guó)重要的大學(xué)城，還是金融、科技和生命科學(xué)等高知識(shí)產(chǎn)業(yè)的聚集地。

近年來(lái)，房?jī)r(jià)和租金均穩(wěn)步上漲，吸引了大量投資者的關(guān)注。

城市南岸和Holbeck片區(qū)的大型重建工程正如火如荼，進(jìn)一步提升了利茲的投資價(jià)值。人口結(jié)構(gòu)年輕化（平均年齡37歲），意味著租賃市場(chǎng)潛力巨大。

• 平均房?jī)r(jià)：約 ￡240,000

• 平均租金：￡1,098/月

  
  

5.利物浦Liverpool

利物浦常年被視為英國(guó)房產(chǎn)投資回報(bào)最高的城市之一。

房?jī)r(jià)相對(duì)低廉，但租金水平不俗，因此租金回報(bào)率常年居全國(guó)前列。

除了龐大的學(xué)生群體，利物浦近年也吸引了越來(lái)越多的年輕白領(lǐng)。

利物浦海濱（Liverpool Waters）和威勒爾（Wirral Waters）的重建項(xiàng)目更是為城市帶來(lái)了大量新住宅與企業(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)房市持續(xù)升溫。

• 平均房?jī)r(jià)：約 ￡182,000

• 平均租金：￡864/月

6.哪些城市租金回報(bào)率最高？

除了上述熱門城市，投資者還應(yīng)關(guān)注“租金回報(bào)率”。

根據(jù)Zoopla最新數(shù)據(jù)，英國(guó)平均毛租金回報(bào)率為5.8%，而在桑德蘭（Sunderland）、阿伯?。ˋberdeen）、伯恩利（Burnley）等城市，租金回報(bào)率超過8%。但，這些城市的房產(chǎn)流動(dòng)性沒有上文提到的大城市高，房產(chǎn)增值的潛力也比較有限，因?yàn)楫?dāng)?shù)厝丝谏伲⑶矣腥丝诖罅苛鞒龅娘L(fēng)險(xiǎn)。

從區(qū)域來(lái)看：

• 東北部：7.9%

• 蘇格蘭：7.6%

• 西北部：6.8%

• 威爾士：6.5%

• 約克郡和亨伯：6.5%

• 倫敦：5.1%

房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

若追求穩(wěn)定與長(zhǎng)期增值，曼徹斯特、伯明翰和倫敦依舊是主流選擇。若目標(biāo)是高租金回報(bào)率，利茲和利物浦則值得重點(diǎn)關(guān)注。

英國(guó)樓市機(jī)會(huì)眾多，但不同城市的定位與投資邏輯差別極大。明確自身的投資目標(biāo)與風(fēng)險(xiǎn)承受能力，再結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)，才能真正實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健回報(bào)。

ref：

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