今日（2月26日），

BNZ宣布下調(diào)其長期房貸利率！

Photo: BNZ

BNZ今日表示，

將其標(biāo)準(zhǔn)三年期房貸利率

下調(diào)10個基點(diǎn)，至4.99%；

四年期房貸利率

下調(diào)36個基點(diǎn)，至5.19%；

五年期房貸利率

下調(diào)40個基點(diǎn)，至5.29%。

Photo: BNZ

然而，對于首付低于20%、自有資金比例不足的借款人，將會多付一筆“低首付利率附加費(fèi)”。

上周，Westpac也下調(diào)了長期房貸利率。

Photo: Westpac

Westpac NZ表示，其三年期固定“特惠利率”下調(diào)16個基點(diǎn)，至年利率4.99%。

其四年期和五年期固定特惠利率均下調(diào)20個基點(diǎn)，分別降至年利率5.19%和5.29%。

Photo: Westpac

Westpac銀行新西蘭產(chǎn)品、可持續(xù)發(fā)展及市場部總經(jīng)理Sarah Hearn說：“自去年底以來，固定利率整體呈上升趨勢，而官方現(xiàn)金利率預(yù)計(jì)將在未來一年上調(diào)，因此我們希望為客戶提供機(jī)會，讓他們在當(dāng)前鎖定這些具有吸引力的長期特惠利率（若符合個人情況）?！?/p>

據(jù)悉，這些舉措是在上周新西蘭央行決定將官方現(xiàn)金利率（OCR）維持在2.25%之后作出的（）。NZ央行預(yù)測，官方現(xiàn)金利率可能會在今年年底或明年初上調(diào)。

NZ統(tǒng)計(jì)局公布最新數(shù)據(jù)

“家庭收入增速高于住房成本增速！”

同時(shí)，今日，

新西蘭統(tǒng)計(jì)局（Stats NZ）發(fā)布最新數(shù)據(jù)，

截至2025年6月的一年中，

對于有房貸的房主來說，

全年房貸總支出增長了4.9%。

不過，NZ家庭收入增速

略高于住房成本增速。

在截至2025年6月的12個月內(nèi)，新西蘭家庭平均每周可支配收入從1,977.70紐幣增至2,077.70紐幣，較上一年增長5.1%（未扣除通脹因素）。

同期，在有住房支出的家庭中，平均每周住房成本從2024年的457.90紐幣增至2025年的478.00紐幣，增長4.4%。

家庭金融統(tǒng)計(jì)發(fā)言人Victoria Treliving表示：“盡管截至2025年6月的一年中家庭收入有所增長，但住房成本的上升意味著家庭在住房上的支出占收入的比例與上一年基本相同?！?/p>

“在所有家庭中，截至2025年6月的一年里，每100紐幣可支配收入中有22.30紐幣用于住房支出，而上一年為22.50紐幣?！?/p>

截至2025年6月的一年中，擁有房貸的房主平均每周用于償還房貸的支出為690.90紐幣，而租房者平均每周支付的房租為505.50紐幣。

對于有房貸的房主來說，全年房貸總支出增長了4.9%。其中，利息支出是主要推動因素，從2024年的每周423.40紐幣，升至2025年的452.10紐幣；本金還款則維持不變，2025年為每周252.60紐幣。

對于租房者而言，平均每周租金上漲了9.0%，與截至2024年6月的一年漲幅（8.8%）幾乎持平。

新西蘭住房成本上升

“低收入家庭受沖擊最明顯！”

Treliving表示：“越來越多的新西蘭家庭認(rèn)為，他們的收入‘不夠’或‘僅僅夠用’來滿足日常生活所需，例如住房、食品和服裝等基本開支?！?/p>

在有房貸的家庭中，截至2025年6月的一年里，有38.9%認(rèn)為其收入“不夠”或“僅僅夠用”，比上一年的34.6%上升了4.3個百分點(diǎn)。在租房家庭中，55.2%認(rèn)為其收入‘不夠’或‘僅僅夠用’，與上一年（55.4%）基本持平。

對于低至中等收入家庭而言，當(dāng)住房支出接近或超過家庭收入的40%時(shí)，更有可能難以負(fù)擔(dān)其他日常開銷。

在低收入家庭（可支配收入低于72,600紐幣）中，60.6%的房貸家庭和57.7%的租房家庭將至少40%的收入用于住房支出。

Treliving表示：“截至2025年6月的一年里，低收入家庭在住房負(fù)擔(dān)方面仍面臨挑戰(zhàn)?！?/p>

“每五個低收入、需要支付房租或房貸的家庭中，就有三個將40%或以上的收入用于住房支出?！?/p>

對于此事，你怎么看？

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