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撰文|蜜妹

這是@閨蜜財(cái)經(jīng)的第1664篇原創(chuàng)

圖片來(lái)源|AI自動(dòng)生成

沒(méi)有永遠(yuǎn)的巨頭，只有時(shí)代的房企。

隨著2月份落下帷幕，主要房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份至2月份，TOP100房企銷(xiāo)售總額為4479.9億元，同比下降5.9%，同比降幅大幅收窄。從2月份單月來(lái)看，TOP100房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)17.3%。

止跌回穩(wěn)，似乎可期？

圖表來(lái)源|中指院（特此感謝?。?/p>

但另一邊，不同房企似乎正面臨不同的境況。以TOP10房企為例，如下圖，2025年前2月10強(qiáng)房企增長(zhǎng)與衰退的數(shù)量為五五開(kāi)。

第1位華發(fā)股份以58.56%的同比增長(zhǎng)成為新晉黑馬，1月還是234.27%的中國(guó)鐵建，到了1月中國(guó)鐵建就跌出前10位。

第2名中海地產(chǎn)同比增長(zhǎng)32.56%。中海向來(lái)以穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略著稱(chēng)。從銷(xiāo)售額變幅來(lái)看，相比其他國(guó)、央企確實(shí)夠穩(wěn)的。

第3名越秀地產(chǎn)相比1月前進(jìn)了2位，銷(xiāo)售額增速同比為25.24%，1月還是-0.15%，可見(jiàn)2月發(fā)力明顯。

值得注意的是，華發(fā)和越秀都是大灣區(qū)房企。

第4名建發(fā)房產(chǎn)前2月銷(xiāo)售額200.5億元，同比增長(zhǎng)24.92%。名次相比1月退了1位，但增幅相比1月的4.3%有明顯增加。只能說(shuō)2月份同行們的表現(xiàn)更好了。

第5位華潤(rùn)置地也是因?yàn)橥斜憩F(xiàn)更好，而相比1月退步1位，以21.14%的同比漲幅排在第五。

可以看到，這5家銷(xiāo)售額同比上漲的房企清一色都是國(guó)、央企。

另一邊，TOP10房企里還有5家前2月銷(xiāo)售額同比下降，其中萬(wàn)科地產(chǎn)和濱江集團(tuán)跌幅繼續(xù)高于百?gòu)?qiáng)房企平均。

第6位招商蛇口銷(xiāo)售額同比下降3.71%。招商蛇口過(guò)去在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方面成績(jī)斐然，通過(guò)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售。

然而，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展面臨一些挑戰(zhàn)。一方面，經(jīng)濟(jì)增速放緩使得部分企業(yè)擴(kuò)張意愿降低，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的入駐需求有所減少；

另一方面，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，其他房企也紛紛涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，招商蛇口的優(yōu)勢(shì)不再明顯。在住宅市場(chǎng)，招商蛇口的產(chǎn)品布局相對(duì)傳統(tǒng)，在應(yīng)對(duì)新興市場(chǎng)需求，如個(gè)性化定制住宅、綠色低碳住宅等方面，反應(yīng)速度稍顯遲緩，在蜜妹看來(lái)這一定程度上影響了其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

第7位綠城中國(guó)同比下降3.93%。綠城相比1月實(shí)際上降幅是縮窄了的，但奈何同行們都更猛，所以排名下降。

第8位保利發(fā)展同比下降5.29%，略微跑贏大盤(pán)。保利作為行業(yè)頭部企業(yè)，規(guī)模老大，其變幅似乎更具代表性，背后反映的也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之激烈。

第9位濱江集團(tuán)同比下降20.79%。作為T(mén)OP10房企里唯一一家純民企，濱江集團(tuán)也是主要深耕浙江區(qū)域市場(chǎng)，但比綠城更為集中，過(guò)高的區(qū)域集中度是一把雙刃劍，主要就看該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)如何。

濱江集團(tuán)20.79%的跌幅，暴露出其過(guò)度依賴浙江三四線市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。這些城市曾因棚改貨幣化短暫繁榮，但人口外流和產(chǎn)業(yè)空心化讓庫(kù)存去化難如登天。房企若不能及時(shí)抽身，注定被套牢。

第10位萬(wàn)科就不多說(shuō)了，最近管理層變動(dòng)很大，償債壓力也大，2025年對(duì)其很關(guān)鍵，銷(xiāo)售還穩(wěn)不住的話可能會(huì)很麻煩。

綜上，相比前1月，前2月TOP10房企銷(xiāo)售額變動(dòng)有明顯企穩(wěn)趨勢(shì)，但具體到各房企之間仍存較大分化。

房企的不同表現(xiàn)也反映出房地產(chǎn)行業(yè)正處于深度變革期——從“增量博弈”進(jìn)入“存量絞殺”。

這樣的大環(huán)境下，房企需要不斷調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，提升產(chǎn)品創(chuàng)新能力，優(yōu)化市場(chǎng)布局，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

從變動(dòng)的榜單來(lái)看，2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局仍充滿變數(shù)。

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