我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

錦江上院，好久不見，我對這些樓盤還挺有感情的，一代房產(chǎn)人有一代眼瞅著成長起來的樓盤，到老了也是回憶的話題素材，想當初好些老鐵也跟著房段子一起反反復復看過討論過買過這個盤。

用現(xiàn)在的眼光來看，肯定不及駙馬新豪宅，但也是錦江統(tǒng)建和華發(fā)操盤的經(jīng)典之作了。

路過拍了下外立面，玻璃面統(tǒng)一規(guī)整，和旁邊的綠島筑、藍潤錦江春天形成鮮明的對比，是進入駙馬改善豪宅圈的標志性節(jié)點。

除了內(nèi)側(cè)別墅，北側(cè)還有一群T2大平層，169戶型現(xiàn)在也掛牌了幾套，基本在600萬上下，面對當初買入成本，計算利息也沒浮虧，不過迄今為止還沒有首套成交出現(xiàn)，檢驗駙馬含金量，得首先從這批改善二手盤開始，震蕩是必然，但要眼光長遠。

退回上帝視角，錦江上院地理位置挺好，距離成龍大道尤其是地鐵13號線D口很近，妥妥的地鐵房，附近已有相當成熟的底商和人口匯聚，華西醫(yī)院口碑也很好，附近的幼兒園小學也起來了，苦熬多年，終于熬出頭，安心住著，接下來就等市場行情回穩(wěn)回暖。

成都豪宅群，錦宸院一期，這大門這細節(jié)這質(zhì)感這會所這園林這戶型，難怪賣得那么好。

看我之前盤點的成都豪宅去化率，錦宸院的28畝，高達98%，http://t.cn/AX4296iN 雄踞全城，黑子也不得不服。當時這迭代的產(chǎn)品一出來，高處不勝寒，吊打周邊，俘獲了很多頂豪的芳心。

即便放在現(xiàn)在，一期的口碑也很好，二期我也去看了 http://t.cn/AXUPSXM7 ，但網(wǎng)上褒貶不一，在我看來，是大家期望值過高，缺乏創(chuàng)新持續(xù)拉高情緒價值的情況下，大伙會有一些審美疲勞。

當然，我這個俗人還比較看好三期 http://t.cn/AX2np4hl ，不是因為它是駙馬地王，而是地段上承上啟下，會有一些更確定性的商業(yè)地鐵教育醫(yī)療資源。而且155平起步，對豪宅圈來說也會更有流通性和保值性，185戶型也相當于別人家200平的既視感了，而且開發(fā)商拉通一二三期拿地成本的話，最終給到我們購房者的性價比值得期待。

目前一二三期都有房源，都可以選房，預算大幾百萬上千萬的朋友，駙馬豪宅總是繞不過去的必看項，記得找房段子團隊安排。